NO.1丨壹

　　问：350万在包河区或者蜀山区能买到洋房吗？配套好点、品质好点，不考虑学区。

　　答：这个预算在这两个区域的选择性还是蛮多的，如果更侧重于配套和品质的话，就进一步精确了我们选择的范围，下边我们分区看下：

　　包河区，目前包河区主要楼盘分布较为集中，且新盘集中区域内多为拆迁和配套初步兴起阶段。但是谈到品质，这里我建议可以看一下置地瑞玺项目。

　　至于置地的口碑就不用多说，一直被誉为“安徽的绿城”；项目配套也是较为优质醇熟：项目距离1号线秋浦河路站仅200m左右，且项目周边加侨国际广场、后街、罍街、省儿童医院等，生活较为方便。

　　此外，项目由18层以下高层、小高层和多层组成，预计后期加推洋房产品，面积138㎡，前期备案均价21794元/㎡，总价在300万左右。

　　再来看蜀山区，放眼整个蜀山区，适合这个预算的改善楼盘并不多。这里建议你看下位于庐州公园附近的保利堂悦项目。

　　该项目的品牌和物业都为央企保利，有较强大的品牌背书。其次项目为全低层洋房组成，容积率仅为1.2，加之所处的周边环境，项目整体品质较高；至于配套上，目前项目所在片区还有待完善，但距离万科广场、美好汇、市第一医院西区等配套距离也较为适中，车程多在10-15分钟。

　　目前项目剩余房源不多，户型在142-205㎡，前期均价为21799元/㎡，整体较满足你置业需求。

　　NO.2丨贰

　　问：60万左右的高新区或蜀山区的二手房有推荐的吗？

　　答：60万总预算，在如今的楼市行情中也只能入手到较小户型的房源了，在此我们主推区域内近地铁、商超配套的板块以供参考，详细如下：

　　蜀山区：建议看下五里墩和十里庙的近地铁高层小户型房源，例如丰盛华庭等二手小区，房龄在10年左右，整体品质适中，主要是有较小户型满足你预算需求。

　　同样的选择逻辑，我们来看高新区，兴园片区的景尚名郡、圣联香御公馆等小区都是不错的选择，这边更靠近政务，有地铁规划，交通和生活配套都较为便利。

　　NO.3丨叁

　　问：购买市区二手房需要社保吗？

　　答：目前合肥执行的最新限购政策是：①市区户口：限购两套新房，二手房不限购；②非市区户口（包含四县一市和外地户口，且近两年内逐月连续交社保或个税满1年）：新房（二手房）限购一套。

　　NO.4丨肆

　　问：滨湖惠园是经济实用房，可以买吗？

　　答：滨湖惠园位于滨湖区合师附小西侧，小区为回迁安置房，该小区为46中+合肥师范附小双本部学区房，其学区价值远超其楼盘所附有的其他价值。

　　目前据二手房数据显示，该小区成交均价为27811元/㎡，远低于周边小区挂牌均价。另外据数据显示，去年该小区单价涨幅约在2500-3000元左右。这也就证明了随着滨湖核心区特别是双本部学区房的饱和，其溢价空间也会进一步抬升。

　　所以，我认为这种配套价值远大于项目本身价值的楼盘均可入手。

　　NO.5丨伍

　　问：请问肥东金辉优步大道和肥西幸福大街小区的二手房哪个值得入手

　　答：先来看小区方面：目前金辉优步大道还为在售状态，均价1.38万/㎡，据公示该项目最快一批交房也在2022年上半年，所以目前项目还无二手房在售。

　　幸福大街，位于肥西翡翠湖板块，紧靠地铁3号线和金寨路，周边生活配套也较为成熟，二手房挂牌价多在1.46-1.58万/㎡，但楼盘品质成为该小区短板。

　　再来看区域，肥东肥西均为合肥不限购区域，但从区位上来看，肥西距离政滨高等核心区域都较近，后期生活、工作都比较方便。

　　所以，无论结合社区配套和区位价值，我认为幸福大街更值得入手。（广告）