合肥房地产重磅会议召开，事关停工烂尾、逾期交房、潜在风险……

　　NO.1丨壹

　　市委书记发话：千方百计保交楼、稳民生

　　8月17日上午，合肥官方再次召开化解房地产问题专题调度会，详细听取并研究停工烂尾类、逾期交房类和有潜在风险类等三大类问题中的每一个具体项目。

　　来源：合肥日报

　　会议指出：

　　目前，我市房地产市场继续保持平稳健康发展态势。但经过全面摸排，仍发现少数房地产项目存在逾期交付、质量瑕疵、停工烂尾等问题。

　　会议强调：

　　要进一步贯彻高层关于房地产工作的决策部署，迎难而上，担当尽责，千方百计“保交楼、稳民生”，依法合规“治乱象、防风险”。

　　来源：合肥市广播电视台

　　与此同时，为了遏制停工、烂尾、逾期交房等类似事件的发生，会议还专门提出了依法依规办、提级督导办、属地具体办、形成合力办、创新举措办等五条措施。

　　如：

　　对查实存在有明显质量问题、违规销售、抽挪资金、虚假宣传、超容减绿、故意“躺平”等行为的，严格依法依规处置，及时向社会公开曝光；对查实没有主观故意问题但存在暂时困难的，要全力助企纾困；综合施策盘活烂尾项目，推进逾期项目，对存在风险的项目要提前介入指导，努力防患未然。

　　NO.2丨贰

　　这给市场传递了什么信号？

　　再结合8月13日上午，市领导主持召开的全市房地产问题治理专题会议，要求强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线，积极开展成品房销售试点。

　　建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设六个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。

　　来源：合肥日报

　　我们可以看到：

　　1、合肥积极践行高层728会议“保交楼、稳民生”的精神，使出各种措施来阻止停工、烂尾、逾期交房等类似事件的发生。

　　确实，近两年的合肥，此类事件屡有发生，典型案例如宝能七星、恒大中心、正荣中心、融创中心等楼盘的停工、烂尾。

　　2、有鉴于此，合肥在这两次的房地产专门会议上，也专门提出：积极开展成品房销售试点。虽然没有明确说现房销售，但既然是成品房，起码主体结构得建好，这对防范楼盘烂尾，将会起着重要的作用。

　　当然，可能会有购房者说，这仅仅是试点，真正全合肥范围内实行还不知道什么时候。可不管怎么说，这给市场开了一个好端，属于积极利好购房者的政策。

　　3、另外，从合肥房地产市场的现状来看，合肥也正在积极采取措施来帮助纾困企业。如昨天刷爆朋友圈的华宇&信达合作接手阳光半岛项目，还有万达接手万泓中心，打造北京路·万达广场等。

　　NO.3丨叁

　　现在应该如何选房？

　　说一千道一万，要想防止买到停工、烂尾楼盘，并从根本上解决问题，其从源头上来说，即是置业时就关注房企的品牌，尽量优选央企、国企以及财务状况良好的民企。

　　如中海、华润、保利、招商等央企，目前合肥在售（待售）项目有中海橙郡、润城中心、保利紫云·云起、天珺、保利招商时光印象、招商雍境湾、招商雍润府、招商奥体公园等。

　　如高速、皖投、合肥城建、安建和顺等国企，目前合肥在售（待售）项目有高速滨湖两大竞品质项目、皖投云锦台、和悦云锦、高速时代书院等。

　　这些央企、国企开发的楼盘，不能说开发的楼盘能有多惊艳，但按时交房，基础质量得到保证还是可以的。

　　此外，在这里还需要注意的是，对于一些问题房企所开发的楼盘，即使地段再优质，价格再诱人，也千万不要碰。

　　如阳光城在滨湖开发的檀悦项目，当年全款难抢，数千人摇号，甚至找关系也要搞一套，可事实是，阳光城一暴雷，当初买檀悦的那批人，全都哭晕在厕所。

　　还有，合肥当下部分纯新盘，由于资金链的问题，还没开卖就陷入到夭折的状态，如新站佳兆业地块、庐阳佳源阅庐璟园等。

　　据了解，地处庐阳北的佳源阅庐璟园，该盘自去年6月拿地至今，售楼部已经建成，就是开不了盘。考虑到今年5月份，佳源曾爆发过股价闪崩、出售股份等消息，很有可能是资金链出现了问题。

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