为加快推进“好房子”建设，构建房地产发展新模式，推动“住有所居”向“住有优居”迈进，8月10日，合肥市住房保障和房产管理局联合合肥市自然资源和规划局、合肥市城乡建设局制定《合肥市推进“好房子”建设行动方案》（以下简称《方案》），今年，合肥将在新出让（或新开工）地块开展“好房子”建设试点。

　　开展“好房子”建设试点

　　2026年，合肥市探索建立“好房子”建设政策标准体系，分类打造一批新建商品房、保障性住房“好房子”样板，启动首批既有住房“焕新”试点。到2028年，“好房子”政策、标准、技术、产业体系基本完善，房地产业迈入高质量发展新阶段。到2030年，高品质商品住房开发全面推广，新建保障性住房原则上全面建成“好房子”，既有住房改造有序开展，住房品质显著提升。

　　具体操作层面，合肥市将出台《合肥市好房子技术导则》，依托已建立的房地产市场“热力图”动态调控体系，结合最新市场变化及时更新调控单元热力等级，推行“小步快跑、高频少量”供地模式，优先供应环境优越、配套齐全、交通便利的优质地块。

　　值得一提的是，《方案》明确，2026年，在新出让（或新开工）地块开展“好房子”建设试点。围绕“好房子”建设目标，结合国土空间总体规划、专项规划、市场需求等，加强容积率、建筑密度、绿地率等指标研究，并在土地供应方案中予以明确。结合滨水、临山、城市公共活动中心等区位特色，强化对城市天际线、建筑风格、色彩体系、第五立面、竖向标高等要素管控。

　　鼓励企业提供菜单式装修方案

　　在提高建设品质中，合肥市将引导保障性住房、老旧小区改造等政府投资项目加大绿色建材应用，逐步提高商品住房绿色建材应用比例。

　　推行菜单式装修交付。鼓励企业提供基本硬装+可选软装的菜单式装修方案，满足新青年、适老化、多孩家庭等多样化、个性化的装修需求。推广装配式装修、模块化装修，鼓励使用整体卫浴、集成厨房、整体门窗等设备。

　　此外，鼓励新型建造方式，推广数字竣工交付，深化上下游产业联动也被写入《方案》。

　　探索开展复合功能空间的户型设计

　　下一步，合肥市将推进完整社区与创新型产业社区、商务社区、活力街区融合，打造“出门即服务、步行即生活”的15分钟高品质生活圈，到2026年底建成50个完整社区，到2027年底建成100个完整社区。鼓励企业因地制宜设置四点半课堂、儿童活动区、社区食堂、风雨连廊、室外运动场地等服务设施，鼓励公共服务机构入驻社区配套空间；鼓励企业科学布局高空抛物监控、无感通行、智能访客管理、智能呼梯、车位引导等智慧安防系统，结合绿化、景观小品，开展垃圾收集点、变电站房等遮蔽、美化设计。

　　在户型空间设计上进行优化。引导企业聚焦群众多层次、差异化需求，探索开展复合功能空间的户型设计，提升居住空间全龄友好舒适度设计，满足各类家庭不同时期对居住空间的弹性需求。紧扣青年发展型城市建设目标，聚焦青年群体刚需安居需求，增加中小户型供给，优化商品住房供给结构与产品品质。

　　2026年，打造20个“物业服务+生活服务”试点项目、10个“信管制”试点小区，推选10个小区开展“公证进物业”试点。

　　开展三大行动加快建设“好房子”

　　根据《方案》要求，合肥市将系统开展新建商品房品质领航、保障性住房安居提质、既有住房焕新改造等三大行动，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，保障刚性住房需求，满足多样化改善性居住需求。

　　2026年，遴选5个以上在建项目，按“好房子”要求完成品质提升，推动5个以上拿地未开工项目，按“好房子”要求优化设计方案并开工建设。2027年以后新出让土地原则上按照“好房子”要求建设。2026年，建设运营10个保障性住房“好房子”项目，投用保障性租赁住房1.2万套。

　　结合城市更新，实施老旧小区提质改造和城市危旧房改造，鼓励群众开展自主更新、原拆原建，推动老房子向安全舒适、设施完善的“好房子”蝶变。鼓励企业拓展存量房局改业务，研发推广厨卫阳台等标准化装配式快装产品包，推出适老化升级、空间功能重构等服务。2026年，力争改造城市危房3000套，打造群众自主更新、原拆原建项目不少于12个，改造城镇老旧小区63个。