有没有感觉，合肥近3年的板块轮动，来得比我们想象得还要汹涌。

2016年省府搬迁滨湖之后，滨湖卓越城逐渐站在镁光灯下，加上最近爆炒的“合肥中央公园”，它们分别代表安徽行政中心、合肥文化行业的领头羊、以及合肥城市名片。

而它们的共同点，是从区位来看，均位于合肥中心城区东南方向。显而易见，合肥这座城市的重点发展方向，正在向合肥东南转移，这里也即将迎来量级飞跃。

在这一波抢滩合肥红利的大潮中，无论如何，“先有一套房”才是关键。

但严格的限购政策、高到顶天的房价，让大量没“房票”的外地人，和预算有限的购房者选择曲线救国，“先让一只脚跨进合肥”，才是真理。

于是，低门槛、不限购的南翔繁华城，就成了优先被考虑的选项。

▲南翔繁华城效果图

NO.1 | 壹

省府北、滨湖卓越城，紧邻地铁5号线！

南翔繁华城位于包河区与滨湖区的交界处，具有两大显性标签。

首先，这里是安徽省政府、滨湖卓越城、合肥中央公园交汇处。

▲南翔繁华城区位图

摊开地图，你能发现南翔繁华城位于“省府北”，距离省政府约6公里，是“滨湖北大门”。更深层次来看，南翔繁华城紧邻安徽的政治中心、经济中心和文化中心，能直接享受一系列利好政策辐射。

▲滨湖卓越城规划图

另外，作为滨湖5.0板块，滨湖卓越城总规划面积约14平方公里，也是城市风口板块。目前文华园、合工大智能制造研究院、合肥上海世界外国语学校、滨湖金融小镇、“圩美.磨滩”乡村振兴项目等，均在有序推进中。

加上西侧的骆岗中央公园，总面积约15.3平方公里，计划打造成全球最大的“城市公园”。不仅对于提升主城区景观风貌、改善生态环境具有极大作用。更重要的是，合肥中央公园将是合肥的城市名片，战略地位不言而喻。

▲南翔繁华城效果图

其次，从配套来看，南翔繁华城也有很大的优势。

交通方面，南翔繁华城紧邻地铁5号线（在建，预计2020年开通），届时可与1号线、2号线、3号线、4号线实现换乘；加上绕城高速、繁华大道、包河大道、徽州大道、马鞍山路高架等城市主干道，瞬间畅通全城。

配套也十分完善。据悉，南翔繁华城自带130万㎡一站式汽车城CBD，酒店办公、餐饮、金融均已入驻，已形成强大的集群效应；加上周边拥有包河花园农贸市场、医院（长江医院+安凯医院）、学校（包河大地中学、56中、合肥实验学校）等应有尽有。在建的贡街、万泓商业综合体，距离项目也就咫尺之遥。

▲南翔繁华城效果图

从环境来看，南翔繁华城与体育小镇、金融小镇、电影小镇等生态公园比邻，既可闲庭信步，静享安逸时光，也可与家人同乐，欢度乐趣周末。项目周边的大圩4A级风景区，也可以让业主享受到开门即风景的体验。

未来，无论是在南翔繁华城办公，还是自住，周边交通、商业、环境都是健全的、丰富的。

NO.2 | 贰

首付15万起，性价比极高！

但这还不是最劲爆的！

根据工作人员介绍，南翔繁华城目前在售建面约47-99㎡的百变空间，均价6900元/㎡起，首付15万起！

这是什么概念呢？

根据金刚石数据后台，10月份（截至目前）合肥均价为17037元/㎡。其中，政务区、滨湖区、庐阳区、蜀山区、高新区、包河区等均价均已突破1.8万+。如果加上装修部分，实际价格会更高。

▲数据来源：金刚石

而摊开包河楼市地图，区域在售盘价格基本都在2.2万/㎡左右。

这意味着，在包河区买一套90㎡小三房，平均总价约163.8万，首付3成为49万。由此可见，南翔繁华城首付15万起，大大降低了包河区置业门槛。

像这样的产品，投资风险也是比较小的。南翔繁华城首付50%最低仅15万元，而贷款10年(商业性质贷款期限最高10年)的月供在1600元左右，还贷压力并不大。

根据市场调研得知，南翔繁华城前期交付的2#、3#楼，目前租金在1200-1800元/月之间。如此一来，基本可以以租养贷。

NO.3 | 叁

建面约47-99㎡，年底交房！

南翔繁华城目前在售建面约47-99㎡的百变空间，投资、自住、办公自由切换，即可满足刚需过渡，又能实现三口之家的居住需求。

根据工作人员介绍，项目既有装修产品，也有毛坯交付。如此一来，购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。买装修房，可以一步到位，更省时、省力；而买毛坯房，可以根据自己的喜好进行装修设计。

项目所有的户型，都有厨房、餐厅、卧室、卫浴间预留空间。其中，主力户型可以设计两套装修方案：

比如约50㎡户型，规划有客厅、卫生间、厨房、以及卧室，适合单身或者情侣；

而约99㎡户型，布局紧凑、功能齐全，比较适合三口之家居住。

可以说，这样的爆款户型，基本上能满足所有的居住功能，适合在周边上班的80、90后，也适合投资客入手。

▲装修案例赏析

再加上项目今年底即可交房。一方面会给购房者减少等候过程中的成本。目前合肥市场上的期房从开盘到交付，一般需要等待2年时间，要知道2年租房成本也是一笔不小的开支；另一方面，项目已经实景呈现，买房人在选房之前，可以对房屋的质量、区位等各方面进行考察，避免出现“货不对板”的现象。

▲南翔繁华城实景图

NO.4 | 肆

楼市调控之后，商住产品备受关注！

除此之外，南翔繁华城不限购不限贷、不受调控政策的影响，备受关注。

过去3年，“调控”是楼市的主基调，“房住不炒”的思想已经深入人心。

根据统计，2019年前9个月，全国房地产调控累计415次（1-9月调控次数分别为68次、21次、15次，60次，41次，46次、56次、60次，48次），按照这个趋势，未来两个月几乎很容易就会超过2018全年450次的调控次数。

这轮由政策主导的房价调控，正在从短期调控转向长效机制，而目的只有一个：打压住宅投资，并冻结房子作为金融产品的流动性，让房子回归居住。

▲图片来源于网络

在这样一个背景下，房价短期被按死，投资属性陡降，而之前疯狂之极的“炒房大军”也基本覆灭。

不少投资客早早跳开住宅市场，转向了40年的商住产品。加上政策对非住宅商品房的支持，比如租售同权、40年公寓可改民用水电等利好政策，像南翔繁华城这样的优质商住产品脱颖而出也就不足为奇了。

NO.5 | 伍

结语

当下限购、限价政策依然严苛，加上商业性地产利好不断，投资客逐渐转移到商业地产，而南翔繁华城风口地段、低门槛、不限购不限贷等优势，成为楼市“香饽饽”。

可以说，投资像南翔繁华城这样的产品，通过出租换取一个稳定、长期的现金流，也是比较可靠的投资方式。（广告）