中介费猛降，买房立省好几万
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姜姜
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北京链家官宣调整中介费收取标准，收费标准从房款的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。这一举措，有人欢喜有人愁，但可以肯定的是大大利好二手房成交。假设一套房总价为200万，链家中介费从5.4万降至4万，其中买房人承担从5.4万降2万，卖房人承担从0增至2万。早在上半年住建部明确提出：要降低中介费，北京链家率先执行，此后其他城市会陆续跟进。当然，北京链家主动下调中介费率的背后，要看到二手房市场不容乐观，房子成交难，房东不退再退，降价成主流，给收取房东中介费提供条件。鼓掌欢迎的当属北京准备买房还没买的人，降低中介费、双方平摊，实实在在地降成本。一夜之间，买方中介费率从2.7%降至1.0%，相当于对半砍，省下好几万。其他城市的买房人纷纷期待：早日全国普及，省下一大笔中介费。不少买房人表示，本月在链家买房，支付2.35%的中介服务费，短短半个月后，突然下调中介费率，网上购物还有“保价”服务，太气人，白白损失小十万元。更有买房人透露，链家下调中介费率之前，催着业主交中介费，签订金合同当天如果不交中介费还逼着写欠条，更有买房人9月25日凌晨签约，第二天政策就变了，吃相过于难看。今年的房东非常憋屈，房子降价都不好卖：为了卖房，先要听中介的话降降总价；再被买房人砍几刀，含泪答应。现在又要被中介砍一刀，从赚不到多少的房款中拿出好几万。从买房人付全部中介费，到双方强制平摊，房东成为本轮市场的弱势群体。就跟佣金全返一样，当一个中介返佣，其他中介即使不情愿，也要跟着返佣，否则只会影响自己的致富之路。众所周知，链家为最大房产中介，市场份额巨大，中介费率居高不下；小中介凭借较低中介费，抢回一些单子。此次链家下调中介费率，买卖双方共同承担，其他小中介为了生存，也要被迫跟进，竞争更加激烈。
对于其他中介来说，不跟着链家的步伐，意味着仅有的市场份额被瓜分；跟进链家的步伐，则意味着中介收入的缩水，从业人员只会更难。总的来看，降低中介费率的受益者是买房人，中介损失点佣金，赚得更多单子也算不上吃亏；而房东则是莫名中伤，卖房还要交佣金。若市场持续下行，急售的房东会自掏腰包，一旦市场好转，大多数房东会转嫁佣金，抬高总价。
回到合肥，链家会率先下调中介费率，推行买卖双方平摊费用吗？北京链家率先试水，若结果正向且市场依旧，接下来便是逐步扩大试点，再到全国普及。其他城市是否推进，还要等时间和市场给出答案。据悉，合肥链家中介费率一般在2%以上，由买卖双方协商支付，买方支付为主流；其他中介收费较低，多在2%以下。链家系中介费率遥遥领先，大体上根据房源而定，总价300万以下中介费较高，2.5%为主流；总价300万及以上中介费率为2.2%，具体视房源而定。部分优惠后可达1.7-1.8个点，中介费主要由买方支付。照目前形势，未来很有可能买卖双方共同负担，甚至买方少付或不付。其实，中介费并不是中介一个人拿走，背后包括评估费、咨询费、买卖代理费、权证办理服务费等，涉及录入人、维护人、委托人、委托书人、钥匙人、摄影师以及实勘预约人等。对于卖方，现阶段无需支付中介费，关注后续政策调整；对于中介，服务有价，不能赔本赚吆喝，高质量的服务要与佣金匹配，服务品质与收费标准仍需不断磨合。
事实上，中介费并不是一成不变的，主要受市场行情影响。二手房市场火热时，买房人急切上车，不怎么把中介费放在心上；市场下行时，买房人持观望态度，购买力趋弱，中介为了促进成交，往往会降低中介费甚至返佣金。2023年合肥楼市政策趋松，全面取消限购、限售，存量房贷利率下调，认房不认贷，降首付、公积金额度提升等政策齐发，偏向刚性和改善性置业需求，期待进一步提振市场。而二手房市场经历2-3月的成交高潮后，成交量和带看量逐月下滑，甚至出现不少网红二手房狂跌，总价直降数十万，整体市场较为低迷。近期伴随政策利好，不少房东纷纷涨价，但成交寥寥，仍以低价成交为主。若想进一步盘活二手房市场，降税费、降中介费不失为一个好举措。结语：归根结底，呼吁二手房降中介费的背后，是当下市场不太理想，需要进一步激活。市场预期不明确、挂牌量骤增、买方购买欲不足……多重因素叠加，二手房陷入进退两难的困局。此时若降低中介费，一定程度上能让那些只差临门一脚、急于买房的买房人下定决心，但影响不了大多数观望的客群。就像降利率、降首付，大多数人缺的并不是那点钱，而是掏空六个口袋的首付款和巨山压顶的月供。
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