第3年，82.75亿，TOP5。是新城给合肥的数字。在2018年房企销售金额和销售面积排名中，新城双双杀进TOP5。

2016年，全国TOP20房企纷纷布局合肥市场，那时的新城并不是最夺人眼球的。但三年过去，新城却率先迈进了合肥房企第一阵营。

也正是到今天，我们才真正注意到它积蓄的三年。

2016年，全年销售金额685.2亿元，排名全国第15；

2017年，全年销售金额1260.1亿元，进阶千亿房企；

2018年，全年销售金额1791.2亿元，跻身全国房企TOP10。

相比于央企、国企的举重若轻，民营房企能走到今天，其实颇有几分孤勇。

新城控股董事长王振华曾把新城比作一头奔跑的骆驼，“踏实、勤勉、善于应对极端环境”成为新城的企业性格和对外的标签。

在成长为千亿级房企的路上，合肥市场已然成为十分重要的压仓石，明星项目众多。

至今，新城已在合肥布局了8个住宅项目和1座商业综合体，入市的每一个项目都是区域内的品质标杆。比如，新城合肥大都会是合肥首座美式风格改善；新城桃李郡是龙岗板块新中式住宅的首次尝试。

目前在售的有新城合肥大都会、悦隽九里、云樾观棠、吾悦广场、十里春风5个项目。2018年12月，新城又在滨湖补仓一宗居住地块。

2019，这头狂奔的骆驼还会一路加速。

NO.1｜壹

新城合肥大都会

项目位置：滨湖省府板块，南京路以南、华山路以东。

项目动态：在售洋房1#、2#、3#、5#，户型建筑面积128-146㎡，均价23500元/㎡左右；在售高层6#、8#，户型建筑面积98-121㎡，装修均价约20000元/㎡。

项目解析：

滨湖省府板块非富即贵之地，新城合肥大都会又是省府板块第一个美式风格的装修项目，在产品上具有唯一性。

综合容积率1.85，洋房组团的容积率只有1.3，超级低密。搭配宽阔的楼间距和大范围的绿化，几乎是墅级的居住体验。

高层、洋房层高全部是3.05米，市场主流的层高为2.9米-3米，空间更开阔。

项目设定了5重归家礼序，精装酒店式双入户大堂，让地下车库层大堂与首层大堂拥有一样的采光通风。

NO.2｜贰

新城云樾观棠

项目位置：位于肥东城南公园板块，新安江路与虎山路交口。

项目动态：目前在售住宅，1#，2#，5#楼，建筑面积约93-118㎡，均价12000元/㎡，具体一房一价。

项目解析：

云樾观棠是肥东不多见的配套无短板的项目，每个维度上都亮点满满。

项目南侧一路之隔是板块内最大的公园城南公园，目前已经投入使用，面积达到10万㎡。

项目北侧是新城的兄弟盘吾悦广场，是肥东最大的商业综合体，预计今年就能开业。

在新城吾悦广场西侧，规划有地铁二号线延长线桥头集路站，距离项目只有几百米。

幼儿园和小学的教育资源都在家门口，项目自建幼儿园，虎山路东侧规划了一所48班小学，预计今年9月投入使用。

肥东稀缺的教育、地铁、商业资源并不宽裕，新城云樾观棠能完成“全垒打”很难得。并且受到限价的压制，项目的价格和肥东主流均价基本持平，性价比很高。

NO.3｜叁

新城吾悦广场

项目位置：位于肥东城南公园板块，长江东路与桥头集路交口东南角。

项目动态：预计后期加推高层14#、18#楼，共176套房源，户型约93-128㎡，备案均价约12937.44元/㎡。目前在售前期开盘高层12#、16#楼，户型约94-128㎡，销售均价约12500元/㎡，具体一房一价。

项目解析：

吾悦广场和云樾观棠两个项目的配套几乎完全一致，最大的区别是，吾悦广场更繁华一些，而云樾观棠居住更安静一些。

吾悦广场楼下就是商业，出门就是地铁2号线延长线，长江东路主干道直通市区。

完全看个人的喜好，对于喜欢热闹的购房者来说，吾悦广场更满足需求；而对于喜好安静的家庭，云樾观棠居住的属性更浓。

NO.4｜肆

碧桂园新城十里春风

项目位置：包公大道与祥和路交口西北角

项目动态：高层17#、18#楼毛坯房源销售中，户型面积约99-110㎡，销售价格约11000元/㎡起，项目预计后期还有高层加推。

项目解析：

十里春风是新城和碧桂园联合开发的住宅项目，结合两家品牌开发商优势打造，期待值很高。

项目处在新站、瑶海、肥东三区交界的位置，距离市区只有不到3公里，和市区共享配套资源。

在项目周边1公里内，布局有5大名校。

项目自建了实验幼儿园，在东城的学前教育中毫无疑问是第一集团，是全县唯一一所省级一类幼儿园。其次是开发商引进的实验小学，是目前肥东最好的小学。

在项目南侧约800米处，是肥东新城学校，是一所九年一贯制的示范学校。同时，这一带还有肥东经开区中心幼儿园、合肥新城高升学校。

肥东三中离项目也不远，它可以说是当地的"衡水中学"。2017年全县中考前5名，无一例外都出自肥东三中。

15年的一站式教育，堪称是十里春风的杀手锏。目前，项目给出的优惠幅度较大，性价比又被拔高，不失为一个入手的好时机。

NO.5｜伍

新城悦隽九里

项目位置：岗集镇朝阳路与育才路交口

项目动态：目前在售1#、2#、3#、5#、6#，户型建筑面积为94-109㎡，销售均价为11000-12000元/㎡。

项目解析：

项目位置感很好，临近主干道淮河路，往北大概3公里就能到绕城高速，南边一路之隔就是盛极一时的衡安学校。

商业配套上，项目自建1500㎡社区商业，周边有邻里商业可以共享。明发广场商圈，从项目出发车程大概15分钟左右。

环境资源上，项目门口自建约10000㎡美式公园，周边分布着三十岗、三国遗址公园、卧龙生态园等旅游景点。

另外，根据合肥十三五规划，合淮路以西打造滨水文化生态休闲区，“十三五”期间，将推进“一带六园”建设。

NO.6｜陆

结语

2016年-2018年，是合肥房地产市场动荡的三年，达到巅峰也走过下坡路。在这样的行情下新城能完成弯道超车，靠的是精准的市场研判和产品的主动迭代。

2019年，房价低烧难退，购房者对于房子的各方面预期都会是几年来最高的。只有坚持初心做好品质，才能始终占据主动。

对于新城来说，机遇和挑战可能将一起到来。

滨湖地块能否跳出壁垒，一战而红？重仓持有的肥东3盘，能否扛起去化大旗？将交付的新城桃李郡能否为新城品牌背书？

而对于购房者，2019年买房难度级别又升高了。一是可以闭眼买的项目会更难买；二是产品的同质化竞争，更考验买房人的眼力。

我们期待合肥新城2019年销售额破百亿，当然更期待各区的购房者都能买到喜欢的房子。

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