若票选合肥楼市神盘，信达公园里一定名列其中。

从2016年9月首开以来，“开一次罄一次”、“全款优先”、“一房难求”都是主要关键词。平均每一套房子，就有三四个购房者在轮候，堪称合肥楼市奇景。

这也就不难理解，这两天信达公园里爆出即将开盘消息，瞬间登上了各大社群的“热搜榜”。

工作人员介绍，信达公园里即将加推53#、54#楼洋房，面积约172㎡、212㎡。

毕竟，环湖CBD区位、双公园环绕、纯改善、限价红利……每一个拿出来，都是被热捧的理由。

▲信达公园里前期开盘现场图

NO.1 | 壹

“压箱底”洋房，不可复制性！

在我眼里，信达公园里真正的魅力，正是它的“不可复制性”。

信达公园里位于环湖CBD板块。随着近几年高强度开发，环湖CBD板块土地利用已趋饱和，更创造了三年涉宅用地“零供应”的记录。

这意味着，板块内的在售新房，早已进入“卖一套少一套”的态势。

▲信达公园里楼栋分布图

而信达公园里即将推出的53#、54#楼“压箱底”洋房，更是绝版。

首先，这两栋洋房是信达公园里的四期产品，这也是项目的最后一期，整个项目未推房源所剩无几。言外之意，后面买信达公园里的机会，正以“迅雷不及掩耳之势”的速度消逝。

其次，这两栋洋房真正诠释了“公园里”的概念。外部来看，这是最靠近公园的洋房组团，可以俯瞰塘西河公园+金斗公园“双公园”景观。未来，信达公园里的业主，出了家门口就是公园，颇有一种大隐隐于市的风情。

内部来看，这两栋楼位置极佳，不仅无遮挡，采光和视野更好；而且小区花园就在楼下，在家里就能闻到植物的清香、听到小鸟的啁啾，看得到孩子在楼下花园嬉闹时，脸上的笑容。

▲信达公园里效果图

最后，根据合肥土地信息网数据，滨湖上半年出让的7宗地块，平均容积率约2.16。而信达公园里4期洋房组团容积率仅1.5，是一个纯洋房社区，这是这些纯新盘无法企及的优势。

NO.2 | 贰

面积约172㎡、212㎡，圈层纯粹！

而即将加推的洋房户型，面积约172㎡、212㎡，更惊艳到爆。

首先是空间宽绰，无论是房间数量还是卫生间配比，足以满足三代同堂的终极改善需求。

其次，是功能合理。以约212㎡户型为例，五室两厅三卫，南北通透，厨卫全明，也几乎没有浪费的过道空间。又因为是洋房，面积实际使用率达到极致。

除此之外，阳台和飘窗的尺度也都让人大呼过瘾。不仅南向约6.1米阳台，还有西面约8.75米直面公园的大阳台，在这样的MAX版观景平台上眺望远方，仿佛整个世界都在脚下。

整个户型带6个飘窗，开朗通透、明亮大气。如此一来，无论是还在长身体的孩子，还是年事渐高的父母，都能享受充分的日照。

南向开间约16米，双卧套房。特别是King size的主卧套房，开间约4米，可以有双台盆与兽爪浴缸的浴室，盛得下四季华服的衣帽间。甚至还能嵌入一个书房，红袖添香的古典浪漫，谁说不能是现代人的旖旎？

最后，圈层更纯粹。

户型越大，居住越纯粹，邻居之间越容易形成“圈层”。据悉，信达公园里的业主，以事业单位、企业高管为主，他们圈层纯粹，价值观接近，在公共事务上也更容易达成共识。

对改善家庭来说，买下一套信达公园里的洋房，再也不用考虑换房，可谓一步到位。

▲信达公园里样板房实景图

NO.3 | 叁

均价约2.4万/㎡，性价比超高！

当然，我们也不能忽视，信达公园里超高的性价比。

根据合肥市发展和改革委员会网站，信达公园里备案均价约2.4万/㎡，在去年6月份23799元/㎡的基础上，仅上浮1%。要知道，同板块洋房备案均价已突破2.78万/㎡，但这仍不是板块洋房天花板。

另外，信达公园里洋房标准层约2.6-2.7万/㎡的主力价格，和二手房比仍有一定空间。根据链家APP数据，信达公园里二手房均价30127元/㎡，新房二手房倒挂近3000-4000元/㎡。

这还不够。根据金刚石数据，滨湖10月均价21541元/㎡，高层遍地2万+。不仅如此，现在去滨湖买房，金融后台基地高层2.33万/㎡、省府板块洋房2.9万/㎡，是不得不面临的现实。

▲数据来源：金刚石

而即将入市的纯新盘，目前放风价会突破3万/㎡。和它们相比，信达公园里不仅有价格优势，产品更有背书。

毫不夸张的说，在当下的合肥楼市，如果你常去2万+的项目踩盘，应该能Get到信达公园里的诚意。走进已经交付的楼栋，你绝对会被它的品质惊艳，英伦气质、用材讲究，施工品质基本无可挑剔。

▲信达公园里洋房实景图

NO.4 | 肆

环湖CBD核心位置，配套完善！

再看信达公园里的外部，公园、购物中心信步可达，教育、地铁配套也都齐备，可谓“集万千宠爱于一身”。

首先，信达公园里是板块内唯一紧邻塘西河公园、金斗公园的小区，地段优势不言而喻。

塘西河公园是合肥市目前最大的休闲公园，规划的总面积大概是逍遥津的20倍。作为滨湖区中心的绿地，它与相连的金斗公园相加，面积刚好与纽约的中央公园差不多。

可以说，这里四季繁花似锦，是业主休憩交流的后花园。无论是饭后带小朋友玩耍，还是和家人在这里散步遛狗，都洋溢浓浓邻里温馨。

其次，环湖CBD板块生活配套的密度和量级，也具有极大优势。

地铁来看，信达公园里是名副其实的双地铁盘，1号线金斗公园站、5号线云谷路站（在建中，预计2020年开通）都近在咫尺。加上方兴大道、云谷路、徽州大道、庐州大道等城市主干道也环伺左右，交通十分便利。

住在这里，甚至也不用发愁孩子的教育。根据合肥学区规划，信达公园里学区是屯溪路小学金斗路小学、48中嘉陵江路中学。特别是小学，与项目仅一路之隔。不仅接送方便，生源质量很高。

最夸张的是周边的商业密度。融创茂、银泰城、首创奥特莱斯均已开业，带来了家门口热力缤纷的便利生活。

▲滨湖银泰城效果图

由此可见，信达公园里不仅自然资源禀赋颇佳，还有完善配套的加持，实力与潜力并存。其未来价值的跃迁，绝对是“肉眼可见”级的。

NO.5 | 伍

结语

华尔街教父本杰明·格雷厄姆说过，市场从短期来看是一台投票机，但从长期来看则是一台称重机。

在信息不对称的楼市，买房人容易被一两个出挑的特点吸引而轻易下单。但一套关乎生活的房子，价值并不取决于某一两个维度。而是要将环境、交通、教育、价格、小区品质等要素一一“称重”，要全盘考量。

而放眼合肥楼市，信达公园里一定是那个不能低估的重量级选手，滨湖核心区、双公园+教育+地铁+商业环伺周围，再加上纯洋房组团、圈层纯粹，早已打上了“稀缺”属性，是改善家庭的不二选择。（广告）