出席本次会议的领导和嘉宾分别是：

课题组成员：

贺懋燮 省政府参事、安徽省住建厅原厅长、安徽省市长协会执行会长

胡为民 高速地产集团党委书记、董事长

张成志 高速地产集团营销总监、营销客服中心总经理

王仁华 省政府参事室特约研究员、住建部建筑杂志社安徽站站长、第壹房智库研究院院长

孙伟 安徽建筑大学教授

特邀嘉宾：

黄显怀 安徽建筑大学党委副书记、校长

姚觉云 省政府参事室参事业务处处长、一级调研员

张启兵 省住建厅原二级巡视员、省物业管理协会副会长兼秘书长

许春雨 省政府参事室特约研究员、合肥市包河区骆岗街道党工委书记

张晓梅 省政府参事室特约研究员、合肥顶点食品有限公司董事长

吴凌 高速地产集团党委委员、副总经理

胡建钊 高速地产集团高正公司总经理

吴少英 安徽新媒体集团视频中心 运营部总监

鲁金茗 新华网安徽分公司营销总监

王亚卓 人民网安徽频道政务部副主任

会议伊始，作为本次课题组成员兼会议主持人，王仁华阐述了课题从立项到发布一路走来的各个环节的艰辛与不易。同时，他表示，希望通过本次课题的成果发布，我们期望能够为房企提供更具针对性的市场策略，为政府有关部门决策提供有力的数据支撑，推动合肥高端住宅市场的健康发展。

省政府参事室特约研究员、第壹房智库研究院院长 王仁华

紧接着，课题申报单位负责人，高速地产集团党委书记、董事长 胡为民为本次课题研究成果发布会做开场致辞。胡为民表示，随着中国城镇化进程加速推进，房地产市场也随之迎来了深刻的变革，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，消费者的住房需求正逐步向更高品质、更个性化的方向转变。“好房子”的标准、内涵也在不断地被重新定义、完善。这些不仅改变原来的房地产开发模式，也对房地产企业提出了新的挑战和机遇。本次课题选题及研究，正是基于这一趋势的深刻洞察和积极回应。此外，为了确保研究成果的科学性与适用性，此次课题组成员深度聚焦改善客群，深入研究该群体的消费心理和行为特征；实地调研上海汤臣一品、南京天琴华樟等在内的多个省外标杆性高端住宅项目，提炼其成功要素与运营模式；并以合肥高端改善人群为样本，多维度设计调研问卷，广泛覆盖潜在购房者、行业从业者及专家学者，使课题研究更精准地把握市场动态与客户需求变化。高速地产集团作为合肥城市建设的深度参与者，有责任和义务为提升城市居住品质贡献力量。他相信，本次研究的成果将不仅仅惠及高速地产自身，更将为整个房地产行业提供宝贵的决策支撑。也希望通过分享研究成果、交流实践经验，推动整个行业向更加健康、可持续的方向发展。

课题组成员安徽建筑大学教授 孙伟汇报课题研究成果，包括住宅的相关概念界定、高端住宅的特征、合肥市区住宅市场发展现状、改善客群对高端住宅市场的需求分析、高端住宅市场接受度的关键关注因素分析等。研究成果对高端住宅市场分成了三大类，分别是，普通改善住宅、高端改善住宅和顶级高端住宅，并整理出了影响高端住宅市场接受度的十大关键关注因素。对当前合肥住宅市场的两大走向进行了详细解读，对改善客群购房意向整理出了八大关注点，对提升高端住宅接受度整理出了十条措施。课题成果的最后对高速壹品项目进行了详细的解读，对照高端住宅的三大分类进行比对，高速壹品项目属于顶级高端住宅的范畴。这也是为什么今天课题发布会的地点选在高速壹品的一个重要原因。

安徽建筑大学党委副书记、校长 黄显怀对本次课题的研究成果做点评，他表示本次课题的立项和案例实施很有必要。他认为，高端住宅要体现尊贵和舒适，会议之前参观的高速壹品项目就很符合这两点。其次，建筑是一种艺术，怎样将住宅和环境融为一体很考验一个开发商的真实水平。另外，在促进人与自然和谐相处，怎样能在实际该项目实施过程中体现，也值得大家去思考。最后，黄显怀表示，当前经济形势下和全面建设社会主义现代化强国的背景下，这样一个课题可以上升到国家层面。最好是能形成政策建议，对政府的美好社区建设提供帮助。

