近日，70城房价出炉，合肥新房、二手房双降，市场究竟如何？王院长今日聚焦“合肥楼市会分区施策吗？”，用数据展现真实的市场，窥见下一步走向。

NO.1|壹

狂跌46%，新房再触底

从70城房价来看，合肥7月新房价格环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.5%，形势不容乐观。

王院长借助筋斗云|AI楼市数据平台相关数据，为各位买房人展现更为直观的数据。

数据显示，合肥7月新房成交22.86万㎡，成交1827套房，成交均价22448.65元/㎡，总成交金额51.32亿。平摊到31天，一天仅成交59套房，这意味市区多个楼盘出现业绩挂零。

合肥市区1-7月新房数据，数据源自筋斗云｜AI楼市数据平台

与6月相比，7月市区新房成交可以用“腰斩”来形容：

7月市区新房供应18.55万㎡，比6月少了29.18万㎡，环比下降29%；供应1506套，少了2600套，环比下降63%；

成交22.86万㎡，比6月少了17.89㎡，环比下降43%；成交1827套，少了1210套，环比下降40%；成交总额51.32亿，少了44.32亿，环比下降46%；

成交均价从23469元/㎡回落到22448元/㎡，1个月蒸发1020元/㎡，环比下降4.3%。

三县同样不容乐观，长丰仍保持低位成交，7月新房销售400+套，表现不温不火；肥东和肥西均出现下跌，跌幅40%左右，热度明显消退。

从市区到三县，无一例外，行情急转而下，整体跌幅达29%。

以滨湖区为例，实际可售房源算不上多，省府高速尚宸院、中铁璟和院、龙湖青云阙快速清盘，撇开等加推的高速尚如院和尚未首开的远大九庐，主要在售楼盘集中在金融板块，首付3成就能买，但去化非常缓慢，登记摇号都难，更别提售罄了，完全不是滨湖该有的水平。

其他区域的情况大体差不多，只会比滨湖更差。王院长了解到，7月至今客户量明显下滑，楼盘蓄客不足，影响加推节奏，认购不佳又影响下一步加推计划，形成恶性循环。

部分楼盘为了营造热销，摇号注水，表面数据漂亮，但实际去化并不理想。故而，全民佣金出现上涨，分销也在跟进。面对不多的客户，各家开发商纷纷抢客，接下来，涨佣、上分销、优惠释放等常用刺激手段陆续推进。

NO.2|贰

二手房量价齐跌

“房东有意提价”昙花一现，整个市场仍降价出售为主。贝壳指数显示，7月二手房均价为18440元/㎡，环比下降0.8%，同比下降7.4%。

去年7月贝壳指数为19785元/㎡，至今已连降12个月，这一年价格不涨反跌，凭空蒸发1345元/㎡。假设一套房建面约100㎡，去年总价预估197万，今年只剩下184万。

二手房贝壳指数

问题是，即便是降价出售，也需要意向客户。7月以来，带看量有所下滑，成交量受到影响。除了周末，日均成交约50套，与上月基本持平，未见起色。

合肥贝系二手房成交数据一览

NO.3|贰

触底后的合肥楼市该怎么办？

显然，7月并没有成为转机，反而在下行调整的路上更近一步。8月以来，新房、二手房同样如此，尚未有明显的回暖。

全国楼市利好政策频出，鼓励因城施策，提振市场信心；合肥也提出按套内面积计价、推进现房销售等十条新政，基于板块分化，接下来是否会分区施策，值得关注。

一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。

二是为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

三是“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。

四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。

五是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。

六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。

七是探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题。

八是落实“全程代办”，全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”。

九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。

十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。

从去年瑶海、新站取消限购起，分区施策的趋势非常明显，今年取消限购的范围进一步扩大，包河卓越城、淝河板块、蜀山运河新城、庐阳大杨镇等板块解除限购，滨湖、高新、经开等热门区域仍需限购。现房销售试点同样从热点板块开始，先政务，后政务东，唯二两宗现房率先探路。

若合肥进一步完善分区施策，你更感兴趣哪方面？是取消限购范围进一步扩大，还是认房不认贷，还是按套内面积计价呢？

NO.3|贰

结语

王院长认为，当下的合肥楼市不断触底，寒风瑟瑟，房地产相关方面都不容乐观。即便有政策托底、刺激、吹风，但房企暴雷、房价门槛攀高、收入前景等因素干扰着买房人的决策。单靠房地产侧的努力，显然是不够的，还需要宏观经济回暖、就业收入改善、购房需求增加等辅助。

当然，楼市政策的助力，永远是推动买房人做决策的利器，能有效缩短楼市调整期。