近年来，房地产行业进入到大洗牌的阶段。一方面，房企暴雷、停工事件增多，频频出现债务流动危机；另一方面，资金运营稳健，有国家信用背书的央企正走向舞台中央，成为市场的中坚。

　　根据wind数据，2022年一季度百强房企市值榜中，总市值突破千亿的10家房企中，央企占据4家，且发展势头迅猛，全都处于市值环比上涨的阶段。

　　来源：wind数据

　　这其中，华润置地的表现亮眼，2022年一季度房企百强市值榜排名第四，环比上涨10.38%，这也是全社会对华润置地的高度肯定和赞誉。

　　NO.1丨壹

　　华润与合肥共成长，擎动多个板块崛起

　　对合肥人而言，“跟着华润买”更是已经成为可复制的成功逻辑。华润深耕合肥的18年时间中，住宅、酒店、写字楼、购物中心全部涵盖。其涉猎之广泛，势能之强大，恐怕少有房企能比肩。之所以这么说，是因为华润掌握着两大“杀手锏”。

　　其一，是华润的超强产品力

　　自2004年进驻合肥，华润在合肥打造了太多的经典作品。纵观华润在合肥的布局，通常呈现两大特点—产品设计理念引领市场，二手房溢价普遍高于周边。

　　如华润2004年打造的澜溪镇，“5+1”电梯低密多层设计，至今仍引领市场；2007年的华润幸福里，退台低密多层的设计，更是掀起了合肥的住宅革命。

　　政务豪宅范本凯旋门，蜀山山水墅据桃源里，无不是区域高品质住宅的代表、高阶层的代名词，二手房成交均价远超周边，溢价能力堪称区域标杆。

　　数据源自第一房研究院

　　其二，作为城市运营商，华润在合肥擎动了多个板块的崛起

　　以政务区为例，华润在这里打造的大型城市综合体，包含华润大厦、万象城、君悦酒店、凯旋门等多元业态。

　　其中，万象城作为合肥商业的天花板作品，持续为合肥家庭客群和潮流青年提供差异化的消费体验，不断引领全城商业潮流。据统计，2021年万象城调整品牌超过60家，有近30家为首入安徽的品牌，年销售额更是达到29.7亿元。如今，这里已成为城市名片，屡次被主流媒体作为合肥的象征。

　　图源合肥市广播电视台

　　地处南中环与西一环交汇处的华润万象汇，包含约5万㎡、28万㎡华润幸福里高端住宅、约8万㎡华润五彩国际写字楼等多个业态，更是成功带动了整个黄潜望片区的复兴。

　　NO.2丨贰

　　昆仑御之后再造昆仑，再现华润号召力

　　当时间进入到2020年，华润在炽手可热的滨湖区，打造了“现象级”红盘—华润昆仑御。

　　该盘自2020年6月13日发布会当天启动认筹后，仅2小时认筹数量即突破380组。往后半年的时间，昆仑御销售额达到了惊人的32亿，可见其强劲的品牌号召力。（数据由安徽省广告协会房地产分会、第一房新媒体、中安新闻楼市频道等机构联合发布）

　　2021年9月，华润再造昆仑，在距离滨湖约1公里的经开区再落一子，打造又一“昆仑系”作品——华润昆御府。

　　项目售楼处开放后，仅13天就正式开盘。在变幻莫测的市场形势之下，很多楼盘开启“挤牙膏式”的卖房模式，而昆御府首开便敢一次性猛推4栋共301套房源，并取得了首开劲销5亿的优异成绩。

　　也就是在上周，华润昆御府来访客户超500组。仅周末两天，销售额突破6800万，充分展现了昆仑速度、昆仑现象、昆仑时间！

　　图源朋友圈

　　克而瑞监测的数据也显示，经开区的住宅成交排名中（统计时间为2022年3月28日至4月10日），华润昆御府首开后的两周，继续热销，成交面积、销售套数一骑绝尘，位列TOP1 。

　　数据来源：克而瑞

　　这背后，一方面展现了华润的强大号召力，另一方面也反映出了华润对于自身产品有着足够的自信。

　　单从地段来看，华润昆御府虽然地处经开，但距离滨湖仅有约1公里距离，后期可直接承受滨湖、经开两大高价值区域的利好，发展潜力显著，区域价值未来可期。

　　1、紧邻金融板块，距离滨湖约1公里距离

　　众所周知，自2016年省政府搬迁至滨湖后，滨湖新区便一路开挂，交通、商业、医疗、产业……多个利好资源涌入，早已成为合肥公认的价值高地。

　　华润昆御府所临近的滨湖金融板块，在启动区发展饱和，省府主打行政办公，环湖CBD以文旅为主体的现状下，后期将成为滨湖的下一个经济发展极。

　　前不久，合肥公布的国土空间总体规划也显示，金融板块将定位打造科创+产业+金融生态圈；安徽“十四五”规划则明确表示：推动建立长三角区域性股权市场，提升发展合肥国际金融后台服务基地。

　　金融板块在合肥乃至长三角的地位可想而知。目前，板块内银行与金融机构集聚，国有四大行等约20+金融机构总部、约20万+高知精英位于此，这将为项目提供庞大的潜在置业需求。

　　2、168教育资源加持，周边多个优质资源导入

　　再从配套来看，华润昆御府所在的板块，现在已有多个优质资源导入。

　　教育方面，九年一贯制的经开区自贸实验学校已与168玫瑰园学校成立教育联盟，并由168玫瑰园学校原校长阮厚广先生担任负责人，学校正朝着更高目标扬帆起航。

　　图源合肥经开区发布

　　168玫瑰园学校的实力无须多言，常年位于合肥前列。其为片区提升教育水准的同时，某种程度上也大大提升了所在片区的房地产价值。数据可以表明，168玫瑰园学校西校区、东校区的多个小区二手房均价，都已突破3万/㎡。

