俗话说“要想富，先修路”，城市的发展离不开道路的完善和蔓延。从纽约、巴黎，到北京、上海，城市的大发展伴带来大环线的到来，随之而来的是城市骨架的向外延伸以及房价格局的分化。纵观合肥的发展轨迹，同样遵循着环线化的发展规律。

NO.1|壹

解析合肥各条环线

既有的一环、二环，规划中的三环，以及有“合肥大外环高速”之称的合肥都市圈环线，见证着合肥城市的发展，串联起交通路网的同时也连接了优质的城市资源，让生活更加便捷和美好。

一环

合肥一环由东一环、西一环、南一环和北一环共同组成，属于合肥真正的老城区。

一环示意图，合肥楼市制图，侵权必究 

一环见证着合肥的“环城时代”，目之所及均为高能级配套：

区域内有合肥有且仅有一个的“翡翠项链”环城公园，

市区15所省级示范高中，这里拥有6所，占比高达40%；

全市已开通运营的5条地铁中，全都在其范围之内；

全市年营业额超过10亿的8家商场，这里拥有银泰中心、包河万达广场两家，银泰中心更占据了全省90%以上的奢侈品市场消费金额；

……

配套完善的一环寸土寸金，土地资源早已填满，除非城市更新下拆迁出新地块，再难有居住地入市。故而，一环旁的新房少之又少，中国铁建花语天境为典型代表，此外越秀星汇君澜、置地中心2盘靠近一环，名邦紫庐轩勉强可以“捆绑”一环，距离稍微有点远。

与之相对的是区域数不胜数的二手房小区，多为“宿舍”“大院”、“巷”等名字，充满历史感，房龄比较老，房价居高不下。拥有顶级名校资源的市委机关宿舍、安徽日报社宿舍大院等小区，挂牌价飙到4.2万+/㎡，区域内大多数房源在2.3-3万/㎡左右。

一环内部分小区挂牌价

二环

合肥二环由东二环、西二环、南二环和北二环共同组成，将蜀山、瑶海、庐阳、包河四区核心区域基本囊括在内。

二环示意图，合肥楼市制图，侵权必究 

一环到二环，框定了合肥中心部位，这不仅是路网的外拓纵横，也是城市中心的变迁。

它见证着合肥从“环城时代”走向“环湖时代”。2002年3月政务文化新区启动建设，在南二环天鹅湖旁迈出关键一步，这座集行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能为一体的新区逐步展露风采，成为城市中心。

除了以水著称的天鹅湖，这里汇聚安徽博物院、安徽出版集团、合肥大剧院及赖少其艺术馆等地标，云集天鹅湖万达、华润万象城、银泰城、保利MALL 新地中心、天珑广场等商业综合体，城市配套较为醇熟。

二环内的新房少之又少，南二环旁政务东板块有六安红达现房地块、政务区有伟星现房地块，去年年底拿地，入市还要等几年；南二环向东即为郎溪路沿线，连接淝河板块，区域在售楼盘较多，有在售的朗拾森屿、保利和光熙悦、皖投云启华章、招商雍润府等以及纯新盘招商四季臻邸、中铁建新项目、合肥轨道交通甘棠路TOD项目。

二环周边的小区房价受到区位、学区、配套等影响较大，大体上可以政务区为圆心向外发散。

政务区代表着区域房价天花板，与一环相比，房龄相对较新，小区挂牌价居高不下，以岸上玫瑰、华润凯旋门为代表的小区挂牌价在4万+/㎡，周边小区3.2-4万/㎡左右。

政务区部分小区挂牌价

三环（规划中）

严格来说，合肥市暂无三环规划。但关于“三环”的传说，一直都在。

早在2017年，对方兴大道（南淝河路-龙兴大道）项目第一次环评公示中透露，龙兴大道作为合肥的东三环将同步设计，这也对应上了此前曝出的三环路方案，合肥三环总长度超过100公里。

三环路方案，2017年版本，非最终版

按照此方案，合肥三环由北三环路（魏武大道）、西三环（方兴大道北段-高新区段）、南三环（方兴大道-滨湖段）、东三环（龙兴大道），基本囊括合肥市区全部加三县部分。

其中，尤为闪耀的区域自然落在滨湖新区和高新区，以各自的特色独领风骚。

城市向外拓展，城市配套逐渐兑现，尤其是新板块，短期内要等规划落地，都有着“下一个滨湖”的希望。

这片区域担起合肥楼市的主力，集中市面上90%以上的新房。按照板块来看，可聚焦以下楼盘：

合肥都市圈环线

此外，G9912合肥都市圈环线获国务院批准同意，正在建设中。

根据新一轮《规划》，G9912合肥都市圈环线为新增12条都市圈环线中的一条，主要控制点途经肥东、全椒（大墅镇）、巢湖、肥西、蜀山、寿县（炎刘镇）、长丰（下塘镇）、肥东，由东环线、南环线、西环线、北环线组成，环线全长约284公里。

NO.2|贰

合肥纯新盘置业解析

李嘉诚的地段论在很长一段时间内被奉为房地产界的金科玉律，说到底就是城市核心资源的实际占有以及板块价值的超前预估。

用合肥的环线发展来窥见房地产走向，同样适用。一环到大外环的轨迹是不可逆的，但买房是可以选择的，同样的预算，选择A板块和B板块，可能会引出完全不同的结局。

不完全统计，合肥九区三县共39个纯新盘即将上市，除了伟星政务地块、六安红达地块以及潭东景苑等少量楼盘，基本上都属于二环之外。

合肥纯新盘一览，合肥楼市制图，侵权必究

准备等纯新盘入市的买房人，可以去项目实地踩点，感受一下周边城市配套的完善度以及交通便捷程度。综合多方面因素，选择适宜自己的房源。

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