编者按：2022注定是不平凡的一年！这一年，房地产市场从过去的大热转向了冷静，“普涨”时代宣告过去。许多曾经高周转运营的房企暴雷，市场开始进入审慎运营时期。对合肥而言更是如此，这一年合肥市区和县域都有大量地块竞品质，人们对品质的期待超过以往任何时期。为此，第一房新媒体、第一房研究院将以2022年以来合肥土拍为核心，持续聚焦各房企、各楼盘品质兑现的优势和难点，为广大购房者提供更加全面的置业参考。

　　NO.1丨壹

　　高价豪宅成交

　　确有其事or故意炒作？

　　先前，滨湖双玺某套约180㎡房源以5.63万元/㎡单价成交，总价高达1015万，被人们热议。

　　然而，贫穷限制了我的想象力：华润凯旋门某套约721㎡房源以6.38万元/㎡单价成交，总价高达4600万，还是全款。

　　图源朋友圈

　　对于这一现象，不少网友质疑：当前房地产市场下行，很多区域二手房挂价又明显高于新房，改善群体有这个资金实力为什么不去滨湖打新呢？这些成交，有没有可能是P图或者左手倒右手刷单，忽悠广大韭菜去接盘呢？

　　由于目前单价高于5万元/㎡的房源任何平台都不允许挂出，这些我们只能通过中介朋友圈得知，无从核实真伪。抛开真假的问题，我想说的是：

　　1、高端改善群体的购房逻辑与我们广大刚需群体本就不同，所以有时他们的选择让人无法理解也纯属正常。更重要的是，以上二手房小区本就长期有较高价格。

　　2、即使这些信息真的是捏造，那么中介为什么会用这些小区做案例，而不是用其他小区呢？

　　背后原因也不难理解：这些小区都有着优质的地段，且品质、物业服务各方面都有着非常优良的市场口碑，只有这些小区的二手房高价成交才有可能被相信。

　　那么，当下合肥新房市场鱼龙混杂，这些楼盘未来交付后能否有如此优质的品质呢？这些楼盘开发商在购房者心中的可信度如何呢？

　　我们不妨将视野转向2022年以来的合肥土拍竞品质出让地块，毕竟它们有着相对优质的地段，且建筑材质、产品设计等很多方面在前期竞品质方案中都已确定，因而它们会有更高的品质预期。

　　NO.2丨贰

　　28宗地块竞品质、19家房企拿地

　　恭喜这12家房企上榜

　　2022年3月以来，第一房新媒体、第一房研究院持续关注了合肥28宗竞品质地块和19家拿地房企，并让广大网友通过投票选出了2022上半年值得期待的竞品质房企。现将名单公布如下：

　　那么，这些房企及其开发项目又有哪些优势，让它们备受购房者期待呢？

　　1、保利发展控股

　　保利作为央企，有国家强力背书，资金实力强大，且长期保持了“三道红线”全绿的稳健经营。即使在如今的行情下，保利也能逆势扩张，在合肥竞得多宗地块、持续深耕合肥。

　　更重要的是，保利在以往深耕合肥的过程中，打造了保利香槟国际、保利海上五月花、保利拉菲公馆、保利西山林语等口碑优良的住宅产品，在二手房市场上保持了相对坚挺的成交量和成交均价。

　　今年保利通过竞品质竞得的地块中，滨湖05号地块（即天珺）占位省府中轴这一价值高地，从拿地之初就吸引了众多网友关注，合作方名单、案名、售楼处开放、入市时间等各类信息长期刷屏网络。包河08号地块对望骆岗公园，未来或将享受到辐射带动；包河09号地块则坐落在淝河板块，享受着老城区成熟的配套。

