刚刚得到消息，合肥周边的南京、无锡、苏州等城市，购房门槛全都降了！

　　NO.1丨壹

　　南京、苏州、无锡首付降了

　　根据中新经纬的消息，南京、苏州的二套房首付比例，全部都降到了3成起。

　　来源：中新经纬

　　先传出消息的是南京，8月12日，一则关于南京下调商业性个人住房贷款首付比例的消息流传。其中提到，名下有且仅有一笔房贷未结清的，再购房时首付由原来的8成降至6成；名下房贷结清的，首付则由原来的5成降至3成。

　　第一财经从南京当地中介了解到，该新规属实，不过具体执行还得看开发商。该中介也表示：核芯板块河西南首付仍然是8成，南部新城首付最低是5成，非核芯板块的大部分项目，都在执行3成首付的新规了。

　　这相当于改变了南京过去“认房又认贷”的政策。贷款结清后再购房，首付比例最低降至3成。相比之前，大大降低了购房门槛。

　　南京之外，苏州也执行了相同的新规。贷款结清后，首付比例由之前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。

　　第一财经从苏州房地产业内人士了解到，该政策属实。确实，当前苏州的新房市场，还是改善当道，很多置业客户的痛点都在于首付。

　　政策调整之后，也将起到充分释放刚性需求和被束缚的改善需求，从而起到大大提振楼市的作用。

　　长三角的另外一大热点城市——无锡，二套房贷款方面，贷款结清也可实行3成首付。如贷款未结清，则实行5成首付。

　　对于南京、苏州、无锡三个城市降首付的行为，老孙认为：

　　1、虽然今年以来宽松政策频频，但大部分都是在原有的基础上进行边际改善，且支持首套房的力度较大，很少有二套房首付比例的调整。此次，江苏三城对改善型需求做出支持，也呼应了中央多次强调支持改善需求的基调。

　　2、现在的市场大环境下，无论是新房，还是二手房，成交规模均不及去年同期水平。支持改善型需求的释放，有利于房地产市场加速回复，对于提振当地的市场有着重要的作用。

　　3、南京是江苏省会，更有“徽京”的别称；苏州是江苏经济第一大市，中国GDP最高的地级市，无锡也是长三角万亿城市之一，均是中国城市中屈指可数的高能级城市。贷款新政后，后续也将吸引更多的城市跟进，尤其是长三角区域内的城市。

　　NO.2丨贰

　　二套房首付3成起，合肥部分银行已执行

　　在房地产领域内，一直有一个说法：合肥的政策都是跟着南京走。那么，在南京乃至苏州、无锡贷款政策调整后，合肥会宣布跟进吗？

　　事实上，合肥早已先人一步，执行了类似的政策。前段时间，老孙去踩盘时，就了解到瑶海部分楼盘，已执行了贷款结清，首套降至3成的政策。

　　具体的利率方面，目前合肥很多银行都能做到4.25%。贝壳研究院的数据也显示，2022年7月，103个重点城市主流首套房贷款利率中，共有30城房贷利率下调。其中，合肥7月房贷利率下调幅度最大，首套利率较上月下调78BP，为利率下调幅度最大的城市。

　　来源：财联社

　　那么，合肥的房贷利率，后续还会有调整的空间吗？

　　有，当然存在调整的空间。毕竟房贷利率是楼市调控的重要手段，在房地产不温不火的当下，大概率会出台刺激楼市的政策。

　　当然，现在合肥很多银行都能做到利率4.25%，已经达到了央行规定的利率下限。所以，老孙认为，后续利率的调整，更多的是体现在征信的查询、首付比例的调整等。

　　NO.3丨叁

　　结语

　　伴随着利率的调整，合肥的房价会呈现出怎样的发展趋势？老孙认为：

　　1、楼市分化，一边是海水，一边是火焰。用一句通俗的话来形容，就是旱的旱死，涝的涝死。

　　滨湖、高新摇号选房，地处省府板块的天珺更是出现了超4000人陪跑的盛况，新站某盘则出现了零登记的尴尬现状，甚至于某盘出现了直降30万+的惨状。

　　2、部分区域置业门槛提高，典型的区域即是肥西。泛经开F4地块，龙湖、振兴案名已公布，安建和顺地块据说和保利、越秀合作，参考毛坯备案限价17490元/㎡，后期入市大概率2万+。

　　当然，还有相当一部分区域由于区域楼盘扎堆分布或区域价值支撑不起房价，而表现得市场下行，如北城办、双凤、新站职教城、肥东和睦湖板块等。

　　3、近一段时间，合肥多个纯新盘集中入市，如包河招商雍境湾、经开皖投云锦台、肥东万科锦上光耀、远大上湖居、高速信达时代星河等楼盘，购房者可重点关注下。

　　文末高亮提示，如果你对合肥买房感兴趣，可以加入老孙建立的置业交流群，欢迎骚扰。

　　（广告）