住房信贷环境趋向宽松，多地房贷利率持续下调！

　　NO.1丨壹

　　合肥利率再下调，现在可以买房吗？

　　根据贝壳研究院公布的数据，2022年7月，103个重点城市主流首套房贷利率为4,35%，二套利率为5.07%，分别较上月下降7个、2个基点，再创2019年以来新低。

　　值得注意的是，在这103个城市中，共有30城下调了房贷主流利率。其中，合肥7月房贷利率下调幅度最大，首套利率较上月下调78BP，为利率下调幅度最大的城市。

　　来源：财联社

　　虽然说，近期坊间传言，合肥部分银行可能利率上调。如老孙在朋友圈就看到，中国银行开始暂停了4.25，已经回升至4.45%，政策好的时候要把握，莫让一时成为后悔。

　　但经过本站对合肥中行数个支点的摸底，得到的消息是：名下无房无贷的刚需，现在利率最低是4.25%。这也意味着，合肥房贷政策宽松的主基调没有变，利率下调依旧是大势所趋。

　　再结合合肥近期的市场大环境，如新站、瑶海放开限购，其他区域买房可追溯补缴社保等，可以发现：现在置业，不管是政策端，还是市场端，都将迎来一个难得的置业好时机。

　　确实，现在的合肥市场，除却政滨高外，很多区域置业，都有一定的购房优惠，尤其是北城、新站、肥东等刚需集聚的区域。

　　NO.2丨贰

　　刚需置业，当前还有哪些选择？

　　今天，老孙就这个话题，和各位老铁谈一谈刚需置业的话题。

　　1、首先是北城，区域中还有很多一万二三的房源。

　　如和悦庐鸣1.1-1.3万/㎡不等，主要在售高层建面约78-89㎡，小高层建面约89-98㎡的户型；港龙旭辉城市江来约1.3万/㎡，即将清盘，以约86㎡、96㎡的户型为主；中南宸悦约1.3万/㎡，在售建面约98-110㎡的小高层。

　　还有纯新盘华地学府朗园，预计7-8月份首开，目前高层对外的放风价为约1.3万/㎡。

　　剩余楼盘中，靠近双凤湖公园的华宇信达北麓雅舍，均价约1.4万/㎡；位于合肥一中北城分校北侧的信达北云台，均价约1.64万/㎡；主打低容积率的文一桃李轩，小高层均价约1.4万/㎡；碧桂园在北城打造的第二个楼盘——星宸雅苑，小高层均价约1.54万/㎡。

　　信达北云台沙盘实拍

　　2、其次是肥东，目前价格最低的区域为和睦湖，板块主要在售楼盘，如伟星城、琥珀东澜赋、信达碧桂园，均价都是在1.24-1.28万/㎡之间。

　　地铁2号线延长线旁（在建）的文一未来轩，优惠后的高层均价约1.2万/㎡；紧邻龙岗，地处大众路板块的徽创金悦江南郡，部分高层经过优惠后，不到1.2万/㎡即可购买。

　　来源：肥东县自规局

　　另外，地处肥东包公大道旁的远洋星悦和大众路板块的斌锋·悦境，均价都是在1.4-1.5万/㎡之间。

　　万科未来之光在售的高层产品，成交价也是在1.4-1.5万/㎡。当然，大家现在关注的是万科在肥东拿下的首宗竞品质地块，参考14827元/㎡的毛坯备案限价，预计后期入市价1.8万/㎡。

　　尚泽、鼎建、伟星在肥东拿下的新地块，毛坯备案限价都是在1.4万/㎡以上，后期入市价大概率也是在一万七八左右。

　　3、再其次是肥西，刚需可重点关注紫云湖板块。目前，板块主要有保利、万瑞两盘在售，其中保利紫云小高层1.46-1.49万/㎡，万瑞林语光年预计7月23日开盘，大高层1.34万/㎡，小高层1.45万/㎡。

　　至于肥西的泛经开板块，振兴、龙湖、安徽建工和顺的地块毛坯备案限价都是17490元/㎡，后期入市妥妥地2万+；潭冲河板块的金辉云漫熙境，当前尾盘在售，8月份即将出让的一宗涉宅地，毛坯备案限价已经突破了1.7万/㎡，后期入市价格可以预见。

　　地处肥东主城的伟星公园都荟，装修均价1.77万/㎡，目前主推户型偏大，主要针对的则是肥西的地缘性改善客户。

　　上文，老孙主要说的是三县的刚需置业攻略。如果你想在市区置业，刚需首选的区域，还得是瑶海、新站和蜀山的运河新城。

　　关于新站的置业攻略，老孙在7月23日的文章《新站试点职住平衡？1.3万/㎡起，板块超15盘置业全解》一文中，已经做过详细分析了，在这就不多说了。如果想要了解相关信息，可以点击上面文章链接。

　　而在瑶海置业，刚需乃至刚改客户可重点关注东部新中心板块。目前，板块主要有保利招商时光印象和伟星东新壹号两盘在售（待售）。

　　保利招商时光印象沙盘图

　　时光印象距离老城区，临近三十八中滨河校区等配套，均价1.87万/㎡，目前首轮登记已结束，非刚需首付3成起，以建面约96-123㎡的户型为主；伟星东新壹号位于东部新中心核芯，临近地铁6号线振兴南路站地铁口，毛坯备案限价1.55万/㎡，后期入市1.8-1.9万/㎡。

　　运河新城作为合肥的五大重点片区之一，板块在售楼盘较多，仅新华就有三大纯新盘待售，分别是新华都汇中心、新华星耀学府、新华星耀江河；阜阳绿城拿下的竞品质地块，目前案名已出，定为创霖锦程澜湾，外加通和星辰同辉，板块纯新盘数量已经超过5个。

　　再加上龙湖怡康湖城大境、高速时代书院、融耀星辰、旭辉望江来等盘，板块楼盘数量已超10个，后期或将陷入激烈混战的局面。

　　对于运河新城板块置业，老孙认为，由于入市价基本都在1.8万/㎡，且基本共享配套，主要考虑的还得是楼盘的品牌、户型、产品等方面来考虑。

　　NO.3丨叁

　　结语

　　文章临近结束，老孙关于刚需置业，想和大家说的是：不管你站在合肥什么地方买房子，首先关注的一定是品牌。能选央国企就尽量选央国企，如果实在没有，优先选择财务状况良好、有一定交付口碑，扎根合肥多年的优质民企。

　　其次，刚需置业一定要注意工作的半径，如果工作地距离过远，生活的幸福感将会大打折扣。

　　举个很简单的道理，如果你是高新区的刚需，则优选紫云湖、运河新城，可如果你生活在庐阳，或者合肥东北片区，就要优选北城。

　　当然，既然是刚需，身上资金预算一定有限，对于城市核芯区域的房产，大概率都买不起，各方面的配套基本不会十全十美。

　　这时候的我们，就要学会排列组合了。对于地铁、交通、商业、公园等配套设施的拥有，只能进行优先级组合，可自己更青睐哪一种配套，从而再根据自身的置业需求来选房。（广告）