7月7日，招商蛇口召开2024年合肥产品发布会，顶级序列产品招商玺重磅揭幕。

作为安徽首个千万级起步豪宅，招商安徽首座玺系作品，招商玺主打建面约200-320㎡纯洋房，约6000㎡三大主题会所设置、全石材与全幕墙窗系统外立面、分层式地库、户均定制精装选配等设计，也创下了安徽豪宅的多个第一次。

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据了解，项目很快就要首开。价格上，大概率再创新高，成为合肥新的房价天花板。

对标杭州凤起钱潮打造的瑰丽公馆项目，高定艺术荟馆今日对外开放。

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根据规划，项目共计打造8栋洋房、5栋小高层、2栋大平层、2栋高层，面积143㎡起步，最大做到了280㎡。

小区整体为伦敦建筑风，外立面全进口干挂石材，搭配大面积玻璃窗、金属铝板，层高最高干到3.3米，标配系统门窗以及恒温泳池、健身房、书吧等功能性会所。

整体来看，随着招商玺、置地瑰丽公馆两大纯新盘的入市，合肥再添两大豪宅作品。往后滨湖5万+，包河4万+，新房单价再上一大台阶。

NO.　2｜贰

新房内卷，产品日益豪宅化

再来看看合肥即将入市的纯新盘，也呈现出产品日益豪宅化的趋势。

1、政务区：

政务821地块作为天鹅湖唯一待售新盘，合肥当前唯二的现房销售地块，据说商品房销售面积289㎡起。参考地段、产品定位，总价千万级起步。

2、滨湖新区

随着千万级豪宅高速壹品的首开、招商玺的亮相，越秀滨湖两大新地块也耐不住寂寞，即将于本月面世。

据传，越秀在这两大地块上将会打造顶级的“樾系”产品。作为“全国十大顶级豪宅产品系”，全国仅5座，广州、北京单价都破10万的樾系，在合肥又将卖多少钱？

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3、包河区

包河区的新房市场堪称神仙打架，包含待售地块在内，纯新盘数量已超15家。

近一段时间，这些纯新盘相继爆出新动作。如安徽首座瑧悦系作品，首开卖了4.6亿的海上瑧悦，定位主城改善大平层，首开卖了3.5亿的滨投置地珺玺，今天对外亮相的置地瑰丽公馆等项目，都是板块内赫赫有名的豪宅作品。

除此之外，地处政务东的伟星天元，主打约180-230㎡纯洋房产品，城市展厅目前也已对外开放。

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中交在淝河板块打造的九宸项目，户型也已对外曝光。其中，大高108-128-148㎡、小高143-169㎡、洋房143-168-189㎡。之前还有消息称，项目或将打造合肥在售项目中最大的实景示范区，配备会所、室内恒温泳池。

叠加在售的越秀中寰天悦、中海臻如府，现房销售的六安红达项目以及近期出让的置地、伟星、中海、保利新地块，后期的包河，从政务东到骆岗，再到淝河、老城区，全都由豪宅领衔。

4、经开区

区域内的皖投06号地块，作为皖投旗下最高端的项目，户型面积160-180-220-260㎡，据悉干挂铝板+石材到顶的配置，还有泳池会所，入市价至少3万+。

整体来看，经开待售新盘较少，　除去皖投06号地块之外，仅有置地新拿下的04号地块，后期这两大纯新盘入市，也将撑起经开改善豪宅的主场。

5、庐阳区

近几年来，庐阳供地较为稀缺。除却资金链出现问题的佳源阅庐璟园、神秘的潭东景苑，仅有两大纯新盘待售。

其中，庐阳城市更新10号地块，由招商招标代建。据悉，项目案名定为庐州臻境，内部序列上和臻是同一级别，只在具体定位上有区别。

庐房07地块，或将由绿城管理代建，当前暂无新消息。

6、蜀山区

当前最大的看点为绿城在董铺湖畔拿下的1.1低密地块。参考地段、容积率，妥妥地别墅配置，不知道能否再创玫瑰园的辉煌。

7、瑶海区

当前区域内仅有复兴09号地块一盘待售，后期由招商代建，当前暂无新消息。

8、新站

自从合肥城建与新站展开全面合作后，合肥城建就深度参与了区域内的房地产市场。

作为少荃湖旁低密作品，琥珀荃湖（案名暂定）住宅面积段约140-220㎡，这也是新站首个纯改善作品。

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今年土拍市场中，合肥城建还强势拿下了少荃湖北两宗地块，容积率低至1.0，市区迎来了久违的别墅产品。

9、高新

前不久的土拍中，高新城投以12187元/㎡楼面价拿下高新01号地块，这也是高新硕果仅存的纯新盘。该宗地块临近地铁4号线，距离中安创谷、七中等都很近，目前入市时间待定。

整体来看，合肥市区待售的35大纯新盘中，除去城投公司拿地以及少量的问题地块外，清一色的高价地。

后期随着这些地块的入市，也将呈现出这样的趋势：

1、新房户型140㎡起步成常态，全面拥抱改善。部分楼盘面积段已经超过300㎡，合肥开始大批量的出现顶级豪宅产品。

2、各区价格天花板不断被突破，随着招商玺、越秀省府两大地块的入市，滨湖房价或将突破6万/㎡，置地瑰丽公馆、伟星天元等纯新盘的入市，包河房价大概率突破4万/㎡，5万/㎡也不是不可能。

3、产品内卷，新房日益豪宅化。说句扎心的话，现在的新房市场，即使瑶海、新站，产品标准都非常地高。更不用说滨湖、包河等城市核心区域的高价地块，会所、泳池、干挂石材到顶、大面积玻璃幕墙等都是标配，很多总价都已达到了千万级。

粗略统计一下，合肥总价超过千万的楼盘，即有政务821、招商玺、越秀滨湖两大地块、高速壹品、置地瑰丽公馆、伟星天元等楼盘，今年出让的伟星包河13号地块、绿城董铺湖地块、合肥城建别墅地块，未来价格也不会低。

NO.3|叁

结语

针对这种趋势，壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

面对新房市场的内卷和产品的豪宅化趋势，未来房地产市场应着重提高产品的质量与差异性，满足多元化的居住需求。

新晋入市的豪宅作品要想吸引客户，势必要注重个性化设计以及定制化服务。产品设计上，应深入挖掘潜在客户的生活方式与需求，打造能展现个人身份与品位的居住环境。