　　2、合肥万科

　　万科无论是品质还是其物业服务，都堪称行业标杆。入驻合肥以来，其开发的万科蓝山、万科森林公园、万科金域华府、万科金色名郡等盘在板块内都有着显著的二手房溢价。

　　此外，万科也是一家善于居安思危的房企，在市场行情发生变化时总能做出敏锐的判断并制定行之有效的应对方案，使其在风云变幻的楼市中仍能保持财务稳健。

　　万科在5月竞得的肥东01号地块是肥东第1宗竞品质地块，同时该地块也属于官方规划的东部新中心范围，有较高的板块价值预期。

　　图源合肥东部新中心

　　3、高速地产

　　作为本土国企，高速长期深耕本土，并以国企责任感，开发了高速时代公馆等高品质住宅。

　　不仅如此，高速对省市出台的新政策，也总能一丝不苟的贯彻。高速时代首府是安徽省首个试点“交房即交证”的项目，高速中央公园的交付工作曾被合肥日报、合肥新闻联播等主流媒体作为贯彻“9631”制度的典范，时任合肥市住房保障和房产管理局领导也曾前往调研并给予高度肯定。

　　高速在首轮集中供地竞得的2宗地块更是分别位于省府中轴或对望省府的黄金地段，板块潜力值得期待。

　　4、越秀地产

　　越秀是一家来自广州的老牌国企，资金实力强大，多年来不仅开发了超过200个住宅楼盘，同时也涉猎商办、康养、地铁上盖、城市更新等不同领域。2021年底，在中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同组织的第十届（2021-2022年度)“广厦奖”评选中，越秀地产的越秀·臻悦府、越秀·亲悦里等3个项目荣获该奖项。

　　尽管越秀今年首入合肥，但它除竞得瑶海01号地块外，还加盟了滨湖天珺项目的开发，合肥的多次土拍、省内多次土地推介会越秀也表现出很高的积极性，足见其深耕合肥乃至全省的决心。

　　5、新华地产

　　作为一家集教育、地产、产业基金、生态环保、城市更新等产业组团于一体的企业，新华控股有多元且成熟的产业支撑其一路前行。新华地产在合肥也开发过新华御湖庄园、新华学府春天、新华国际广场写字楼等诸多经典作品。

　　在2022年两轮集中供地中，新华通过竞品质在运河新城连下3子，充分说明本土房企在市场新形势下的逆势崛起。尤其是新华都汇中心将自建约4.6万方商业，新华星耀江河将打造高端改善产品，这些都将给板块界面带来巨大改变。

　　6、中铁四局

　　中铁四局前身为中国人民志愿军铁道工程总队，后改制为有限公司迁址合肥，开发过合肥南站、合肥火车站、渡江战役纪念馆、安徽省博物院、安医大二附院、合肥市新图书馆等项目，是一家有着光荣历史的房企。

　　尽管中铁四局在房地产开发领域可能相对低调，但作为央企，同时又是一家脚踏实地的“理工科企业”，它有着值得放心的交付可靠性。

　　尤其该房企首轮集中供地竞得的滨湖01号地块（网传案名：中铁壹号院），既有紧邻省府的地段，也有1.8的低容积率，或将成为葛洲坝双子、招商保利臻境后滨湖难得的低密豪宅。

　　7、伟星房产

　　浙江企业伟星集团旗下有伟星股份和伟星新材两家上市公司，有充足的产业基础支撑其资金实力。

　　在安徽，伟星开发的合肥国宾台、芜湖印长江等项目都赢得了良好的市场口碑。2021年以来，伟星又在合肥竞得了都荟之门、公园都荟、印湖山、东新壹号等地块，充分彰显了其深耕合肥的决心。

　　第二轮集中供地中，伟星竞得了高新区09号地块，无疑将为蜀西湖板块带来一轮补仓。尤其是该地块还规划了大型商业，与伟星在芜湖积累多年的商业运营经验非常契合，相信该盘商业未来将与高新银泰、奥特莱斯、龙湖光年CBD共同造就蜀西湖板块的繁华。

　　8、安徽置地

　　深耕合肥多年，置地开发了柏景湾、栢悦公馆、滨湖双玺等一批高端改善产品，这些小区在品质、产品力、物业服务、二手房溢价方面都创造了所在区域乃至全合肥的标杆。同时，置地也是合肥较早引入人车分流等先进理念的房企。

