合肥5大纯新盘即将上市!还有700多套房源,涉及省府北

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  楼市新政尘埃落定,在这波热度的带动下,合肥楼市的流量担当除了滨湖区,包河区也“红的发紫“!

  为什么会这么说:一方面,多家纯新盘传出新动态,预计近期上市;另一方面,二手房市场打的火热,学区房、热点盘价格正在抬升......

  具体情况如何?我们一一来看。

  NO.1丨壹

  补仓包河,5大纯新盘传来新消息

  近日,包河区多家纯新盘传来新动态,验资、案名公布、规划出炉,各种大动作不断,一批新房即将上市!

  1、融创滨湖湾

  作为包河区的流量担当,融创滨湖湾一直备受买房人的关注。

  目前,项目正在验资阶段,验资金额已由此前的100万上升至200万。

  项目计划4月中旬首开,推出3栋小高层和3栋低密度多层,约300余套房源,主力户型建面约117-143㎡。


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  项目鸟瞰图

  据悉,项目小高层放风价2.6万/㎡,低密度多层放风价3.1万/㎡。

  2、融创BH202101号地块

  今年1月份,融创以总价149291.85万元竞得包河区BH202101号地块,居住单价1635万元/亩,居住楼面价13624.93元/㎡,溢价率13.94%,竞自持面积43400㎡。

  此前,据微博爆料,融创包河区BH202101号地块进行清理杂物的工作。


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  图源微博

  目前,项目暂无更多最新动态!

  3、中海观园

  包河区中海BH202005号地块案名已公开,为中海观园。

  据规划显示,项目拟建2栋(21F、23F)高层,面积约103-114㎡;6栋(10F、11F)洋房,面积约123-135㎡,总规划户数432户;拟建82894.72㎡商业服务设施,以及一所18班制幼儿园。


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  2020年8月28日,中海以1395万元/亩竞得包河区BH202005号居住、商业服务设施、服务设施用地,总价57504.8万元,住宅楼面价9511.32元/㎡,溢价率6.49%。

  项目规划图

  周边配套较为齐全,交通上,地铁5号线,1号线,S1号线(规划中)等地铁可通达全城。

  4、滨投包河S1908地块

  此前,滨投包河S1908地块规划已经出炉。

  据消息,滨投包河S1908地块部分将由蓝城操盘打造龙川里二期,项目规划了19栋洋房,10栋小高层,小高层面积约115-160㎡,洋房面积约142-180㎡(具体以官方公示为准)。


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  项目规划图

  5、中铁四局包河BH202001号地块

  中铁四局包河BH202001号地块,项目除了拿地时公布了项目规划图,其他进展尚未公布。


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  图源中铁四局房地产公司微信公众平台

  NO.2丨贰

  新房,二手房最新数据曝光

  而放眼至整个包河区楼市,每个板块都各有特点。

  1、淝河板块和省府北板块

  目前,淝河板块和省府北板块是当下包河区在售楼盘的主要集中区域。

  其中,金隅大成郡在售建面约93㎡、133㎡装修高层,成交均价22000元/㎡;并且东区16#、18#、22#、24#等装修高层楼栋已备案392套房源,均价21999.17元/㎡,面积约93㎡、122㎡、133㎡,具体加推时间未定。

  项目规划图

  招商东望府小高层G02#楼也在近日正式开启预约,共68套房源,面积约89㎡、约93㎡,均价23149.9元/㎡;高层G07#楼也正在预约中,共130套房源,面积约85㎡、约88㎡,均价约20749.9元/㎡。


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  招商东望府规划鸟瞰图

  2、高铁板块

  板块内在售新房数量较少,多为小户型房源。

  其中,华宇信达锦绣蘭庭已备案毛坯低洋房A9#楼32套房源,均价21749.96元/㎡,面积约117㎡;2#楼王开始认筹,共68套房源,主力户型面积约102㎡,均价约21685元/㎡。

  3、老城区板块

  老城区板块里楼盘较少,置地瑞玺目前无房源在售,后期还有一栋高层和两栋洋房加推。

  项目效果图

  纵观整个包河区的在售新房,区改善型住宅较多,刚需楼盘严重不足。另外,2万+的价格,也让很多刚需购房者望房叹气。

  而在二手房方面,近期的包河市场也较为活泛。

  根据链家的数据显示,目前的包河区二手房参考价约16577元/㎡,在售房源为7427套,近3个月成交房源为1049套,市场热度较高。


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  图源链家二手房官网

  供需上来看,3月份新增房源数量约2135套,带看次数约11251次,呈上涨趋势。


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图源链家二手房官网

  在价格方面,包河的二手房价格变化波动不大,多在1.4-1.8万/㎡之间,其中,望湖城板块与常青路附近比其他区域更高一些。


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  图源链家二手房官网

  NO.3丨叁

  结 语

  从供求端来说,区域房荒、地荒的现状会让周边的区域受益,例如,与滨湖邻近的包河淝河板块,这种承接区域外溢利好的价值高地,购房者可以重点关注。

  另外,楼市新政对刚需的利好与偏向,也说明了“房住不炒”的主流基调,买房投资还是需要更加谨慎!

  另外,对于购房者来说,刚需群体当下买房的主要策略是看准了及时上车,而其他的买房群体,不妨再等等。

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编辑: 谢红方

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