这是合肥九区三县的地王项目，共计18大楼盘。

合肥楼市公众平台数据统计

如果观察拿地的时间，超过一半的楼盘都是15、16年竞得的。七八年时间过去了，很多区域的地王纪录还没有打破。

这便是合肥房地产史上最为癫狂，曾创造了房价涨幅全球第一的黄金时代。

犹记得，这几年时间中，滨湖地王，包河地王、庐阳地王……各区地价纪录纷纷被打破，一度飙到2.2万/㎡。

以这些地王项目入市为代表，大批品牌房企涌入，或加大在合肥布局，诞生了一大批能够穿越周期的豪宅作品。这便是合肥房地产史上，地王频出、群雄并起的豪宅3.0时代。

这批豪宅作品有多能打？

这个月初，政务融创壹号院成交了一套165.38㎡的洋房，总价1114万，折合成单价6.73万/㎡。

滨湖双玺业主比较惜售，对外挂牌的房源一向不多，但近两年的成交均价，基本都在5万/㎡以上。

滨湖双玺实拍图

鼎鼎大名的葛洲坝中国府，近期成交了一套146㎡户型，总价720万，折合成单价4.93万/㎡。

NO.2丨贰

最严调控下，哪些豪宅最为抗打

总体来看，自2016年10月合肥启动历史最严调控到2023年9月全面取消限购的7年时间，合肥经历了调控收紧、楼市全国性下行等一系列挑战。

虽然说，这中间不免有一些地王/高价盘折戟沉沙，如停工烂尾多年的蜀山国购03地块，首进合肥即大面积降价的泰禾合肥院子，至于降标减配、交付维权，更是成为了市场上的常见现象。

当然，也有一些房企经历了时间的考虑，成功穿越周期。比如，前文所说的几大楼盘，很明显都是在产品打磨上下了功夫的，外加地段、品牌都不错，自然而然价格抗打了。

比如，置地在环湖板块打造的双玺项目，酒店式大门、全玻璃落地大堂设计，外立面采用大面宽玻璃窗+干挂石材、金属铝板，即使放到现在也不过时。

滨湖双玺实拍图

那么，在限购7年的豪宅3.0时代中，合肥又相继诞生了哪些代表性豪宅作品？

滨湖新区以双玺、中和府为代表，紫郡府、滨湖印、　铂悦天汇等楼盘也表现不错。

包河3.0时代的豪宅首推建发雍龙府，曾经因大门而一战成名。还有龙川七子之一的中海央墅，以别墅类产品为主，今年4月刚成交了一套328㎡的户型，总价1115万。

建发雍龙府实拍图

蜀山3.0时代的豪宅作品主要集中在董铺湖，以华润桃源里、中海世家、西宸原著、璞羽山等为代表，构成了合肥大规模的低密别墅群。

现如今，该板块主要有天青臻境、山水拾光等楼盘在售，还有刚拿地不久的绿城蜀山02号地块，大概率参考此前杭州项目的成功案例，主打低密度社区的叠墅+洋房。

庐阳3.0时代的豪宅主要集中在四里河，比如万科森林公园的庐前58套别墅　，容积率仅1.24，总价动辄千万级。

除此之外，还有政务的融创信达政务壹号、当代MOMΛ等作品，都属于豪宅3.0时代的范畴。

针对合肥豪宅3.0时代的发展趋势，壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

由于普遍在楼市高峰期拿地，3.0时代的代表性豪宅，地段上呈现出遍地开花的趋势，且普遍存在着巨大的去化压力。

只有少数在产品上狠下功夫，且地段、品牌相对还不错的楼盘，才能成功出圈。

这也是合肥近几年在产品上疯狂内卷的一个重要原因。毕竟，现在的市场大环境，相比前几年只会更差，竞争压力也更大，唯有产品上突破，才有那么一丝的机会。

NO.3丨叁

结语

为了让公众更加了解豪宅的价值，近期由安徽省城市与房地产高等研究院、安徽省BIM工程中心主办，第壹房智库研究院、中安新闻客户端、合肥楼市公众平台承办的《2024安徽省新时代豪宅评选活动》即将开启。

到时将会根据总价300-600万、600-100万、1000万以上三个不同的总价段，评选出改善住宅、高端住宅、顶级豪宅三大不同类型的豪宅作品。