今天合肥土地市场网发布11月份拟出让地块，总面积达到620亩，而且都是市区优质地块，滨湖省府、包河、高新等热门板块都有土地供应。

地块具体分布如下：

NO.1丨壹

滨湖省府板块再推172亩巨无霸

滨湖BH2019-06号地块大概率是本场土拍关注点最高的地块，一来这是一宗面积172.8448亩的巨无霸，二来又处在目前合肥最热的省府板块。

地块位于滨湖区包河大道以东，万泉河路以南，距离省政府直线距离约1公里。总面积约172.8亩，其中居住面积122.65亩，商业39.99亩，幼儿园10.19亩，居住容积率2.2。

地块北侧是纯新盘禹洲绿城蘭园，西侧为滨湖金茂悦，目前板块内在售盘已经基本进入尾声，高层均价2.2万/㎡-2.3万/㎡。

即将入市的融创滨湖印、锦绣首玺、禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾等纯新盘将重塑板块房价格局。

配套方面，目前省府板块绝大部分配套都集中在包河大道以西，不过距离地块也都不远，比如融创秀场、百大心悦城、悦方ID MALL等，中科大附属第一医院位于地块东北侧。

而且，包河大道以东也正在快速开发之中，新出让的地块基本都有代建部分，预计各项配套后期会远远不断的涌入。

从地块容积率看，不出意外会做高层+小高层/洋房的高低配，按照平均100㎡/套测算，预计将产出1700多套新房。

NO.2丨贰

包河袖珍地块，紧靠中科大

包河S1913号地块位于宿松路和太湖路交口东北角，总面积只有23.86亩，规划居住、办公，居住容积率2.2。

虽然地块面积不大，但地段和配套都非常优质。项目在地铁5号线沿线，距离望江东路站只有500米左右，宿松路向北不到2公里就可到达一环。

其他配套方面，地块西侧，宿松路一路之隔就是中科大。安徽儿童医院、保利丰广场等医疗、商业配套都在地块周边，生活非常便捷。

包河区近年来的推地重点一直在淝河片区和中央公园等板块，而且都拍出高价，这宗主城二环以内的地块，应该也不缺买主。

NO.3丨叁

其他重点地块解析

高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于高新区红枫路以南、西二环路以西。面积137.180亩，其中：居住64.9221、商业服务设施7.7079、中小学64.5497，居住容积率2.2。

这宗地块入市之路颇为坎坷，按照最初的计划，本该在今年7月份就该出让，后经过转挂牌、取消供应，一直推迟到现在。

不过，地块质素还是相当优质的。地块距离政务区只有500米左右，基本可以同时享受政务区的相关配套。而且地块属于高新产权，受区域限价政策的影响，未来入市房价又比政务区要低很多。

最大的顾虑在于，地块代建面积很大，超过总面积的一半，高昂的代建成本可能会让部分房企望而却步。

新站高新区XZQTD254号地块已经多次延期，地块位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南，占地124.148亩，其中居住部分94.38亩，商业部分29.77亩，居住容积率≤1.8，商业容积率≤2.0。

地块紧邻地铁4号线终点站东风大道站，是纯正的地铁盘，东侧则是力高大发XZQTD253号地块，住宅楼面价6999.97元/㎡。

地块距少荃湖约1.9km，2km范围内有安医大第四附属医院和京东方医院，最近的学校为合肥市伦先小学，距离在2.6km左右。总的来看，地块周边配套还有待完善。

新站高新区XZQTD255号地块位于天水路以南、九顶山路以西，面积111亩，容积率只有1.5。

但是，地块周边配套相对匮乏，距离最近的地铁口超过2公里，距离陶冲湖公园同样在2公里以上。

瑶海E1904号地块位于烈山路以西，包公大道以南，面积51.226亩，规划纯居住，容积率2.2。

地块东侧紧靠保利罗兰春天，北侧距离新站区只有一路之隔，西南方向是新力东园，目前板块新房均价1.3万/㎡左右。

由于处在龙岗板块长江东路以北，配套方面乏善可陈，商业配套基本靠恒大城的社区底商，最近的小学和中学分别是琥珀名城小学包公校区和55中东校区。

NO.4丨肆

结语

4月份以后，合肥土拍就已经在走下坡路，新站、庐阳的地块甚至开始流拍，土地溢价率也在走低。

对于目前公示的11月份拟出让地块，可能会有以下几点变化：

1、优质地块较多，预计热度会有所抬升，尤其是滨湖省府地块；

2、总体溢价率可能还会有小幅下滑，新站区、瑶海区仍需警惕流拍风险；

3、如果顺利出让，滨湖、新站的新房库存进一步扩充，产品、价格会更加扁平化，年底至明年上半年的板块竞争更加激烈，购房者可能有漏可捡。

总的来说，土拍只能是“起搏器”，不会是楼市的“续命针”。现阶段买房，考验的是购房者的甄别能力。要求全款和高首付的盘，除非是倒挂特别多，否则不要轻易动用全款。从现在开始，可以多关注高库存的板块。