“堵死”炒房客!接下来这2件事,直接影响合肥楼市走向......

“合肥楼市”微信公众号  王小静    阅读 

  一个词形容近段时间的合肥楼市,必须是“暗潮汹涌”

  从去年底的疯狂,到开年至今的平静,从西南板块的全款高首付,到东北板块的冷清,就连楼市人都直呼“看不懂”。

  最近的市场到底经历了什么?接下来一段时间还有哪些大事件爆发?今天我们就来捋一捋。

  NO.1丨壹

  连放大招,投资客被“堵死”?

  2021开年仅11天,关于楼市的大动作就频频传出:

  1月6日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在新华社发表的采访文章中表示,要完善市场监管机制,开展整治房地产市场秩序专项行动。

  1月8日,北京率先出手,对18家存在违规问题的开发企业下达责令改正通知书,并采取限制网签、约谈告诫、信用监管等多种手段进行惩戒。

  无独有偶,1月9日,海口市住建局、市发改委、市场监管局、综合行政执法局联合召开紧急会议,共同研究查处两个项目违法违规销售行为。

  具体到合肥,为稳定合肥市场,一个月不到的时间,楼市已经连放两个大招:

  1、严查补社保买房,一次性补齐的无法通过房查,必须按照政策规定的2年内不少于12个月逐月缴纳的社保才可以买房。

  2、严查“假离婚”买房,夫妻离异不满2年的,仍按原家庭房查,有效封堵“假离婚”炒房漏洞。

  曾经流传于合肥楼市的“买房鄙视链”,近日在市场也卷土重来:全款往里走,按揭的不要堵门口,没社保的、刚离婚的请把车开走。

  而这两天市场传比较凶的,是合肥未来可能会实行学位制或者多校划片。

  近期,合肥市教育局办公室印发了《加快推进合肥教育现代化实施方案( 2020 - 2022年)》。

  而在“合肥日报”的报道中就指出:合肥将严格义务教育免试就近入学制度,探索义务教育多校划片招生方式,科学划设义务教育学校学区。

图丨合肥日报

  与合肥目前实施的“单校划片”、“两个一致”办法不同,学位制或者多校划片的政策,多校划片让学区房出现了很多不确定性,“学位制”限制学区房的出售和转让!

  这两个政策,无论未来实行哪一种,都相当于给投机炒房客当头一棒。

  继堵死补社保买房、离婚买房之后,炒学区房的路也可能继续被堵。这也告诉还游离在市场中的投机者,是时候要踩“急刹车”了。

  NO.2丨贰

  接下来,2大事件影响楼市走向

  开年至今,刚刚过去的周末市场一反常态:一是无大型公开开盘加推,二是,无纯新盘释放大动作,显得平静异常。

  不过,接下来的楼市,还有两大能掀起市场波澜的事件。

  1、楼市43大纯新盘待入市,重量级盘很多。

  据统计,截至目前,2021年合肥市场还有43大纯新盘待入市,当然,并不是所有都值得期待的。重点关注这几类纯新盘:

  一是,还没入市就已经被市场打好标签的盘。

  比如“滨湖独苗”佳兆业地块,有可能让小庙房价逆袭的龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓两盘,高新王炸盘龙湖CBD地块,庐阳学区房祥生庐州云境,包河性价比盘招商东望府,瑶海低价盘百大东城印象等。

  二是,上半年有购房需求的购房者可以关注案名发布的纯新盘,因为按照上市走起,基本案名已经发布的盘,都会赶在今年上半年启动,要踩点准确。

  三是,关注纯新盘数量较少的区域盘,而不是数量多的区域盘,比如滨湖、高新,这个数量趋势基本是和楼市热度成反比。

  2、开年首场大型土拍要来,430亩地要卖。

  土拍在一定程度上影响楼市热度,但从数量上看,这场土拍并不属于“超量级”,但因为是开年的首场大型土拍,关注度自然还是有的。

  具体地块来看:

  瑶海区YH202001号地,主打配套,紧邻2号线三十埠站和已经开业的瑶海天街。

  图丨瑶海区YH202001号地位置图

  包河BH202001号地,主打纯住宅属性,临近还未上市的融创滨湖湾纯新盘,距离地铁五号线黄河路站约800米,势必属于爆抢地块。

  图丨包河BH202001号地位置图

  肥西FX202025号地,巨无霸地块,住宅占地面积高达172亩,自带87.3亩商业,入市走的大概率是刚需低价路线。

  图丨肥西FX202025号位置图

  整体来看,三宗地各有看头,对于所在板块来说,都属于及时补仓的地块,可以判断的是,势必会一定程度上掀起市场波澜。

  NO.3丨叁

  结 语

  1、不管是全国还是合肥,大信号频频传出,为2021年奠定了基调:“稳”字第一

  2、合肥投资客,是时候回归理性了。尤其提醒两类激进的购房者:

  一类是抵押全款玩转房产和钻“经营贷”空子的炒房者,抛开市场的不确定性不说,单从政策上来说当下的风险已经与日俱增。

  另一类是囤积学区房的投机者,一旦合肥学区政策有变,可能会被打个猝不及防。

  我们经常说,投资注意三要素,风险、收益、流动性,而没有流动性的投资,都是纸面财富。

  3、大局稳定之下,还是会存在局部震荡起伏,甚至峰岚崛起的可能性。毕竟,有热有冷,有高有低,有分化,才是健康的市场。

  4、要注意的一点是,因为限价,合肥的房价依然大体是处于“扁平化”的

  比如说,同一个区域的不同板块,价格并没有拉开距离。你要做的,就是在差不多房价的楼盘中,选择更好的地段,然后坐等潜力兑现。

  5、合肥,依然是一线和二线里的“战斗机”。

  2021年,还有一系列利好在等待着这座城市爆发,比如能不能挤进万亿俱乐部城市、人口能否继续突破、网传的“一区四级”规划能否落地等,都会在一定程度上影响板块轮动和市场走向。

  换句话说,买入合肥这座城市还有机会,也有潜力,我始终看好它。(广告)

编辑: 蔡梦乔

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