继高层728会议明确提到保交楼后，官方再次出手，采取多种措施保交楼，促进房地产良性循环和健康发展。

　　NO.1丨壹

　　多部门出手，推动保交楼

　　近期，央行、住建部、财政部等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期交付住宅项目建设交付。

　　据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。银行贷款跟进，支持已售预期难交付项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

　　也就是说，由于房企高周转、高杠杆而频繁出现的烂尾、停工楼盘，现在有救了，合肥恒大中心、利港银河之光等一大批烂尾楼都可以通过政策性银行专项借款方式来获得新生。

　　另外，在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。

　　一手保交楼，一手查违规，多措并举，持续整顿规范房地产市场秩序。

　　NO.2丨贰

　　鼓励现房销售、规定交房即发证

　　解决烂尾楼的根本方法，还得是现房销售。只有房子完工了，才给卖，也就不会出现烂尾、停工的现象。一手交钱，一手交货，再好不过了。

　　8月18日晚，北京发布第三批次集中供地，超过70%的项目都设置了竞现房销售面积的环节，这也是响应“保交楼、保民生、保稳定”的目标，未来购房者可以通过看得见、摸得着的真实房源来提升购房安全感。

　　事实上，近期即有多个城市出台鼓励现房限售销售的政策。今年上半年，湖南株洲、河南郑州等地相继发文，鼓励有条件有实力的房地产开发企业现房销售；福州永泰在一则涉株洲用地出让公告中，也要求规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续，现房销售正成为房地产市场稳步发展的新亮点。

　　与现房销售并行的是交房即发证，目前已在全国多个省市推广开来。

　　8月5日，河南省自然资源厅、省发改委等13个部门联合发文，要求2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目，全面实施“交房即发证”。

　　虽然说，“交房即发证”对于保交付的促进意义并不是太大，但它能减轻业主购房后的等待，也能约束开发商保证工程进度，从大局来看，也能推动房地产市场良性发展。

　　NO.3丨叁

　　多措并举，合肥已经在行动

　　合肥，作为长三角三大副中心城市之一，房地产领域的明星城市，在保交楼、烂尾楼重生、现房销售等多个问题上，都已经开始行动。

　　关于保交楼、稳民生，合肥接连召开化解房地产问题调度会，千方百计保交楼、稳民生，依法合规治乱象、防风险，并提到积极开展成品房销售试点。

　　关于现房销售，微博有消息称，即将开始的第三轮供地中，政务八二一地块可能要入市，并要求现房销售。也就是说，入市大概率要到2025年，买房还需要等3年。

　　另外，今年6月底发布的《合肥市“十四五”住房发展规划》中，也明确提到，要实时开展商品房住宅现房销售试点。

　　关于交付即发证，合肥多个房企已经开始实现，如包河高速时代首府、肥西高速时代御府、庐阳万科森林公园、北城万科公园大道等。

　　与此同时，合肥近期也有一大批烂尾楼传来新消息，典型的如信达、华宇合作接手阳光半岛，万达接手万泓中心，打造北京路·万达广场等。

　　可以说，如今的合肥，正在运用实施多种方法，来保证房地产市场的平稳健康发展。

　　NO.4丨肆

　　结语

　　那么，这种情况下，购房者在合肥置业，应该如何选房？尤其是怎样才能避免买到烂尾楼？

　　老孙认为，稳妥的办法即是选择现房和二手房，品质看得见摸得着。

　　当然，合肥绝大多数新房都是期房，现房的数量少之又少。即使存在，大多都位于合肥的非热门板块。二手房方面，建议购房者一定要去实地查看，多跑跑周边的中介门店，仔细查看情况，再根据房子的品牌、价格、房龄、户型等因素来做判断。

　　如果非要选择新房，又没有合适的现房可以选择，建议优选央企、国企开发的楼盘，如保利招商时光印象、招商奥体公园、润城中心、金隅中交山湖云筑等。

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