这是取消限购后第一天，合肥各大售楼部的表现：

1、滨湖伟星滨江道：第六单来了，解除限购第一天的火爆市场。

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2、望雲：限购解除第一天，九宫格根本放不下，没房子卖了，即将加推。

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3、伟星·宸ONE：限购解除客户的反应真快

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4、龙湖翠湖壹号：限购解除第一天，卖疯了

5、建发翡翠云璟：解除限购的第一天，加上样板房开放的第一天，忙到嗓子冒烟，饭都没得吃。还有中介称：建发翡翠云璟今天上午排队看房。

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6、皖投云启锦上/锦悦：限购解除第一天，报备量100多组，最后好楼层清盘中。

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不仅如此，二手房现在也是蠢蠢欲动，已有房东准备提价卖房。

根据诸葛找房的数据，24小时内，合肥已有近百套二手房宣布涨价。

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比如，文一名门首府某105㎡户型，涨价43万卖房；华悦公馆某一室一厅房源涨价2万卖。

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保利梧桐语、绿地滨湖印象、邦泰科技城、保利东郡等二手房小区，都有房源连夜宣布涨价。

NO.2|贰

取消限购，对楼市有什么影响？

可以看出，合肥全面取消限购、限售政策，给市场传递了强大的信心。

那么，这究竟对楼市会有哪些影响？

1、全面取消限购：以后合肥买房，不再设置购房房查询套数限制，理论上任何人都可以在合肥随意购买商品房，且套数也不再限制。

对比之前合肥分区限购，滨湖、蜀山主城、四里河等限购区域，买房6个月社保或个税的要求，进一步降低了置业门槛的要求。

2、取消限售，以后新房登记触顶，达到摇号要求的房源，取得房产证即可交易，不再受三年后才可交易的限制。对比之前，将会大大促进市场的流动性。

3、降低存量房贷，落实首套20%首付，二套30%首付，认房不认贷。相比之前，进一步降低置业门槛。

4、价格调整，高品质住房不再限价，开发商可自由定价。也就是说开发商可根据市场情况，想卖多少价就卖多少价，不再有价格上的限制。

毋庸置疑，合肥新政一出台，对于提振市场信心、活跃市场教育，释放市场购买力，都将起到一定的作用。

但我认为，合肥这次限购，最大的意义不是在楼市层面，而是在信心层面。

毕竟限购政策影响的主要是外地人在合肥限购区买房的人群，虽然说还需要6个月社保，但可追溯、补缴，实际上并没有太大的限制。

本地人可以买两套房，限购主要影响的是三套房，以及60岁以上老人或二孩及以上子女家庭买四套及以上房子。可根据限贷要求，这类群体购房需要全款，资金的高要求导致这类购房群体，占据的比例非常少。

NO.3|叁

结语

另外，笔者一直以来的观点即是，影响购房者置业主要有两大因素，其一是房子本身，如价格合不合适，产品满不满意，其二是对未来有没有预期。

不管是取消限购、限售也好，还是降低存量房贷、降低首付，这些都不是根本，只能起到添加剂的作用，而不是扭转乾坤。

而当前的取消限购，再叠加高层到地方的一系列利好，就是在给购房者重塑信心，让他们认为房地产依然还有潜力，坚定房子还可以买的信念。

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