1月26日，住建部重磅发声，要将房地产调控权“交还”给各城市，楼市迎来重要转折点。

No.1 | 壹

多部门密集发声

房地产调控权回归各城市

住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会

1月26日上午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会上提到，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

这是监管层罕见明确将调控权“交还”给各城市，楼市迎来重要转折点。

事实上，除了住建部重磅表态外，2024年开局政策层面“救市”动作不断。

1月24日，在国务院新闻办公室发布会上，金融监管总局与人民银行一起联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。

允许银行发放经营性物业贷款，对经营规范、发展前景良好的房地产开发企业，全国性银行在风险可控、商业可持续基础上，对这些房企发放的经营性物业贷款，在今年年底之前可以用于偿还房企的存量贷款和他们发行的公开市场债券。

央行行长潘功胜还在发布会上表示：普惠小微企业贷款的标准将从单户1000万元提高到2000万元！

央行同时降准和降息

紧接着，1月25日，央行“罕见”同时降准和定向降息，于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。1月25日起，下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。

有专家指出，这次央行降准力度超预期，直接下调0.5个百分点，有利于进一步释放流动性，对股市及楼市、汇率都会有不同程度的影响。

也是同一天，国家金融监督管理总局政策研究司司长李明肖在国新办“金融服务经济社会高质量发展”新闻发布会上表示，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

据悉，多部门集中发声后，股市方面连续2个交易日上扬，房地产开发和房地产服务板块继续强势上攻。

1月26日开盘后，两个板块快速拉升，随后展开强势震荡。当日，特发服务20cm涨停，海南高速、华夏幸福、信达地产、阳光股份10cm涨停。

2024年楼市政策开局有力，随着国内经济环境的回暖，房地产市场或将受到影响，有望复苏后有序回升。

No.2 | 贰

一线城市打响松绑潮

广州再打“头阵”

在住建部明确“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”后，1月27日上午9点，广州便印发《关于进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，调整了限购政策。

广州出台楼市松绑政策

此次广州对楼市限购再开三道闸：一是取消120平方米以上住房限购；二是在限购区域内，居民把房子挂牌出售或出租的，可以核减家庭住房限购套数，即支持卖一买一、租一买一；三是商办取消限购。

而在广州楼市松绑政策前，一线城市已经有过一轮松绑潮。

去年12月14日，北京、上海接连出台稳楼市政策，包括降首付、降利率，以及优化普宅认定标准等。

而深圳曾于去年11月22日出台政策，调整普通住宅标准并降低了二套房首付比例。

总体而言，一线城市首套房首付比例均调整为30%，在二套房首付比例方面，广州、深圳的放松力度更大。

二套房首付方面，北京购买城六区外住房比例为40%，购买城六区内住房为50%；上海在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套房首付比例40%，其它区域为50%。

而广州、深圳不区分区域，直接将二套房首付比例，统一调整至最低40%，政策更加宽松。

截至目前，广州是一线城市中，唯一对限购政策进行大力度放松的城市，从供需关系和房价等多维度来看，广州和强二线楼市更具有相似性。

鉴于此次广州在新一轮松绑中再打头阵，业内对其他城市的放松有了更多预期，有利于提振市场信心，提高市场活跃度，加速市场探底和企稳。

No.3| 叁

合肥最新房贷政策

购房成本或迎史上最低

广州此次退出大户型限购做法，有利于留住高端购买力。对促进消费的释放，对供应端去化都将起到很好的作用，也将为合肥在内的其他城市政策调整方向提供参考。

自从去年全面取消限购、限售后，目前合肥买房政策很简单，无论本地还是外地户口，购买新房二手房都不限购，首套房最低首付2成。

即使外地有多套贷款在还，只要合肥无房贷再还，算首套房，首付2成；如果在合肥市区一笔房贷在还，则执行二套房政策，首付3成。

但在合肥市区超过两笔房贷在还，再在合肥市区买房，需要全款买房。

贷款利率方面，合肥首套及二套已结清房贷利率为4.0%（LPR-20BP），二套未结清房贷利率为4.5%。

据不完全统计，全国70个大中城市中，7成以上城市的首套商业性个人住房贷款利率下限来到了“3字头”，且绝大部分城市的首套房贷利率已经创下历史新低。

业内认为，合肥不排除会下调利率可能，但当前存款利率和MLF利率已处于较低水平，降息的空间比较有限，房贷利率已是历史低点。

广州等一线城市松绑潮的到来，也将为合肥提供借鉴意义，2024年合肥楼市或迎来史上最宽松的购房环境，各项买房利好还在持续加码中。

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