首先来一起看看合肥市区整体市场表现，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，近6年合肥市区新房年均供应595.1万㎡，年均成交645.7万㎡，需求大于供应。这意味着拉6年的周期来看，合肥市场整体表现相对出彩。但2022-2023年整体市场低于平均市场容量，这说明市场在这两年里有所下滑。从走势图不难看出，成交主力年份在2018-2021年，且2020-2021年属于主要的供不应求年份，市场表现最佳。成交价格方面，逐年增长，到2024年5月底，合肥市区新房整体成交均价为22688元/㎡。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

从合肥市区新房月度市场表现上来看，2023年整体市场属于先扬后抑，1-4月，在疫情放开、放开限购等利好政策刺激下，市场迎来上行期，自4月份以后逐月下滑，7-11月基本横盘，市场整体表现为量跌价涨，成交主力在合肥的高价值区。到了2024年，在利好政策不断释放的前提下，新房市场回暖明显，而且成交量呈现出逐月上升的态势，但并未超过去年同期。市场仍然需要一段时间修复。

从合肥市区新房存量走势上来看，2023年1月至2024年5月，合肥市区月均市场显性存量面积为187万㎡，按近12个月月均动态销售量计算，理论去化周期平均在5.4个月。从数据表象上来看，市场十分健康。但从走势图可以看出，近1年半合肥市区的显性存量在缓慢增加，去化周期也在逐步提升，但整体相对可控。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

从合肥市区二手房市场月度走势上来看，2023年1月至2024年5月二手房月均新增挂牌量2382套，月均成交量1676套，成交均价在19787元/㎡，二手房成交价趋势上在不断走低，且整体低于新房成交价约2606元/㎡。分月度来看，2023年二手房成交量相对平稳，2-4月成交量明显高于其他月份。进入2024年，1-5月挂牌量和成交量回升明显，但整体同样也是低于去年同期水平。

再来看看淝河板块市场，2023年淝河板块新房市场整体表现也是先扬后抑，1-6月份在疫情放开和率先放开限购的利好因素影响下，市场回暖明显。7-12月基本属于筑底期，一方面是市区全面解除限购政策，另一方面也是一二手房价格拉差进一步缩小，消费者观望情绪愈发严重。到了2024年，在政策利好的加持下，市场出现了回暖，整体呈现出量价齐升的态势，但对比去年同期还是有很大的上升空间。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

从淝河板块新房存量走势上来看，2023年1月至2024年5月，淝河板块月均市场显性存量面积为17.28万㎡，按近12个月月均动态销售量计算，理论去化周期平均在4.15个月，比合肥市区显性库存去化周期低1.25个月。这说明，淝河板块在整个合肥市平均去化周期以下，相对来说市场更为健康。但从板块存量走势图可以看出，近1年半淝河板块的显性存量在缓慢增加，去化周期也在不断提升，说明短期市场也在不断承压。

从淝河板块二手房市场月度走势上来看，2023年1月至2024年5月二手房月均新增挂牌量67套，月均成交量45套，整体成交均价在21467元/㎡，整体略低于新房成交价，2024年4-5月，淝河板块新房成交价甚至跌到了2万以下。但板块内的高品质楼盘二手房价格依然坚挺，比如万科翡翠天际近半年成交均价为2.5-3.5万/㎡，时代领峯近半年成交均价为2.4-2.5万/㎡。同类型产品对比的话，淝河板块的一二手房还是存在小幅倒挂的。这说明，淝河板块的相对来说二手房的保值率较高。

淝河板块的改造定位是以生活为主，强化生活服务功能，建立完善的生活配套服务体系，产业配套也是规划做科创配套服务。

空间发展规划：

一轴：龙川路作为发展轴

两核：东部新中心和片区特色中心

五区：现代生活服务示范区、有机更新区、中央活力艺术区、科技创新引领区和未来时尚创意岛。

合肥市第三人民医院上海路院区效果图