在合肥楼市，只要提及政务、滨湖、高新3大区域，免不了的一句话就是“楼市火热，房荒已至”！

　　情况有究竟多严重呢？

　　今天，我去高新区的几个楼盘实探了一波。

　　NO. 1|壹

　　有高层、9.9折，高新2盘大曝光！

　　早上11点左右，我到达了位于高新区大别山路与鸡鸣山路交口的保利柏林之春。

　　据工作人员透露，目前整个项目所有房源在200套左右。其中高层约100套，装修单价约1.65-1.75万/㎡，面积约123㎡；洋房约30套左右，单价约1.75-1.85万/㎡，面积约142㎡；其余为顶复与底复房源，分别为约137㎡、约281㎡。

　　在问及项目销售情况时，他表示，最近楼市政策的收紧，对成交数量上有一定的影响，最近并没有11、12月份卖的好，但总体情况还行。具体数字来说，1月份截至目前销售了35套左右，而11月份成交了150多套，12月份则更多一点，在200套左右。

　　自2017年底首开至今，保利柏林之春的销售战线已经拉的很长了，在这个阶段，这样的销售业绩还是较为出色的。

　　目前，项目1期已经交房800多户，接下来7月份还将会有一次交房。

　　而与保利柏林之春相距不远的乐富强文宸悦府，动态则与之大不一样。

　　据置业顾问介绍，项目12月加推的3栋小高层和1栋洋房房源已全部售罄。目前项目小高层还有3#、5#有边户房源在售，面积约107㎡，单价约1.7万/㎡；洋房还有少量约117㎡的西户房源，单价约1.75万/㎡。

　　目前，项目正在释放优惠，以上房源均为9.9折出售。

　　此外，项目还有5栋洋房尚未加推，预计春节前后首先加推12#，但具体时间待确定。

　　关于销售情况，他表示，目前每周成交量在4、5套左右。

　　以上两盘，优势很明显：

　　首先从房价来看，1.75万/㎡的洋房，妥妥的是高新区的门槛价，并且，保利柏林之春还是带装修的，高性价不言而喻。

　　其次，从教育资源上来说，磨子潭路小学，已确定划入习友路小学教育集团，加上代建的幼儿园和初中，教育资源丰富。目前，保利柏林之春已官宣确定学区。

　　NO. 2|贰

　　房荒、买房门槛升高！

　　而回归到高新整个楼市大环境，当下的买房人则面临着的无房可买、买房门槛升高的现状。

　　房价上，据金刚石数据显示，近半年高新区成交均价约1.9万/㎡，2020年10月份更是达到了2万+/㎡。

数据来源于金刚石

　　库存上，高新区最新库存为2148套，按照过去半年的去化速度，去化周期仅4.1个月。

　　而具体到板块来说，房源也是越来越少。

　　其中，蜀西湖板块、政务西板块各盘房源基本以大面积、高总价为主。

　　比如，蜀西湖板块的金鹏麓山院目前尾盘在售，仅剩底复房源在售，总价约470万-580万；政务西板块的万科高第目前在售约145㎡的洋房，价格约2.37万/㎡。

　　而北雁湖板块内在售的楼盘也以个位计数，且都大户型。比如，祥生雲境和荣盛山湖樾，目前价格约1.6-1.7万/㎡，对首付门槛有一定要求，且属于肥西产权。

　　整个高新区，新房房源都是卖一套少一套。

　　且据统计，2021年，高新待入市的纯新盘仅有龙湖高新CBD地块，未来入市的场面，可想而知。

　　而在二手房方面，链家二手房官网给出的12月参考价为17747元/㎡，目前的在售房源为2533套，近三个月的成交量为471套。

链家二手房官网截图

　　从供求走势上来看，也是需求量大于供应量，自9月份以来房源带看次数一直呈上升趋势，房源挂牌数量却一直在减少中。

链家二手房官网截图

　　根据以上数据，可以看出高新二手房市场的火热。

　　NO. 3|叁

　　结 语

　　高新楼市就是这么现实与残酷，并且这种现状是短时间内无法缓解的。

　　对于买房人来说，如果有足够的预算能入手高新的优质房源请不要错过，尤其是有学区和地铁的楼盘。同时，可以关注保利柏林之春、乐富强文宸悦府这样性价比较高的楼盘。

　　另外，区域房荒、地荒的现状会让周边的区域受益。例如，与高新一路之隔的肥西泛北雁湖板块，会吸引不少高新外溢客。

　　最后，我对想在高新置业的购房者说：房源不等人，买房请尽快！（广告）