合肥的有钱人，远比你想象中的多。

为什么这么说呢，一来是我之前统计了今年第一季度洋房、别墅的成交情况，发现供应套数389套，成交套数624套，供不应求。

二来是昨天在朋友圈刷到一条豪宅动态。

内容显示：益力檀宫新上的一套二手房，装修一年半只住过半个月，面积525㎡，报价1300万，其中500万的墅级豪装全送。

我算了一下，均价只要24762元/㎡，有些被惊到。

NO.1丨壹

2012年卖2.3万/㎡，销售惨遭滑铁卢

要知道，这个楼盘出身就是地王，经历也十分传奇。

2012年，在合肥平均房价只有6000-7000元/㎡的时候，益力檀宫横空杀出，卖到了2.3万元/㎡。

不仅远高于合肥住宅均价，甚至还超过绿地内森庄园、绿城翡翠湖玫瑰园等高端别墅定价一大截。

如此高的价格，显然，在合肥市场接受度不高。

益力檀宫效果图

网上最新动态，益力檀宫目前在售1、2、3号楼少量房源，主力面积520㎡，毛坯均价19000元/㎡。都“9102”年了，益力檀宫还没卖完。

我查了一下楼盘6年多的销售动态，全附加着打折信息，有些惨不忍睹。

2013年：益力檀宫在售精装1、2、8、9、11号楼，面积270—520㎡，均价23000元/㎡。一次性付款减1000元/㎡，按揭减500元/㎡。

2014-2018年：益力檀宫在售1、2、3、8、9号楼少量房源，面积360-520㎡，毛坯均价17000元/㎡，精装均价26000元/㎡。一次性付款95折，按揭98折。

几十万的优惠，对于上千万的豪宅来说，微不足道。不过，若项目本身没有吸引力，打骨折估计也没多大效果。

NO.2丨贰

6年时间，益力檀宫房价原地踏步

值得注意的是，这6年多时间里益力檀宫的房价。

链家数据显示，目前益力檀宫有12套房源正挂牌出售，大部分为一室一厅的小公寓，其中，精装大平层的挂牌均价为20999元/㎡，暂无成交记录。

结合昨天新上房源的数据，对比开盘时精装均价23000元/㎡，可以看出房价略微下滑，没有太大波动。

不过，若以合肥整体房价作为参考，再算上通货膨胀的因素来看，会发现，身为豪宅的益力檀宫，增值能力处在负数阶级。

益力檀宫实景图

金刚石数据显示，2012年到2018年，合肥整体房价由6709元/㎡上涨至15473元/㎡，涨幅约130.63%。

具体到各区，目前蜀山区、滨湖区、包河区、庐阳区在售楼盘的价格迈入了2万+，政务区则已经突破4万。

而益力檀宫不仅没跟上大部队，还在倒退。

NO.3丨叁

贴金镶钻，用钱堆出来的房子

2012年敢定这样高的价格，益力檀宫是有多豪？

我查了一下资料，发现楼盘开发的三年时间里，砸了20亿进去。

比如，门头的几个大字，足足的24K镀金。观赏池中，圣母玛利亚与九个小天使雕像，是由香港贝尔高林设计事务所设计，也是24K镀金贴面。

益力檀宫实景图

外立面的石材，均选用顶级的新疆卡拉麦里金，石材贴面由老石匠直接手工打磨、切割、垒叠、上墙。每寸石材下还贴有约5公分厚度的美国进口保温棉，可保暖、防潮、防水、防噪，造价不菲。

整园区采用500吨黄蜡石搭建景观水系，另外，还有整块汉白玉打造的九座艺术雕像。

豪宅内景也令人叹为观止。

逾5000㎡顶级私人会所，最大近60㎡的双层空中花园；最宽超6米大开间客厅；可举行20人的小型晚宴的中西双厨；100㎡总统级套房的主卧等史无前例的奢华尺度，让人愕然。

益力檀宫售楼部实景图

益力檀宫室内实景图

在精装品牌的甄选过程中，非国际顶尖品牌不足以位列其中，70余个全球著名品牌不得不被淘汰。

比如铁艺灯柱，仅基座在工厂完成里面砂岩雕花就需要工匠耗时半个月；铁艺栏杆必须纯手工打磨，以超乎想象的高精密度，定制最完美的图案。

从外及里，极尽奢华的气息。

NO.4丨结语

平心而论，在产品的营造上，益力檀宫确实下了很大的功夫，每种用材都是顶级的，并且众多精湛的工艺，首开了合肥豪宅先例。

不过，楼盘的地段和环境是硬伤，完全撑不起合肥最高价格，“豪宅”一词冠名上去，有些名不副实。

益力檀宫售楼部实景图

那么，豪宅应该是深墙院墅？奢华公寓？还是世外一隅？居住的形态、诉求不断变化，每个人的理解也不尽相同。

但如果要用几个词语来定义“豪宅”，那应该是：地段、珍贵性、尊贵性和私密性。

1. 李嘉诚曾说：“选房子，就看三点。第一是地段。第二是地段。第三还是地段。”可见，一栋房子的建造地点对其价值的影响有多大。

2. 豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，例如法国地中海沿岸、美国加州比华利山、日本东京湾。

3. 豪宅是身份的象征，富豪的生活应该“尊享”最优质的服务。换句话说，开发商运营豪宅能力占了很大一部分。

4. 为了保证安全和私密性，世界各地的豪宅区，均尽可能地在公众视线之外。

当然，说了这么多，大家看看就好，毕竟买得起豪宅的人需要考虑这么多吗，手动微笑。

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