合肥楼市公众平台统计

从已曝光的信息来看：

1、除了伟星、置地等少量企业外，鲜少有民企在合肥拿地，国央企占据了绝对的主流，尤其是本地的城投公司，兜底了许多地。

如滨投、包河城市更新在卫岗拿下的众多城市更新地块，庐阳城市更新10号地块、庐阳房地产07地块等。

这些城投公司拿地，一般都会选择合作开发或交由专业的开发公司代建，如滨投、置地合作的璟玺、珺玺项目，招商宣布中标庐阳城市更新10号地块、瑶海复兴置业09号地块的代建。

2、这39大纯新盘中，已公布主力户型的17大楼盘中，最大户型超过200㎡的有10家，占比超过一半。

包括伟星政务821、招商滨湖01地块、越秀滨湖07地块、高速壹品、滨投置地珺玺等楼盘在内，户型都是180㎡起步；越秀滨湖02地块、置地瑰丽公馆、越秀中寰天悦等楼盘，起步面积也都是140㎡以上。

除了蜀山城投鸿锦里由于双本部学区房的因素，以小户型产品为主外，其余大部分也是偏向改善，面积小一点，大多也是110㎡或120㎡起步，如保利海上瑧悦112㎡起步、伟星长城御澜道110㎡起步。

根据筋斗云AI楼市指数系统的数据，除了2月份过年特殊情形外，140㎡以上供应套数占比最少为37%，最多达到68%。

数据来源：筋斗云AI楼市指数系统

3、即将入市的纯新盘中，产品上都是卷出天际，如滨湖高速壹品层高最高做到3.6米，铝板+大面积玻璃+石材到顶的纯公建化外立面，还将打造约3000㎡大型会所。

对标杭州置地风起钱潮打造的置地瑰丽公馆，外立面采用进口干挂石材，搭配大面积玻璃窗以及金属铝板，层高3.25米起步，标配系统门窗，首开合肥住宅先河。

皖投经开06地块，据悉干挂铝板+石材到顶纯公建化外立面，还将会配备泳池会所。

可以看出，泳池会所、外立面石材到顶等，已成为2024年合肥豪宅的标配。

NO.　2｜贰

新房最高冲刺5万/㎡

至于入市价，很多都是各自区域的天花板价格。

不夸张地说，招商滨湖01号地块、越秀滨湖02号地块、越秀滨湖07地块、高速壹品、置地瑰丽公馆等楼盘，新房价格突破4万/㎡板上钉钉，最高超过5万/㎡也是大概率事件。

在售楼盘中，招商天青臻境最高4.5万/㎡、远大九庐最高4万+/㎡，包河中海臻如府、经开龙湖亚伦央璟颂、滨湖华润望雲等楼盘，最高也都在3.5万/㎡以上。

合肥楼市实拍图

根据筋斗云AI楼市指数系统的数据，从去年4月份到今年3月份，合肥市区新房供应均价从22514元/㎡到25047元/㎡，一年上浮2533元/㎡；成交均价上，则从21511元/㎡上浮到24633元/㎡，上涨3122元/㎡。

数据来源：筋斗云AI楼市指数系统

按照这个成交均价，以套均面积120㎡计算，随便一套房都要小三百万，真的是彻底拒绝刚需了。

再从今年即将供应的地块来看，合肥对外曝光的涉宅地块，如滨湖省府两宗地块、华润望雲南侧地块、骆岗片区地块、合柴1972北地块、经开国际会展中心南地块、原远洋启迪地块、融创澜岸里东侧地块和晶宫山水拾光北侧地块等，单从位置，尽皆城市核心区域，入市价基本都要突破3万/㎡，部分优质地块超过5万/㎡，也是大概率事件。

确实，由于当前的市场大环境，合肥为了提振市场信心，确保地块顺利出让，优先供应城市核心区域，如滨湖、骆岗等区域的核心地块，未来地价参考周边都不会低。

面粉决定面包，地价决定房价，这也决定着合肥未来的新房价格只会越来越高。

NO.　3｜叁

结语

现在的房地产市场，趋势已经很明显。

商品房逐步回归其市场属性，即价格由市场供求关系决定，而非受到政策过多的干预。

在双轨制的影响下，新房愈发走向改善豪宅化，刚需要不选择保障房，要不选择二手房。