　　医疗方面，安医大二附院经开自贸区医院正在筹建中，后期将一键式为业主及其家人的生命健康保驾护航。

　　商业方面，项目所在的临湖社区，已建成相对成熟的商业街区。自建约5000方商业，基本也能满足日常生活所需。

　　另外，由于临近滨湖，项目也可近享滨湖各项优质资源，如即将全线贯通的地铁5号线，正加速建设的昆仑御、环宇天地等大型商业等。

　　NO.3丨叁

　　200万央企大三房，全龄段住宅范本

　　随着滨湖西板块的飞速崛起，各地精英人才在此集聚，对住宅品质的要求也会日益提升。华润昆御府则在滨湖西这一黄金板块之上，打造了全龄段住宅范本。

　　1、总价200万起置业央企三房

　　从产品来看，华润昆御府主打建面约95-128㎡的户型，总价约200万起，首付约60万起即可买入央企大三房。

　　这是什么概念？与项目一路之隔的滨湖金融板块，在售楼盘户型140㎡起步，总价普遍400万朝上。与之相比，华润昆御府接近一半的价格即可买入，还是央企华润打造的大三房产品，性价比不彰自显。

　　虽然说，项目的户型面积做了下沉，但居者所拥有的生活空间却一点都不小。以建面约95㎡户型为例，三房两厅、三开间朝南、南北双阳台的布局，丝毫没有浪费空间，区域内几乎找不到竞争对手。

　　约2米进深的大阳台+两个大飘窗的设计，组成南向约9.4米的面宽，让人很难想象这是建面约95㎡的户型。居住舒适度显露无疑，一步到位让更多年轻群体上车。

　　阳台270°转角窗带来的景观视野，对比市面上正常的窗户，多了90°的采光。当夜幕降临之时，推窗远眺，所有的美景都是一览无余。

　　建面约95㎡两室两厅一卫户型图

　　建面约118㎡的2+1室两厅两卫户型，堪称改善时代的“标杆”。通常情况下，南向超大横厅的奢阔气场，只能在建面约180㎡以上的大平层作品上才能看到，可入手一套华润琨御府即可如愿。

　　当固有的限制被打破，通透感彻底释放，这也带来了尺度的奢阔与超然的采光通风体验。在华润昆御府，餐客厅不再是“餐桌、沙发、茶几、电视”的简单组合，而是一家人高频互动的社交场，家庭聚会、生日party……你能想到的多元化场景，都可以满足，更温馨，也更有温度。

　　主卧套房集衣帽间、独立卫浴、瞰景飘窗于一体，尊贵感十足。在这里，独立卫浴搭配私属衣帽间，满足二人世界浪漫又不失格调的生活宽肩。女主人再也不用担心包包、衣服、鞋子……没有地方收纳了。独立卫浴的设计，则给与生活满满的仪式感，一举解决卫生、拥挤两大难题的同时，还能让居者享受更为优雅的人居体验。

　　建面约118㎡2+1室两厅两卫户型图

　　2、优秀人才汇聚，与高净值人群为邻

　　据了解，华润昆御府的首批次成交人群中，有大量来自滨湖、经开的高端产业人群，包括大众、蔚来、美的等企业以及众多高端金融行业。

　　想象一下，未来居住于此，你的邻居或许是大众、蔚来等企业的高级工程师，或许是金融后台基地的金融企业高管，亦或是周边自贸区医院、实验学校的医生、老师……这样纯粹的高端邻居圈层，不仅是品质生活的保证，更是拓展人脉关系的契机。

　　3、公园式住区，享惬意人居

　　出则繁华，入则宁静，是每个都市人的居住梦想。随着住宅消费的不断发展，注重生活品质的都市人越发开始在意环境，公园式住区也由此成为了都市人的居住主球。

　　这一点上，华润昆御府体现得淋漓尽致。项目结合众多优秀造园理念，打造“5园16景”的公园式住区。居住于此，春可赏樱花绽放之绚丽、榉树嫩芽萌发之勃勃生机，夏可鉴银杏之缤纷、乌桕之红艳，冬可品朴树生长之顽强，四时流转之静美清晰可见，以后生活中的每一天都将是美景环绕。

　　项目效果图

　　4、地暖+中央空调一步到位，享受便利生活

　　后期精装交付，华润昆御府地暖+中央空调更是一步到位，让你一键式享受便利生活。交付后只需买点软装点缀就能入住，大大节省了时间、金钱等各方面的成本。

　　NO.4丨肆

　　结语

　　每个房企，似乎都有一个鲜明的标签。作为世界500强、大型央企，华润坚持长期主义，稳健多元化布局，业绩持续跑赢大势。

　　进驻合肥18载以来，华润与合肥彼此成就，共同成长。其背后强大的品牌背书、资金实力、融资优势、资源整合能力，也让华润相比同行，更具市场竞争力与穿越周期的能力。

　　如凯旋门之于政务、桃源里之于董铺湖，昆御府作为昆仑御之后又一个昆仑系高端作品，不仅仅是一个住宅，更是带动整个区域人居水准迭代的一个发光体。

　　央企品牌、滨湖西1KM、低密社区、精工匠造……昆御府每一个特点都自带流量。无论是其高品质，还是临近滨湖的优越区位，都值得购房者珍藏。

　　销售动态：建面约95-128㎡精妆菁英住区当红热销中

　　楼盘地址：云谷路与天都路交叉口向南

　　销售电话：0551—66029999

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