近日，蜀山、包河、新站、高新爆出10宗街坊规划，涉及蜀山老城、董铺湖、政务东……

合肥楼市航拍大图

NO.1|壹

约2662亩，合肥爆出10大街坊规划

这10大街坊规划，总面积2662.04亩，包含公园绿地、城镇住宅、商业服务等多重业态。

1、蜀山长江西路与西二环路交口西南角

该宗街坊位于蜀山老城区，总占地面积约421.55亩，正是大名鼎鼎的合肥卷烟厂所在地。

来源：合肥自规局

上个月底，合肥卷烟厂老厂旧城改建项目征迁工作推进会在十里庙社区召开。如果进展顺利，预计很快就会正式拆迁。

这宗街坊规划，后期极有可能为城市更新项目。除了约171亩的涉宅用地外，还规划公园绿地、12班幼儿园+3班托班、24班中小学以及13226㎡的商业服务用地，对片区城市面貌的提升，也将起到很大的促进作用。

2、蜀山樊洼西路与半岛路交口西南角

这宗街坊规划位于大名鼎鼎的董铺湖板块，住宅用地约32.11亩，参考1.1容积率以及24米限高，后期大概率打造纯洋房+别墅产业。

来源：合肥自规局

在合肥第一期“问策于企、向新而行”片区策划活动中，也曝光了该宗地块。如果后期成功出让，对标周边的招商天青臻境，至少卖到4万+/㎡。

3、包河十五里河路与万安路交口

该宗街坊位于包河政务东板块，东侧为包河区全民健身中心，南侧为星澜湾、四十八中龙川中学，总面积137.7亩，其中二类城镇住宅用地约37.5亩。

来源：合肥自规局

当前，板块内主要有中海臻如府在售，南二环旁纯新盘伟星天元，楼面价已超2万/㎡，很快就要对外推出。后期，该宗地块出让，楼面价能否超过伟星天元，值得期待。

4、祁门路与包河大道交口东北角

该宗街坊规划位于包河葛大店板块，南侧即是华润与合肥城建联合打造的润城中心，大型商业万象汇也于不久前正式开业。

来源：合肥自规局

规划总面积78.94亩，二类城镇住宅用地约45.3亩。参考2.2容积率以及板块楼盘现状，后期入市，大概率为小高层+高层的搭配，或许还兼顾小部分洋房，入市价预计2.5-3万/㎡。

5、龙川路与徽州大道交口西北角

该宗街坊规划位于合肥南站西北侧，南侧为徽创龙川汇项目，距离地铁4号线淝南站也很近，总面积211亩，二类城镇住宅用地73.8亩。

来源：合肥自规局

根据规划，这里后期将会建设大面积的公园绿地，还有24班小学，对于周边新房、二手房来说，都是巨大利好。

高新区的两宗街坊规划，分别位于中安创谷1期科技园南侧、科大讯飞人工智能产业基地东侧，均没有含二类城镇住宅用地，但包括大量工业用地、新型工业用地，或许后期会有大的知名产业再入驻。

来源：合肥自规局

来源：合肥自规局

新站的三宗街坊规划分别位于七里塘、职教城北侧以及奥体板块。

其中，北二环与新蚌埠路交口东北角规划范围基本已发展醇熟，高速中央公园、瑶海新村、徽州人家、国轩假日、湖畔兰亭等校区以及瑶海公园都包括在内，总面积高达613.1亩。

来源：合肥自规局

最大的亮点就是规划了2.12公顷（31.8亩）的体育设施用地，为周边居民提供了一运动健身的好去处。

东方大道与大众路交口东南角街坊规划位于职教城北侧，少荃湖东侧，距离保利罗兰香谷、美的金科郡、金辉锦绣云庭等楼盘都不远，总面积约137.4亩，　包含其他商业服务业用地、公共管理与公共服务设施用地等多重业态，也将进一步完善片区的日常配套设施。

来源：合肥自规局

东淝河路与铜陵北路交口东北角街坊规划位于少荃湖科技园科创大厦旁，距离招商奥体公园也很近，总面积约184.2亩，包含科研用地、新型工业用地等多重业态。

来源：合肥自规局

NO.2|贰

合肥月底土拍，12宗涉宅地开卖

也就是这个月底，合肥将会有12宗涉宅地正式开卖。

来源：合肥土地市场网