今天，经开两大热盘爆出新动作。招商萃语云筑首次备案，均价2.2万/㎡；192套房，伟星玖都荟首次登记结束。

　　华润、皖投新项目今年全要入市，未来经开置业，应该怎么选择？

　　NO.1丨壹

　　2.2万/㎡，经开招商首次备案

　　根据合肥发改委的消息，经开纯新盘招商萃语云筑今天备案336套房，5#、6#、8#、10#、11#五栋楼，精装小高层，均价22375.95元/㎡。

　　来源：合肥发改委

　　对比之前2.6万+的放风价，实际备案价略低。与周边知名二手房相比，如禹洲翡翠湖郡2.4万/㎡，世茂翡翠首府2.7万/㎡，具备一定的价格优势。

　　该盘由招商、美的、中铁建合作开盘，招商操盘，主打建面约105㎡、132㎡、142㎡户型，目前首开5#、6#，200多套房源，很快就要开盘。

　　项目的非刚需首付比例还没有出来，但以建面105㎡户型计算，置业门槛价为230万左右，刚需至少得准备70万的首付款。

　　该盘身上的标签也很明显，央企招商打造，翡翠湖板块断供多年之后，板块存在的唯一新房，改善置业者可重点关注下。

　　NO.2丨贰

　　经开即将入市新盘解析

　　招商之外，经开区今年有好几个新盘，在近期都爆出了新动作。

　　1、伟星玖都荟

　　1月10日上午，伟星玖都荟5栋装修低密度多层，共192套房源登记结束。

　　该盘备案均价22021元/㎡，标准层实际均价2.65-2.79万/㎡，以建面约119㎡、139㎡户型为主，总价普遍315万朝上。

　　来源：官微

　　2、华润昆御府

　　据最新消息，华润昆御府地块规划已经出炉，拟建设6栋大高层（3栋对外销售）+14栋小高层，高层面积段在93-115㎡，小高层面积段在116-128㎡。

　　参考地块18865元/㎡的毛坯备案限价，后期入市价在2.2-2.3万/㎡。值得注意的是，该盘打造了市场难得的93㎡户型，置业门槛下沉，较为值得关注。

　　3、皖投地块

　　皖投地块地处南艳湖板块，紧邻地铁7号线始门路站，根据网上曝光的规划图，共建设8栋多层+3栋高层，以建面约120㎡ 、140㎡、160㎡的户型为主。

　　参考地块21485元/㎡的毛坯备案限价，后期入市价在2.4万/㎡左右，置业门槛相对较高。

　　除此之外，经开区还有一个启迪地块，目前暂无新动态。那么，招商、皖投、伟星、华润这四大纯新盘，具体应该怎么选择？

　　个人认为，这应该从购房者自身的置业需求来选择。华润项目置业门槛相对较低，户型93㎡起步，这在经开乃至整个合肥的2万+盘上，都不多见。

　　招商项目是这四个项目中最先开盘的，主打央企品牌+翡翠湖板块。伟星和华润置业门槛相对较高，一个位于明珠广场，近政务圈，可共享万象城、保利MALL、奥体、明珠广场等配套，一个位于南艳湖板块，紧邻南艳湖+地铁7号线始门路站是其亮点，虽说周边有佳通轮胎厂的存在，但根据官方消息，佳通几年后就会正式搬迁，基本对项目不会产生太大影响。

　　NO.3丨叁

　　结语

　　总体来看，伴随着招商、华润、皖投等多个纯新盘的入市，经开区在2022年将会正式摆脱房慌的局面。

　　至于二手房方面，个人认为可重点关注这三大区域。

　　1、环政务区域，融创城是其典型代表，目前融和园、融祥园、创泽园、创颐园、融福园等二手房均价已超3万/㎡。

　　2、南艳湖板块，以清华附中合肥学校的学区房启迪科技城水木园为代表。

　　3、168学区房板块，可重点关注经典华城、国耀花半里等小区，改善豪宅绿城玫瑰园也在其学区范围内。值得注意的是，近一段时间，二手房指导价剑指学区房，对其影响很大，建议对成交均价、挂牌量、小区品牌、内部环境等综合考量之后，再做选择。

　　另外，肥西两大纯新盘保利和振兴，现在也都即将首开，其中保利拾光年预计首开3栋洋楼，振兴湖境1月10日正式开启验资，金额100万。

　　这两大楼盘虽然是肥西产权，但临近经开，周边坐拥百乐门、安徽国际会展中心等配套，关注经开的购房者，也可同步关注下。（广告）