　　正值高周转运营过去、高品质时代到来的今天，我们期待置地能够不忘初心，将置地悦玺、置地栢悦书香、置地上玺等滨湖热门项目打造为品质过硬的产品，不负合肥人民期待。

　　9、远大地产

　　作为安徽本土领先房企，远大布局安徽7城，并在2012年开发远大尚林苑10年后重返合肥，在南艳湖畔以竞品质满分竞得了远大上湖居地块。

　　项目紧邻南艳湖，享自然湖景，将打造低密住区，并采用公建化外立面，打造稀缺大平层产品。

　　10、龙湖集团合肥公司

　　在民营房企频繁出现资金问题的当下，龙湖长期被作为“三道红线”全绿、财务稳健的民营房企模范生。在第一房新媒体先前发起的您认为哪些房企的品质值得放心、您希望哪些房企拿地的投票中，龙湖得票均名列前茅，充分说明了人们对龙湖品质的信心。

　　首轮集中供地出让的龙湖怡康湖城大境地块立足运河新城这一潜力板块，板块将有中国环境谷、未来科技城、科大讯飞人工智能小镇等高端产业落位，并承接大量高新区外溢，未来发展值得期待。

　　11、兴港&和昌

　　兴港投资集团为郑州航空港经济综合实验区管理委员会下属的国有独资公司，和昌集团自2016年起，连续5年位居全国房企百强。两大品牌联合开发了兴港和昌盛世城邦、兴港和昌凌云筑、兴港和昌云著、郑州航空港区供应链产业园、临空生物医药园等多个项目，建立了良好的口碑。

　　兴港和昌08号地块为满分竞品质项目，且地块靠近合肥五大重点发展片区之一——大科学装置集中区，庐阳官方规划也明确提出改善庐阳北部片区生态环境、加强生态湿地保护。未来这里的居住人群圈层、居住环境、生活品质都值得期待。

　　12、安徽振兴控股集团

　　振兴曾在其故乡六安打造过振兴江山赋、振兴山河赋、振兴溪境等项目，二手房挂牌价普遍高于周边。数据显示，江山赋一期挂到8719元/㎡，山河赋挂到9047元/㎡，对比周边都至少高出约2000元/㎡。

　　今年6月，振兴继振兴湖境之后再次落子肥西泛经开片区。参考振兴湖境风格：建筑外观上承接现代极简主义风格，充分采用超大窗墙比的全面屏白色玻璃窗，外立面采用全面屏的创新玻璃立面工艺，米白色、浅灰色、深灰色真石漆有序搭配。外加紧邻经开明珠广场板块的位置，地段潜力不言而喻。相信振兴在肥西的新项目会带来更高的产品标准！

　　NO.3丨叁

　　结语

　　我曾看到这样一句话：一二线城市由于经济发展等多方面优势，人口流入量大，韭菜能源源不断地生长出来，因而许多开发商都倾向于布局一二线城市，在三四线城市市场预期不明朗的行情下尤其如此。合肥土拍能有较高热度，恐怕就有这方面的原因。

　　好在自2021年开始，合肥土拍用竞品质取代了以往的竞自持，新房交付出台了严格的9631制度，相关部门会议也明确提出了加强预售资金监管等要求，不断促进高品质时代的到来。

　　对于改善盘来说，此类项目客群往往有强大购买力，未来可能会有再改需求，开发商只有提高品质才能赢得回头客；对于刚需盘来说，尽管其客群短期内难以置换带来复购，但在信息高度发达的时代，开发商的劣迹恐怕还是无法逃脱公众的眼睛。

　　因此，我们真诚期待更多的开发商能够用心做产品提高品质，而不是只顾赚钱扩张、蒙眼狂奔。广大网友购房者有任何诉求，都可以通过留言等形式向我们反馈，第一房新媒体、第一房研究院都将倾力为您提供帮助。（广告）