自2022年，招商安徽首个臻系作品——招商保利臻境落地安徽后，短短数年时间，招商臻系已在合肥布局四大作品。

NO.1|壹

招商两大臻系纯新盘新动作

如今，招商保利臻境即将交付，招商保利臻悦已经清盘，两大臻系纯新盘也相继爆出新动作。

1、招商四季臻邸

其在淝河板块打造的招商四季臻邸即将首开3栋楼，高层G6#均价2.36万/㎡，106㎡、119㎡的户型；洋房Y7#均价2.9万/㎡，144㎡户型；洋房Y7#均价3万/㎡，171㎡户型。

整体来看，该盘的产品标准非常高。据了解，项目通过高低搭配，在规划上将洋房产品最大化排列，保证了高层的视野和洋房的空间舒适度，让居住更加私密。

此外，项目还将户型做到了阳台客厅化，南立面窗墙比达到0.45。

更重要的是，四季臻邸还带来了臻系的一大突破，打造了安徽臻系首个下沉式会所。建筑面积约1300㎡的超大空间，为臻系业主定制私享，可体验室内滑雪、室内高尔夫、瑜伽、家庭影院等多重场景。

2、招商天青臻境

有消息称，招商天青臻境共规划4栋小高+13栋洋房，共计594户，主打建面约129㎡小高和约147-169㎡洋房。

作为蜀山主城少有的大面积洋房社区，项目园区限高45米，建筑的天际线西低东高，沿湖分布7层真洋房产品。

天青臻境效果图内部过程稿

户型的打造上，主力户型都以三开间/四开间方式，形成一个或面湖或对景的大方厅、大主卧；部分空间落地窗的设计，以及部分边套户型可坐拥最大270°的景观视野。

NO.2|贰

招商奥体公园：一座奥体一座城

作为合肥首座百万方奥体TOD综合体，招商奥体公园以约47%的共建业态占比集合少荃体育中心、长空公园、花园里商街、奥体上城、美好合集、奥体巴士六大复合业态。

这其中，很多配套都已兑现。

1、少荃体育中心：预计今年12月份交付，这也是安徽当前体量最大、功能最全的体育馆；

2、长空公园：作为合肥首个地铁上盖公园多功能运动场，已在近日活力开放；

3、美好合集：今年6月份，美好合集能量运动场已对外展示开放；

4、花园里：预计2023年完工交付使用；

5、奥体巴士：今年10月7日正式运营；

6、奥体上城：这也是招商奥体公园的住宅部分，今年9月份，一期首开美宅已顺利交付。当前项目主要在售建面约89-125㎡户型，总价130万起。

招商奥体公园效果图

再来看看招商奥体公园的市场表现：

2022年1-12月，项目全年成交备案套数1988套，位列全合肥TOP1；今年1-8月份，项目月均销售100套，蝉联东北片区（新站）TOP1。

可以说，凭借着央企招商、百万方奥体大城等优势，招商奥体公园硬是在地段不占优势的前提下，在当前疲软的市场中走出了一条独立行情。

NO.3|叁

招商合肥其他楼盘动态

招商臻系、奥体公园之外，招商合肥还有雍润府、璟园、雍境湾等盘在售。

其中，位于经开明珠广场的璟园，由招商、中海、置地三家联合打造的约50万方的大型城市综合体，当前主要在售建面约108㎡、125㎡、144㎡户型，精装小高层均价2.25万/㎡。

璟园示意图

地处滨湖卓越城板块的招商雍境湾，毛坯交付，容积率仅1.6，约93-102㎡清盘小高层，总价152万起。

淝河板块的招商雍润府，首付2成起，主打建面约98-144㎡新雍系作品，精装单价2.1万/㎡。

翡翠湖板块的萃语云筑，所剩房源不多，即将清盘，当前主要在售建面约123-143㎡户型，精装单价1.9万/㎡起。

NO.4|肆

招商合肥布局分析

从招商在合肥的布局，我们可以看出，从省府到政务东、淝河，再到主城、卓越城、翡翠湖、奥体，招商覆盖了合肥绝大多数热点板块。

产品上，多以高端改善为主，臻系作品即是典型的代表。作为招商合肥最高端的作品，臻系对土地非常考究，如省府绿洲公园洋房——臻境，坐标政务CBD的国际化平层恒产——臻悦。

另外，作为央企，大型城市运营商，招商现有的业务板块，早已突破房地产，深入到生活的方方面面。

一直以来，招商都是用规模开发运营区域板块，并与城市发展共建共享，与城市未来深度共振。从传统住宅到多业态并举，从废弃仓库“涅槃重生”的庐州意库到合肥首个TOD体育综合体，再到打造智慧康养健康管理服务体系的招商美伦健康、打造“住有所享”的壹间公寓……不断拓新城市版图的空间广度。

结语：再从招商的品牌溢价来看，已交付二手房的价格普遍高于周边，如省府板块的招商雍华府，多套房源挂牌价突破4万/㎡；与绿城合作的诚园，二手房挂牌均价2.75万/㎡。

可以说，自2017年进入合肥以来，招商硬是凭借着过硬的品牌实力、硬核的产品打造能力……在竞争激烈的合肥房地产市场，走出了属于自己的行情。

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