10月14日，宿州市政府新闻办在市规划馆新闻发布厅召开新闻发布会，宿州市住建局党组成员、副局长胡振兴，市建设工程质量监督站办公室主任张鹏到会，向大家介绍宿州市住宅工程质量专项治理工作情况并回答大家感兴趣的问题。

　　住房是最大的民生，群众买一套房，往往倾注了一辈子的积蓄。堵塞、渗漏、开裂、返臭这些“看不见的烦恼”，恰恰是老百姓住得安不安心、舒不舒服最直接的感受。按照省住房和城乡建设厅关于开展群众住房“堵漏裂臭”问题整治工作的统一部署，宿州市从2026年3月起，把专项整治纳入住宅项目质量监督日常管理和季度巡查，聚焦“堵、漏、裂、臭”突出问题，集中攻坚、标本兼治。下面，我从三个方面向大家介绍有关情况。

　　一、健全机制，推动专项整治常态长效

　　市住建局坚持把功夫下在平时，主要抓了三件事。

　　第一，明确整治重点。将建筑防水、饰面层开裂、厨卫返臭、排水管道堵塞、房间隔声、保温节能、外窗渗漏及地下室使用功能等，列为季度质量巡查必查内容。参照省厅检查重点，重点核查防水卷材剥离强度、不透水性；混凝土用砂氯离子含量、含泥量等关键指标。

　　第二，创新检查方式。综合运用现场实体抽测、检查资料、投诉线索倒查等手段，对住宅工程防水、混凝土实体、保温节能等关键环节开展重点排查，让问题“藏不住、躲不掉”。

　　第三，闭环销号管理。对排查发现的质量隐患，及时下达整改通知单、问题清单，建立问题台账，实行清单化管理、闭环销号，督促属地跟踪复查，推动住宅工程易发质量问题早发现、早处置，切实降低住宅质量投诉增量。

　　二、精准施策，打好“防堵塞、防渗漏、防开裂、防返味”攻坚战

　　这是本次专项整治的重中之重，市住建局坚持一病一方、分类施治。

　　第一，聚焦管道堵塞，畅通排水堵点。堵塞问题看似寻常，却直接影响群众日常生活。市住建局严格落实过程管控，将通球试验列为分户验收必查项目，逐户检验管道是否排水顺畅、有无堵塞，不合格坚决整改、复验合格后方可交付。

　　第二，聚焦渗漏顽疾，把好“两道关口”。渗漏是群众反映最多的问题，把它作为整治的头号目标。一道关在“过程”：依托业主开放日，在主体验收及竣工验收时，严格要求在建项目开展蓄水、淋水试验，逐户排查厨卫、屋面、阳台、外墙及外窗渗水隐患，重点核查窗边及外墙防水质量。另一道关在“验收”：责任监督员现场核查，对蓄水、淋水试验不合格的项目，坚决不予组织竣工验收，责令整改，100%复试合格后方可组织验收，确保渗漏问题主体阶段受控、竣工阶段解决。

　　这里有两个例子。第一个是江山印项目对436户开展楼层、屋面、外墙蓄水、淋水试验，发现并整改渗漏隐患1处；第二个是两淮融景苑小区首次试验发现多处渗点，市住建局现场责令拿出处理方案、认真整改，竣工验收前再次蓄水试验，达到无渗点后方可组织验收。同时，推行第三方盲样检测，严把建材工艺关口，推动新建住宅小区优先采用坡屋面设计，降低屋面渗漏风险。可以说，现在有没有渗漏，已经成为工程组织主体和竣工验收的前置条件，交付后渗漏问题得到了有效控制。

　　第三，强化技术赋能，破解开裂空鼓通病。开裂、空鼓是质量投诉的高发问题，即使按规范布设抗裂网，温度裂缝、收缩裂缝仍难以完全避免。对此，市住建局坚持技术引领。今年，珑悦兰庭项目内粉饰面采用石膏砂浆材料，该材料黏结强度高、收缩变形小、抗裂性能好，能有效减少粉刷层开裂空鼓。多次组织全市在建项目现场观摩，从材料了解、技术工艺、施工管护等方面引导项目大胆采用新工艺，目前已有3个在建项目中采用该工艺，后续将根据实际效果及时总结经验、大力推广成熟工艺。

　　在材料源头，严格执行进场验收、见证取样和监督抽检制度，从委托送样转为现场取样，重点抽检钢筋、混凝土、防水材料、保温材料等关键材料，坚决清退不合格材料；同时对照保温材料全链条整治方案，对内墙推广石膏砂浆，对外墙强化保温材料防火性能检查，规范两道网铺贴、锚栓钻孔抗裂施工工艺，借鉴外地经验推广新型保温材料，实测抗脱落、抗开裂效果良好。

　　第四，规范防臭构造，解决厨卫返味烦扰。异味问题看似不大，却直接影响日常生活。严格规范烟道安装，止回阀，地漏全部采用国标产品，落实全套防臭构造措施；同时加大厨房排烟管道现场监督检查力度，从严强化各类进场原材料抽样检测，从源头防止“串味”“返臭”。

　　三、整治成效和下一步打算

　　经过持续攻坚，专项整治取得了阶段性成效：自开展以来，全市累计排查在建住宅项目28个，覆盖群众1200户，处置办结住宅保修期内堵塞、渗漏、开裂、异味类问题247件次，惠及住户249户，一批群众反映强烈的“硬骨头”问题得到集中化解，住宅质量投诉增量明显下降。

　　下一步，市住建局将保持力度不减、标准不降：持续加大实体抽测频次，强化问题闭环整改，对反复出现同类质量问题的企业加大监管约束力度；对标住建部“好房子”建设要求，结合业主开放日、分户验收、季度质量检查持续发力，深化整治成效，不断提升群众的居住舒适度、获得感和幸福感，让宿州百姓住得更安心、更舒心、更放心。