2020年已成为过去式。

　　就在前几天，某宝、某易云、某滴、某博等各大平台相继推出2020年度用户年报，迎来了一波又一波用户点赞转发。

　　这不，就在近日，贝壳合肥站也推出合肥2020年度二手房相关数据年报，亮点颇多，赶紧来看看！

　　NO.1丨壹

　　据贝壳合肥站统计，去年12月合肥二手房挂牌均价18846元/㎡，环比上涨379元/㎡；成交均价18529元/㎡，环比上涨368元/㎡。

　　其中，政务区价格突破3万元大关，区域挂牌均价为31266元/㎡，成交均价为30993元/㎡。

　　丨图片来源 贝壳合肥站

　　此外，此次报告还根据小区带看次数的高低，筛选出合肥市各区热门小区，赶紧看看你家小区有没有上热门。

　　丨数据来源 贝壳合肥站

　　注：以上数据来源贝壳统计，不包含庐江和巢湖区域。

　　从上表可看出，合肥多区域二手房市场分化较为明显。带看量最大的为高新区百商悦澜山的817组客户；最低为肥东县紫玉华府，带看量仅为52组。

　　而关注较高的区域中，高新区和经开区因为区域内新房房源紧缺和受新房房价挤压影响，导致这两个区域二手房带看量较大，二手房市场较为火热。

　　再之，通过对关注度较高的热门小区深入了解可发现，例如淮矿馥邦天下、绿地滨湖国际花都、百商悦澜山等小区，它们也都有着很多共同点：价格较低、房龄较短、距离核心区域较近、近地铁规划等。

　　也正是有着这些价值点作为支撑，这些楼盘才会在同板块中诸多楼盘脱颖而出，这也是我们购房者在置业中所要重点注意的。

　　NO.2丨贰

　　首先在年度成交数据上，据贝壳合肥站数据显示：2020年合肥市（含三县）全年二手房成交套数超2万套。

　　其中，在第一季度受疫情影响，整体市场热度较低，4月份开始，整体市场逐渐回归至正常市场热度。且在年末二手房成交量接连攀升，在12月份二手房单月成交量突破3000套！

　　值得注意的是，随着市场的回温，作为房东，其心理预期也在逐渐变好，所以溢价空间就从年初的4.3%一路降至年末的1.9%（议价空间=（最终挂牌价-成交价）/最终挂牌价*100%）。

　　说直白点就是：房源溢价空间越小，那么这套房源的成交价就越接近挂牌价。

　　丨图源 贝壳合肥站

　　其次，从全年各区成交来看，在2020年年度成交上，成交量前三甲为庐阳区、滨湖区和蜀山区，且成交套数均已超3000套。

　　在成交周期上，政务区的成交周期最短，为102天，其次为滨湖，107天；最长周期为包河区的152天，该区域较长的成交周期，主要受包河区较多的新房供应冲击。

　　丨图片来源 贝壳合肥站

　　最后，从购房者年龄分布也可看出，在各年龄中，30岁购房占比最大，达6.915%；据贝壳数据分析，90后购房群体正在逐步上升，去年一年90后购房者购房超1万套，占成交总量近4成！

　　丨图片来源 贝壳合肥站

　　注：0-18岁购房可能为家长购房放在孩子名下

　　NO.3丨叁

　　出于二手房受外部政策影响较小、成交价是买卖双方最终博弈的结果，该价格更能体现该房源的真实价值。

　　所以，二手房市场，在一定程度上反映了更真实的楼市情况。

　　同时，结合以上的去化周期、议价空间和市场关注度来看，对我们置业选房也有一定的建议：

　　一、选择更高价值房源，更高的价值体现在拥有更好的学区、更便利的交通、更短的房龄、更高的社区品质和品牌力、距离核心区更近等重点价值属性。

　　二、选择要果断，将自身需求结合以上价值点就可以更精确的锁定更适合自己的房源，然而市场是变化的所以建议尽快决策。

　　三、相信市场的眼光，这是在你实在不知道怎么选择时的选择，如前文所说，市场关注度较高的区域和成交较为火热的区域也不失为一个性价比之选。（广告）

　　以上数据来源贝壳合肥站，统计口径仅为贝壳方面