省住建厅原二级巡视员、省物业管理协会副会长兼秘书长 张启兵对本次课题的研究成果做点评，他表示这次课题成果发布的质量很高。针对课题成果方面他提了几点建议，第一是在科技和文化氛围方面科技继续拔高。第二是高速物业在全省范围内比较出色，对于高端住宅将好的物业服务融入进去很有必要。第三是针对本次课题后续从政策端怎么实施需要课题组好好考虑一下。

省政府参事室特约研究员、合肥市包河区骆岗街道党工委书记 许春雨对本次课题的研究成果做点评，她表示，会议前对高速壹品项目做了实地调研，高速壹品项目属于非常高端的住宅产品，也属于“好房子”的范畴。对于后期从“好房子”到“好小区”的转变，这个里面物业服务就显得尤为重要。物业的品质提升是保障业主美好生活的重要因素。

省政府参事室特约研究员、包河区骆岗街道党工委书记 许春雨

最后，省政府参事、安徽省住建厅原厅长、安徽省市长协会执行会长 贺懋燮为本次课题进行总结发言。贺懋燮提出几点看法：

第一点当下之“变”。在当下时代，首先要解决的是当下之“变”，对于怎么“变”，他表示，国企要有担当，要做好角色“引领”，这一点高速做得非常好。其次，对于高端住宅，他提出了“时尚”和“高雅”两个关键词，无论是外部空间的人性化还是内部空间的居住舒适度也是当前非常重要的理论命题。对于“时令性”，他表示，设计上要“走心”，“好房子”好在哪？就是要通过了解当下时代的需求，设计上“走心”。

第二点是要贴合“四情”。贺懋燮表示课题很好的贴合了“四情”。房地产业从1998年开始，一直是拉动我国经济发展的重要火车头，就在去年才刚刚被制造业超越。从目前的城镇化率上来看，对比发达空间，中国的房地产业依然还有很大的上升空间。本次课题在意向选择上满足了“四情”。在课题立项的选择上符合国情，当前的“好房子、好小区、好社区、好城区”这个是国情要求。第二个是符合省情，王清宪省长一直对城市功能品质提升很关注，中共安徽省委办公厅 安徽省人民政府办公厅印发了《关于完善城市功能提升城市品质增强城市发展活力和竞争力的意见》，其中也有一些城市功能品质提升的要求，高端住宅作为城市形象的重要地标，其接受度及关键关注因素研究，直接关联到城市功能品质的提升。第三个是符合市情，合肥市一直作为安徽省的省会城市，近年来经济社会发展迅速，居民生活水平不断提高，对高端住宅的需求也日益增长。然而，如何精准把握这一市场需求，如何提供符合高端改善客群期望的住宅产品，是我们必须面对和解决的问题。第四点是符合企情，当下一些品牌企业的暴雷事件更是给整个行业敲响了警钟，促使我们重新审视房地产市场的本质和购房者需求。

在供给侧改方面，贺懋燮提出了“新形态”、“新生态”和“新价位”。他认为，过去更多提到的是支持“刚性和改善型需求”，现在的需求变了，要考虑“多样性”需求。在“新形态”方面，他认为，房地产形态要放生改变，不要以为守旧。对于“新生态”，他认为，在新的时代背景下，品质提升已经成为了行业新的生态。对于“新价位”，他表示，当下市场产品应当是对应符合实情的房价，以前限制房价是因为怕房价过高，现在高端改善市场的房价应该由市场来决定。

最后，贺懋燮表示，本课题要继续深化研究成果的应用，课题成果正式发布，这既是对过去努力的肯定，也是对未来工作的鞭策。需要继续深化研究成果的应用，为房地产市场的高质量发展贡献智慧和力量。

省政府参事、省住建厅原厅长、省市长协会执行会长 贺懋燮

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