合肥再出新政刺激楼市,瑶海、庐阳、蜀山、包河执行细则来了
这几天,合肥房地产市场有两条重要新闻。
其一,瑶海、庐阳、包河、蜀山各区的新政细则,全都对外发布。
其二,网曝合肥今年将有400万方房票流入市场,直接刺激楼市。
让我们一个一个来看:
NO.1|壹
合肥各区新政细则公布
截至目前,瑶海、庐阳、包河、蜀山四大主城区的房产新政细则,全都对外公布了,内容基本一致,主要如下:
1、补贴标准按照合肥515新政执行,买房补贴总房款1%,二孩及以上的本市户籍家庭补贴总房款1.5%,新市民、进城农民、城市公共服务人员补贴总房款2%,单套补贴金额最高不超过10万元。
针对二孩及以上本市户籍家庭、新市民、进城农民、城市公共服务人员,官方也给出了具体的认定标准:
1.二孩及以上的本市户籍家庭:指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的(其中有未成年子女);有离异婚史的,以抚养权核计二孩、三孩。
提供材料:
(1)本市居民户口簿;
(2)其他多孩证明材料(如:出生医学证明、收养登记证、离婚协议书、法院判决书等);
(3)受理部门认为需要的其他相关材料。
2.新市民:指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到我市常住,未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的各类群体。
提供材料:
(1)非合肥市居民户口簿或合肥市居民户口簿(2021年5月14日后迁入的);
(2)受理部门认为需要的其他相关材料。
3.进城农民:指由农村进入我市的各类群体。
提供材料:
(1)居民户口簿;
(2)相关证明材料(如:农村土地承包经营权证、宅基地权证、村居出具的证明材料等);
(3)受理部门认为需要的其他相关材料。
4.城市公共服务人员:指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁、市政工人、绿化工人等基层一线工作人员。
提供材料:
(1)身份证明材料;
(2)单位证明(证明为环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等)或劳动合同、社保证明;
(3)受理部门认为需要的其他相关材料。
2、如何申请办理补贴?
购房(置)人将相关材料报至开发企业,由开发企业收集、整理并代为上报;项目属地、各区住建部门和财政部门按照相关程序审核、公示、备案和发放补贴。
3、买房以合同网签时间为准
需要值得注意的是,买房以商品房买卖合同网签备案时间为准,需要在2024年5月15日(含当日)至2025年5月14日之间,同时合同网签日期需在2024年4月15日(含当日)之后。如果存在多次登记备案的情况,以首次备案时间为准。
此外,如果你的房子是在2024年5月14日(含当日)之前购买的,想要注销原合同网签备案,并在2024年5月15日(含当日)之后于同一商品房项目重新网签备案,这种情况是不在补贴范围的。
当然,你的房子在2024年5月14日(含当日)前登记备案或在2024年4月14日(含当日)前合同网签的,在政策期内同一项目变更购房人、换房等原因导致商品房买卖合同变化,也是不在补贴范围的。
政策期内因退房等原因导致商品房买卖合同撤销的,购房人后期在同一项目再次买房,按同类用途套(个)数一一相抵,多出套(个)数享受购房补贴。
4、换房补贴,新房应与出手的旧房一一对应
政策有效期内,虽然说购房补贴不限次数。但申请“卖旧买新” 或“买新卖旧”补贴时,“新房”应与出售的“旧房”符合一一对应的关系,即购买多套新建商品住房的,每套“新房”必须对应相应的一套“旧房”,无法对应的则按照“新房”享受对应补贴政策。
合肥楼市航拍大图
NO.2|贰
爆料,合肥将有400万方房票流入市场
这几天,微博上也有消息称,近期包河区召开房票专项会议,透露合肥今年全市大概会有400万方房票流入市场。
如果这个消息属实,那就意味着合肥房票政策将会全面落地执行,合肥楼市将会迎来一大波潜在购房需求。
也有消息称,现在存在一个犹豫点,即房票能否在二手房市场流通?如果可以流通,很容易造成房票短期内都在二手房市场流转的结果,从而不能达到刺激新房的效果。
事实上,从近期官方出台的政策来看,大都有一个共同点,即去库存。
1、6月7日召开的国常会明确提到,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施,强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”。
2、央行6月12日在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会时,也提到设立保障性住房再贷款,有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存,加大保障性住房供给,助力保交房及“白名单”机制。
合肥楼市航拍大图
短短不到一个礼拜时间,高层多次发话去库存,也意味着新一轮的去库存政策即将开启。
回到合肥来看,近期出台的所有利好政策,本质上都是促进商品房销售,属于去库存的一种。
现在合肥买房,首付比例直接干到15%,商贷利率不管首套房、二套房,清一色都是3.45%。
首套房的认定标准更是放松,以区域为范围,只要购房人家庭在所在区/县无房就算首套,相当于“人人都是首套房”。
所有的种种,核心目的只有一个,即提振楼市信心,让房地产市场再次活跃起来。
NO.3|叁
结语
说实话,合肥近期出来的新政,对房地产市场还是有一定的效果的。
以515新政为节点,经过两个礼拜的政策传导期,合肥市区新房在第22周得到了集中的爆发,单周成交846套,几乎是前一周的近4倍。
二手房市场上,新政之后的成交量虽然不及3月份的高峰期,但对比新政前几个礼拜,至少高出了100+套。
当然,现在判定新政刺激楼市回暖还为时尚早,但不管怎么说,现在的房地产市场,对比之前,确实要有所好转了。
编辑: 孙童