作为合肥的不限购区域，再加上近期“县改区”的风波，肥西县成为了众多买房人的重点关注对象。

　　那目前的肥西，楼市现状究竟如何呢？

　　近日，我来到了肥西的翡翠路板块，对多个楼盘进行了实探。

　　NO.1丨壹

　　实探！肥西3盘清盘在即！

　　实探的第一个目的地，我来到了翡翠正荣府。

　　据工作人员介绍，目前项目高层房源只剩几套，以1.48万/㎡左右的备案价出售；洋房也基本上售空，只有少量底复产品在售，总面积约210㎡，总价约280-300万。

　　此外，项目5#、6#、7#叠墅产品即将加推，面积约139-215㎡，总价在265-400万左右，具体加推时间未定。

　　作为纯住宅社区，翡翠正荣府无论是产品面积还是价格水平，对于购房者来说都较为友好。但项目即将清盘，目前在售房源的客群也并不是刚需群体，且买房机会已屈指可数。

　　与翡翠正荣府相距约1公里的旭辉翡翠江来，情况也大抵上与之相似。

　　据置业顾问介绍，目前项目在售高层中只有少量顶底楼房源，价格约1.48万/㎡，面积约97-122㎡；小高层房源也只有少量顶楼和1楼在售，价格约1.55万/㎡，面积在92-105㎡左右。

　　不过，就房源数量上来看，旭辉翡翠江来比翡翠正荣府多上一些。目前，旭辉翡翠江来还有3栋洋房未加推，面积约118㎡，价格约1.7万/㎡，具体加推时间未定。

　　而曾让我们在朋友圈里见证排队看房的“红盘”——徽创佳兆业未来城，则仅有100多套房源了。

　　据工作人员介绍，目前在售房源已全部售空，只有一栋27层的高层房源尚未开盘，房源总数有100多套。

　　项目预计在1月20日之后加推，价格在1.48万/㎡左右，且高首付优先。从前几次的开盘情况可以预判，徽创佳兆业未来城的这栋高层房源一旦正式加推，很快就会宣告清盘。

　　综合以上，可以得出的结论有：

　　一是，从价格上来看，这几个楼盘的高层均在1.48万/㎡左右，对刚需来说还比较友好，但整体上都已进入尾盘阶段，房源已所剩无几。

　　二是，肥西翡翠路板块是紧挨市区的县域地带，无论是自身发展，还是相关配套都是比较完善的，市场活性较高。

　　另外，对于此前传的沸沸扬扬肥西首付比例提高的情况，这3个楼盘的工作人员都回复说目前自家楼盘的最低首付仍是25%。

　　NO.2丨贰

　　刚需即将断层，大户型为主

　　肥西热卖的区域并不止翡翠路板块，剩余的主城区板块、滨湖西板块、泛北雁湖板块、紫蓬山板块等也各有其特点。

　　1、主城区板块

　　肥西的主城区板块是肥西配套相对完善的区域，主要以二手房为主。

　　目前，板块内的热门楼盘置地栢悦湾即将清盘，只有4套高层房源在售，价格约1.47万/㎡，面积约115-132㎡。

　　2、滨湖西板块

　　该板块是肥西重点建设的新区域，未来的成长性很足。

　　目前，板块内房源供应较为充足，产品多以小户型洋房、高层为主，价格在1.45-1.65万/㎡之间。目前在售楼盘包括：旭辉滨湖江来、通和天誉、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府等。

　　3、泛北雁湖板块

　　板块内的荣盛山湖樾和祥生雲境都是热门楼盘，目前，荣盛山湖樾随时都会清盘；祥生雲境在售小高层，面积约101-112㎡，均价1.65万/㎡，并且即将加推洋房，面积约113㎡、126㎡。

　　4、紫蓬山板块

　　紫蓬山板块则是肥西购房门槛最低的区域，自然环境较好，但配套稍微欠缺。

　　目前，主要在售楼盘有中国院子万振紫蓬湾、文一名门森林语等，产品多以洋房、别墅为主。

　　整体来看，肥西的高层房源即将断层，大户型房源将会成为未来楼市的主流供应。

　　而反观合肥的整个大环境，情况又是如何呢？

　　据金刚石数据显示，目前合肥市场上新房库存为33685套，去化周期仅4.61个月。而具体到各个区域，则呈现出分化的局面。

数据来源于金刚石

　　热门区域比如政务区、滨湖区、高新区依然是无房可卖的“房荒”局面，且暂时无法解渴；冷门的区域则房源集中、库存大，去化难，比如新站、长丰等地。并且，主城核心区几乎没有选择的余地。

　　在纯新盘方面，2021年则可能给买房人带来更多的选择，据统计，2021年共有43个纯新盘即将上市。

　　NO.3丨叁

　　结 语

　　由于政策的加码、纯新盘的井喷，2021年的合肥楼市正在变成真正的“买方市场”。

　　对于买房人而言，如何在这个阶段买到性价比更高的房子，这几点显得尤为重要：

　　一是，要重点关注热门区域的热门楼盘，市场热度高的楼盘要及时决定，以免错失。

　　二是，冷门楼盘并不是不能买，但要多家对比，买规划更多、配套更全、学区更好、品质更优的房子。尤其是对于刚需来说，先上车才能有选择在哪一站换乘的权利。

　　三是，要知道热门楼盘全款买不到、冷门片区花样打折的分化现状，短期内在合肥楼市不会发生变化。

　　因此，买房人要用全面的眼光看待这样的楼市，让自己的买房计划不会被外界“一边抢房、一边打折”的楼市现象打乱。（广告）