突发!仅500套左右!环湖CBD住宅地块曝光!另外还有......
物以稀为贵。
这句话,被近段时间的滨湖区域楼市演绎的淋漓尽致。
在新房供求失衡、高比例首付优先的高压环境下,整个滨湖楼市就像一根紧绷的弦一样,轻微的一举一动都会引起外界的强烈反应。
然而,就在这两天,滨湖CBD板块爆出新增一宗涉宅地块,一时间网友直接沸腾了。
NO.1丨壹
环湖CBD爆出小体量住宅地块!
对于这块地,它和大多数规划宅地的来路大不相同,该地块前期一直规划为商业用地性质,直到昨天才变更规划为住宅用地。
丨 图片来源微博
根据此公告计算,占地2.52公顷、容积率按2.2来算,也就是总建面约55440㎡,按照套均110㎡计算的话,也仅504套左右,所以该地块注定还是少数人的狂欢。
伴随着此次规划的变更公示,网友们对该地块的议论也随之开始。
“还是建商业好”、“合肥没有CBD”、“此次学校是利好”、“又是一个需要抢的楼盘”、“此次规划拉低CBD档次”...
为什么一次批前公示会引起那么大的反响?
我认为其中的原因不只是地块性质变更的原因,更重要的还要数地块的区位属性。
我们将时间倒退至2016年6月29日。随着一声锤响,置地以楼面价19912.7元/㎡竞得滨湖BH2016-10号地块,溢价率高达374%!这就是如今被誉为合肥品质楼盘代表作的置地滨湖·双玺。
在昨天之前,置地双玺地块一直被认为是整个滨湖区环湖CBD“最后的价值高地”;而据目前规划显示:此次核心区域的规划变更,也宣告着湖区环湖CBD区域时隔多年后区域土地市场将再一次被点燃!
NO.2丨贰
新房短缺,二手房市场热度攀升!
现在我们跳出滨湖区环湖CBD区域,放眼整个滨湖区楼市情况。
早在几年前,就有购房者在某楼盘售楼部喊道:钱不是问题,问题是能不能让我买到?
现在看来,这仍然是个问题。
根据金刚石最新数据显示,近半年期间滨湖区整体房价呈波动上升趋势,目前均价为23735元/㎡。
丨图源 金刚石
在去年中下旬,滨湖区供求量多处于1350套左右,但是到去年年底11月-12月,区域新房供应锐减但需求急剧上升,这也就造就了区域新房市场异常火爆的现象。
而如今,整个滨湖区在售房源多为天低楼层和大户型为主,小户型和常规房源也将进入青黄不接的阶段。
此现象,直接导致那些原本意向置业到滨湖区的购房者外溢到周边区域;同时也催化了区域内二手房市场的火热。
说到滨湖二手房市场,就不得不提到近期一个相当火热的回迁小区--滨湖欣园。
在近90天内成交35套!部分房源成交价超2.1万!在新房市场的高压下,本是回迁房的它硬是卖成了新房的姿态。
丨图源 链家
究其火热的原因,首先是来自新房市场的空缺,部分购房者被迫选择区域内二手房。
其次就是该小区配套较为完善:学区为46中南区+师范附小四小,且该小区距离5号线云谷路站也仅约800m。各类生活配套可谓相当完善。
NO.3丨叁
结 语
土拍,对于楼市而言,在一定程度上给区域楼市定下了主基调。区域供应量、新房价格锚点、市场供求关系等都离不开区域土拍,所以这也是其备受关注的原因所在。
对于购房者而言,首先,最好的状态就是在当下上车,因为后期土拍情况和地块位置均属未知数,但是根据市场规律来看,核心区域的土拍多会带来更多的置业成本,且后期出让地块位置处于外围区域较多。
其次,对于购房者而言,核心区域的土拍将是板块价值再次提升的体现,所以土拍较频繁区域也可作为理想置业区域。
最后就是,在区域新房超过自身预算时,核心区域的二手房甚至回迁房也为一个不错的选择。但是前提是该小区有着过硬的生活配套,以足以跑赢小区品质等短板带来的价值折损。(广告)
编辑: 谢红方