某楼盘和某楼盘哪个更好？我该选哪个？

　　买房过程中，总有粉丝遇到诸如此类的问题。同区域、同板块、甚至是同位置楼盘对比，难以分辨、选择。

　　今天，我们就来来看看东部新中心的同地段楼盘，“货比两家”。

　　NO.1 | 壹

　　力高&百大楼盘信息介绍

　　想比较两家楼盘好坏，首先还得从最基础的信息了解开始。对比不急，我们先来看看两家的楼盘情况及动态。

　　1. 力高君逸府

　　项目位于撮镇镇长临路与汊涧路交口西南角，紧邻新安江路与大众路两条城市主干道，周边有地铁2号线、规划9号线，商业有在建约12万方商业中心，瑶海天街等。

　　环境有月亮湾公园、在建的瑶海湾湿地公园等。目前项目学区已确定，分别是合肥市48中肥东校区、师范附小肥东校区。

　　项目规划建设有高层、小高层、低密度多层共17栋，约886户，容积率1.8，户型建面约93-115㎡ ，毛坯小高层均价12950元/㎡。

　　鸟瞰图

　　2020年6月，力高以总价约5.65亿竞得肥东县FD202002号地块，楼面价6666元/㎡，溢价率29.03%，竞自持6000㎡。

　　2. 百大东城印象

　　项目位于瑶海区和平路与水东路交口，附近有在建地铁6号线钟油坊路站，裕溪路高架等；商业有瑶海天街、保利广场以及自建的农贸市场等，环境有瑶海湿地公园、月亮湾公园等。

　　教育方面，目前项目社区自建有9班制幼儿园，学校有和平小学大兴分校、石塘南路小学、55中新校区等。

　　项目规划有高层、小高层共11栋，约1037户，容积率2.2，户型建面约96-127㎡，销售起价11945元/㎡，目前有高层在卖，毛坯均价12899元/㎡。

　　鸟瞰图

　　2018年12月，百大以总价约6.01亿竞得瑶海区E1810地块，住宅地块单价800万元/亩，楼面价5454元/㎡，溢价率71.67%。

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　　力高VS百大，项目大PK

　　那么，两家楼盘究竟谁更胜一筹？我们就以上信息来具体分析：

　　1. 区位：大兴镇VS泛龙岗

　　从地图上看，力高位于肥东县泛龙岗板块，临近瑶海区；而百大位于瑶海区大兴镇板块，临近市区。相对来说，百大距离市区更近，坐享东部新中心的核心位置。

　　2. 配套：裕溪高架VS新安江路

　　两盘地理位置相近，公园、商业等部分配套共享。百大紧邻裕溪路高架，贯通瑶海区东西向交通动脉，直达一环以及包河、政务、滨湖三区。

　　力高临近新安江路，自建有商业中心。而百大自建有农贸市场和幼儿园，百大周谷堆大兴产品国际物流园将城市繁华与生活的“烟火气”融合于一体。综合对比，配套方面，百大更胜一筹。

　　两盘位置对比图

　　3. 产品：性价比VS丰富性

　　两盘对比，最重要的莫过于产品。就性价比来看，百大以11945元/㎡的销售起价，冷暖双供的服务品质完胜力高。从产品类型来讲，力高涉及高层、小高层以及低密度多层三种，丰富性略胜一筹。

　　户型方面，百大已公开有建面约96㎡、127㎡两种户型；力高已公开有建面约93㎡、115㎡两种户型；百大的户型建面更大。

　　以小户型为例，对比来看，百大的户型设置更为合理，具体如下：

　　建面约96㎡户型图

　　力高建面约93㎡的户型，双阳台设计，动静不分离，存在一定空间浪费。

　　4. 品牌：百大集团VS力高地产

　　对购房者来说，楼盘品牌决定了交付、物业等多方面的品质。而百大作为实力国企，在合肥已有多家商业购物中心、住宅项目落地，过往口碑可供参考，购房者有迹可循。

　　相比之下，用某信搜索词条“合肥力高君御”（品牌的另一项目），跳出来的前三列信息都是虚假宣传、产证难产字样。而此前，力高也曾深陷维权风波，产品受业主争议。

　　相关词条搜索截图

　　综上所述，结合区位、配套、产品、品牌等多方面因素考虑，百大东城印象似乎是板块内更为靠谱的选择。实力国企品牌、设置科学合理的户型、高性价比、配套优势……两相对比，百大确实更胜一筹。

　　NO.3 | 叁

　　东部崛起，迈入大滨湖时代

　　东部新中心相对于肥东县来说，是一个更广阔的范围，它还涵盖了瑶海、包河的部分远市区片区。

　　就现在的市场来看，区域内仍以刚需为主，“刚中之刚”、“刚需福音”的地位暂时未变。目前，区域内楼盘配套在建，规划较完善。

　　整体来看，上文所述两盘都在东部新中心的规划范围内，共享区域政策利好。

　　东部新中心定位为合肥下一个特色鲜明的副中心，西接瑶海、包河主城区以及大滨湖经济圈，与主城一同迈入大滨湖时代。

　　作为新生板块，东部新中心的发展一向令人瞩目。地铁、超高层地标、商务中心、体育中心、名校教育、三甲医疗等优质资源都已经开始落实。

　　随着区域不断发展，近些年龙湖、荣盛、安建、金辉等开发商相继入驻。

　　目前，区域内在售楼盘较多，新房库存充足，户型偏刚需段，均价基本都在1.1万-1.4万/㎡左右；如荣盛书香府邸，均价 13799元/㎡；华润紫玥台，均价11000元/㎡；中交春风景里，均价12399元/㎡等。

　　根据链家网数据，区域内目前二手房均价9917元/㎡，其中龙岗板块约11691元/㎡。可以看出，新房二手房房价呈健康态势，不存在倒挂现象。

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　　结语

　　经前文所述，购房者一定对以上两个楼盘的基本情况有所了解，对于孰好孰差也能有自己的判断。

　　在此，我建议：大家在遇到置业顾问的“舌灿莲花”时，一定要学会筛选正确信息，做到心中有数。

　　很多楼盘都会混淆、模糊概念，小高层包装成“洋房”，不利因素巧变优质配套，这正是造成多数购房者“选择困难”，选错后悔的重要原因。

　　而面对这些，购房者只能擦亮眼睛，谨防受害。在选择房源时，一定要着重分析楼盘的区位、配套、品牌等，最大程度避免踩坑。

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