突发！“0首付”买准现房、排队一夜抢2楼
合肥楼市公众号
姜姜
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突发，0首付横出江湖，售楼部人气火爆，业内人士连连感叹“只要便宜，没有卖不掉的房子”。此前，河南省安阳市某楼盘“0首付、0月供、你买房、我还贷”；安徽某盘推出0首付，买房不花钱，还能赚5-11万……引发社会热议。0首付的风吹到了合肥，这个楼盘便是长丰上坤晶萃四季。据悉，上坤晶萃四季目前在售建面约89㎡小高层、建面约95㎡洋房，准现房，预计今年11月交房，现推出0首付，名额有限。
买房人只需交2万定金，首付0元，差额首付款由开发商上坤全额补贴。比如意向房源原总价130万，正常首付2成起则需要26万，开发商补贴24万，仅需支付定金2万，具体一房一价，以售楼部为准。根据合肥最新政策，非限购区首付2成起，限购区3成起。正常买房流程是，买房人支付定金2万签订认购书，锁定房源，三天内付清首付款并进行按揭办理；若资金未到期，与开发商协商时间，分期支付直到凑齐首付款，一般最长分期三个月。首付款认购三天内付清是行规，其他情况要提前跟开发商协商，否则会违约。热销楼盘不愁成交，基本上不会考虑首付分期的客户，而销售不畅的房源则会利用首付分期来提前锁定客户，尽一切可能促成交。换个角度来看：0首付，其实算得上变相降价。回到上坤晶萃四季总价130万房源，买房人实际承担定金2万+贷款104万=106万，开发商补贴24万，相当于花了106万买了130万的房子，约等于81折。从网签来看，总价并没有变化，甚至还能做高价(顶着备案价，补贴金额更多），撇清了开发商降价买房的嫌疑。不过，要是贷款104万，按照利率4.1%、贷款30年、等额本息来估算，月供约5025元，对于长丰地缘性刚需客群来说，月供压力非常大。需要明确的是，世间所有的东西，早就标好了价格。0首付能买房，并不是“天降馅饼”，而是被迫之举。背后是，该楼盘销售不畅，客户抗性大。从区位来看，上坤晶萃四季位于长丰双凤经开区淮南北路与魏武路交口，且不说远离市区，离北城繁华区域都比较远，周边配套较为匮乏。对面是丰乐生态园，不远处有鸿顺商业广场，真正让客户产生抗性的是，离监狱有点近，被戏称为“狱景房”。从价格来看，高层约1.3万/㎡，洋房约1.4万/㎡，与北城办板块楼盘价格相差不大，区位和配套却相差极大。故而，差不多的价格为什么要选择它？故而，虽然顶着较高的备案价，上坤晶萃四季并没有摆着高姿态，自首开以来优惠不断，前期打86折，一度8折骨折，特价房层出不穷。隔壁盘也曾7折卖房，引发业主投诉，长丰“限跌令”随之而来。上坤晶萃四季的0首付，既摆脱了限跌令的限制，又赚得一波噱头，实现项目去化。从房企维度来说，上坤晶萃四季开发商暴雷，项目曾多次停工，甚至上演“表演式复工”，建设进度缓慢。人民网领导留言板上有关“上坤晶萃四季停工”的投诉，看得让人眼花缭乱。让人震惊的是，此前百强房企上坤违约，报道称：上坤地产可能无法按时偿还余下20万美元交换票据的本息，折合人民币约135万人民币。与其他违约房企不同的是，上坤无法偿还的金额非常少，这也更让人担忧上坤的财务状况。综上，被“0首付”打动的买房人，请千万要谨慎考虑，思考完种种不利因素后再做决定。合肥楼市热度分化时刻上演，有盘要靠“0首付”，而有盘2楼都排队抢。政务东滨河湾同样售楼部人气爆满，据悉今天上午选此前摇号的剩余房源，主要是2楼，售楼部8:30上班，房源先到先得。买房人有多卷呢？说好的5月13日抢房，5月12日晚9点就有人去排队了，排队一夜等抢房，算是见识到了。滨河湾上一次登记在今年3月24日，184套房源共2876人登记通过，其中，普通2227人、刚需649人。这热度，合肥其他盘羡慕不来。此前，滨河湾也传出施工进度缓慢的消息，包河区政府回复：滨河湾施工总承包项目因总包资金链断裂，导致施工进度缓慢。合肥滨投文化创意发展有限公司作为建设单位一直按照总包合同约定及时足额支付工程款，同时提高合同支付比例以帮扶总包单位，但项目施工至今未恢复正常。滨投集团已第二次向合肥市公共资源交易监督管理局提出监管申请，公管局于4月13日在公管局会议室召开约谈会，要求合肥建工立即组织全面复工，否则将根据相关规定进行处罚，将持续积极推进全面复工事宜，确保项目如期交付。总承包出现问题，而非开发商，对项目的影响只是一时，未来交付问题不大。区位：地处政务东，与政务区一路之隔，附近就是合柴1972和规划十五里河景观带，一公里范围内有地铁4号线姚公庙站，生活较为便利。价格：滨河湾今年入市，价格较此前整体上涨约1000元/㎡，但相较周边新房、二手房，性价比较高。政务东去年还成交了1宗现房销售地块，合肥仅2宗，上一宗在政务区，可见未来预期较乐观。房企：国企滨投开发，此前打造过滨湖龙川里和滨湖阳光里等小区，口碑不错，交付无需过度担心。买房人心中自有判断，千人摇的楼盘千好万好，无数人追捧，那些被迫放弃的人大多是受限于资金预算。不过，低预算不等于盲目低价。低价房源大多有硬伤，建议在生活半径或工作范围内进行房源选择，新房、二手房均可，终有一款符合要求。（广告）
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