群雄并起的合肥地王时代,哪些豪宅最为能打?
这是合肥九区三县的地王项目,共计18大楼盘。
合肥楼市公众平台数据统计
如果观察拿地的时间,超过一半的楼盘都是15、16年竞得的。七八年时间过去了,很多区域的地王纪录还没有打破。
这便是合肥房地产史上最为癫狂,曾创造了房价涨幅全球第一的黄金时代。
犹记得,这几年时间中,滨湖地王,包河地王、庐阳地王……各区地价纪录纷纷被打破,一度飙到2.2万/㎡。
以这些地王项目入市为代表,大批品牌房企涌入,或加大在合肥布局,诞生了一大批能够穿越周期的豪宅作品。这便是合肥房地产史上,地王频出、群雄并起的豪宅3.0时代。
这批豪宅作品有多能打?
这个月初,政务融创壹号院成交了一套165.38㎡的洋房,总价1114万,折合成单价6.73万/㎡。
滨湖双玺业主比较惜售,对外挂牌的房源一向不多,但近两年的成交均价,基本都在5万/㎡以上。
滨湖双玺实拍图
鼎鼎大名的葛洲坝中国府,近期成交了一套146㎡户型,总价720万,折合成单价4.93万/㎡。
NO.2丨贰
最严调控下,哪些豪宅最为抗打
总体来看,自2016年10月合肥启动历史最严调控到2023年9月全面取消限购的7年时间,合肥经历了调控收紧、楼市全国性下行等一系列挑战。
虽然说,这中间不免有一些地王/高价盘折戟沉沙,如停工烂尾多年的蜀山国购03地块,首进合肥即大面积降价的泰禾合肥院子,至于降标减配、交付维权,更是成为了市场上的常见现象。
当然,也有一些房企经历了时间的考虑,成功穿越周期。比如,前文所说的几大楼盘,很明显都是在产品打磨上下了功夫的,外加地段、品牌都不错,自然而然价格抗打了。
比如,置地在环湖板块打造的双玺项目,酒店式大门、全玻璃落地大堂设计,外立面采用大面宽玻璃窗+干挂石材、金属铝板,即使放到现在也不过时。
滨湖双玺实拍图
那么,在限购7年的豪宅3.0时代中,合肥又相继诞生了哪些代表性豪宅作品?
滨湖新区以双玺、中和府为代表,紫郡府、滨湖印、 铂悦天汇等楼盘也表现不错。
包河3.0时代的豪宅首推建发雍龙府,曾经因大门而一战成名。还有龙川七子之一的中海央墅,以别墅类产品为主,今年4月刚成交了一套328㎡的户型,总价1115万。
建发雍龙府实拍图
蜀山3.0时代的豪宅作品主要集中在董铺湖,以华润桃源里、中海世家、西宸原著、璞羽山等为代表,构成了合肥大规模的低密别墅群。
现如今,该板块主要有天青臻境、山水拾光等楼盘在售,还有刚拿地不久的绿城蜀山02号地块,大概率参考此前杭州项目的成功案例,主打低密度社区的叠墅+洋房。
庐阳3.0时代的豪宅主要集中在四里河,比如万科森林公园的庐前58套别墅 ,容积率仅1.24,总价动辄千万级。
除此之外,还有政务的融创信达政务壹号、当代MOMΛ等作品,都属于豪宅3.0时代的范畴。
针对合肥豪宅3.0时代的发展趋势,壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为:
由于普遍在楼市高峰期拿地,3.0时代的代表性豪宅,地段上呈现出遍地开花的趋势,且普遍存在着巨大的去化压力。
只有少数在产品上狠下功夫,且地段、品牌相对还不错的楼盘,才能成功出圈。
这也是合肥近几年在产品上疯狂内卷的一个重要原因。毕竟,现在的市场大环境,相比前几年只会更差,竞争压力也更大,唯有产品上突破,才有那么一丝的机会。
NO.3丨叁
结语
为了让公众更加了解豪宅的价值,近期由安徽省城市与房地产高等研究院、安徽省BIM工程中心主办,第壹房智库研究院、中安新闻客户端、合肥楼市公众平台承办的《2024安徽省新时代豪宅评选活动》即将开启。
到时将会根据总价300-600万、600-100万、1000万以上三个不同的总价段,评选出改善住宅、高端住宅、顶级豪宅三大不同类型的豪宅作品。
编辑: 孙童