毛坯限价上浮2700+元/㎡，政务南4宗涉宅地即将开卖
合肥楼市
王仁华
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近年来，合肥的崛起可谓势如破竹，其发展的速度令人惊叹。短短数年的时间，城市的许多板块都仿佛经历了一场翻天覆地的变革。无论是高楼林立的商务区，还是绿树成荫的居住区，亦或是文化气息浓厚的艺术街区，都展现出了崭新的面貌。合肥的城市界面日新月异，仿佛每天都在上演着新的故事。今天说的板块与经开区交界，虽然是肥西产权，但与经开区你中有我，我中有你，错综复杂，深入经开区腹地，可谓比经开区还经开区，这个板块即是肥西经开区板块。提到肥西泛经开不得不提曾经红极一时的F6，其中从一开始的F4，再最后的F6，振兴湖境花园、振兴湖境臻园、保利拾光年、和悦云锦一期、和悦云锦二期和龙湖揽境。在F4之前，商品房毛坯限价15199元/㎡，到后来的F4商品房毛坯限价提高到17490元/㎡，再到后来F6再次提高到17972元/㎡，毛坯限价上浮2700+元/㎡，由此也可以看出当时泛经开板块火热程度。保利拾光年项目由于项目太热选择线上开盘，短短十几秒钟之后一片红，而且全款居多，有不少全款的客户反映太突然了，还没来得及看就结束了。振兴湖境花园是振兴在合肥首个项目，首开由于楼盘太火项目半夜开盘，也大多是全款高首付居多。和悦云锦一期、和悦云锦二期和振兴湖境臻园这三个项目是满分竞品质项目，振兴湖境臻园是振兴继首个项目后产品再次升级，和悦云锦由和顺拿地，保利、越秀、和顺三家国央企联合开发。龙湖揽境虽然不是竞品质项目，但是这个项目速度最快，不仅仅开盘最早，从6月24日拿地到8月29日开盘，仅仅2个月零5天，刷新了合肥房企拿地开盘的最短周期。而且住宅在这几个项目中也是早早清盘。泛经开F6项目龙湖揽境已经清盘，保利拾光年、振兴湖境花园也在清盘中，也仅有和悦云锦和振兴湖境臻园两项目在售。泛经开除了F6项目外，还有通和伟星翡翠印和龙湖砚熙台两个项目在售。通和伟星翡翠印在售高层房源，户型建筑面积约99-139㎡，均价约17970元/㎡。龙湖砚熙台约1.8的低密容积率，规划了9栋洋房、2栋小高、2栋高层，户型面积108-180㎡，价格17000-23000元/㎡近几年肥西泛经开片区土地较为火热，在今年年初举办的2024年安徽省第三届新春土地和城市功能性项目推介大会，肥西计划推出的圣康商贸地块和康健物流地块，同时，今年肥西看地团曝光的建工地块和照山建材地块。该四宗地块紧邻市区经开区，在翡翠湖和南艳湖之间，周边有金寨路、繁华大道、锦绣大道、莲花路、翡翠路等多条主干道在侧或相邻，以及绕城高速入口，到合肥各个区都很方便，尤其到政务区更是快捷， 被称之为“政务南”。附近有地铁3号线和在建的地铁7号线，以及规划地铁9号线，交通便利。周边商业资源也非常丰富，三公里内分布着百乐门、尚泽大都会、正大广场、中环城和金大地等各种业态的商业，还有在建的山姆超市，以及置地、伟星和招商配建的商业等，享受政务和明珠广场双圈配套。在学区方面，保利拾光年和振兴湖境花园代建的幼儿园、小学和中学，目前已经确定为丹霞路小学将作为肥西经开区中心学校东校区使用，丹霞路中学将成为合肥八中铭传高中教育集团翡翠湖初中东校区，教育资源不断完善。另外，距离安徽医科大学第二附属医院、南艳湖、翡翠湖等也不远，地理位置优越、配套齐全。博士、教授，安徽建筑大学经济与管理学院工程管理系主任，房地产研究中心负责人 尹正合肥市肥西县作为安徽省内GDP突破千亿的县域，其房地产市场近年来保持了稳健的发展态势。肥西县作为长三角创新创业的投资热土，经济指标位居全省前列，房地产市场也表现出韧性。尽管受到大环境和疫情的影响，肥西的房地产市场依然保持了量价稳定，显示出其市场潜力。肥西县的房地产市场可以大致分为六大板块，包括泛高新板块、泛经开板块、紫云湖板块、老城区板块、潭南板块和群英湖板块，每个板块都有其独特的优势和潜在的发展空间。房价在不同板块间存在差异，可根据价格走势在合适的时机和板块进行选择。肥西县新房市场库存充足，改善型置业占比逐渐增加，显示出市场对改善型住宅的需求增长。肥西县注重配套设施的完善，如教育、医疗和商业等，这不仅提升了居民的生活质量，也增加了房产的吸引力。虽然肥西县房地产市场整体表现良好，但房地产市场受多种因素影响，包括经济环境、政策调整、供需变化等。建议持续关注市场动态，结合市场波动带来的风险，进行适当的风险评估和管理。建议开发商和政府在推动房地产市场发展的同时，注重提高居住环境和生活质量。鼓励房地产市场在发展过程中注重绿色建筑和可持续发展，以适应未来市场的需求和变化。作为政务南板块，前几年板块发展势头较好，受市区经开、政务影响较大，但随着合肥取消限购，这种红利消失，板块项目优势消减，市场压力增加，建议适当控制供地节奏。作为合肥西南发展的重要一环，肥西泛经开板块不仅与经开区紧密相连，更在政务和明珠广场双圈红利下展现出明显的区位优势。近年来，泛经开板块的新房市场表现突出，保利、龙湖、通和、伟星等品牌房企的入驻，不仅提升了整体新房品质，泛经开板块承接政务、经开购房外溢需求，使得新房市场已经超过泛高新板块，成为肥西第一梯队。但随着市场大环境下行，叠加合肥市区取消限购，泛经开板块红利削弱，市场开始承压。
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