合肥一大批“好房子”来啦

好地段、好设计、好材料、好建造

　　走进位于合肥滨湖新区的高速·壹品森境，3幢小高层格外亮眼：约45平方米的空中花园，5.7米的净高挑空，120%房屋使用率；不同于传统的阳台、露台，交付时植有乔木、灌木，且上下楼层错落分布。

　　这是合肥市首个第四代住宅试点项目。作为“好房子”代表，目前落地合肥的第四代住宅项目已有五个。

　　4月8日，记者从合肥市住房保障和房产管理局了解到，从第四代住宅项目落地到一大批新计容楼盘的推出，从“住有所居”到“住有宜居”，全市正在系统推进“好房子”建设，构建房地产发展新模式，形成了一批具有合肥特色、可复制、可推广的典型项目和经验做法。

　　“政策红包”带来一大批“好房子”

　　“好房子”离不开“好政策”。

　　合肥市创新建立土地供应“热力图”机制，将市辖区精细划分为60个调控单元，通过科学研判人口、产业、库存等数据，实施“以需定供”的差异化供地策略，优化调整建筑工程容积率计算规则，对架空连廊、设备平台等予以优化，并对符合条件的社区配套用房不计容。在《合肥市住宅建筑品质提升指引》基础上，《合肥市“好房子”设计导则》正在完善中，强化商品住宅建筑空间、社区环境、建造品质、绿色节能、配套服务等方面属性，增加差异化、品质化商品住宅供给，将为“好房子”建设提供核心的技术支撑与政策保障。

　　一系列“政策红包”为合肥带来了一大批“好房子”。

　　新建小区平均容积率显著下降，全市首批落地新计容项目陆续交付，招商·百川序、城建·琥珀星樾湾、中海·未来之境、绿城·燕语春风、万科·云映青澜等一大批新计容楼盘陆续推出，得房率普遍由80%左右提升至90%以上，让市民用同样的钱，住上更宽敞、更舒适的房子。

　　得房率的提高，是买房者对于“好房子”最重要的感知。

　　在合肥市房地产业协会组织开展的合肥市“关于优化调整容积率计算规则”培训会上，安徽省建筑设计研究总院规划景观院院长董义雷指出，新计容规则的实施将有力推动“好房子”建设，进一步提升住宅品质，更好地满足人民群众对美好生活的向往。

　　“好房子”核心是啥？

　　翻看合肥市分类推进“好房子”建设新建商品房试点项目，开发商们纷纷将好地段、好设计、好材料、好建造作为“好房子”的核心亮点。

　　如皖投·安澜府引入了恒湿、恒温、恒氧、恒静、恒洁、恒智“六恒”科技系统，常年恒定约20℃-26℃舒适室温，高效过滤PM2.5净化空气；轨道·庐月汀云采用全屋智能联动，智慧安防+全屋收纳体系，后期还有搭配健身房、私宴厅、恒温泳池全功能主题会所；城建·琥珀星樾湾也用到了全屋智能联动、AI安防、全屋收纳体系；轨道·云缦朗境在社区景观中融入宠物乐园、宠物服务站等宠物友好设计；在架空层规划骑行驿站、硅谷书店等功能模块等。

　　建“好房子”，不等于建“大房子”“贵房子”，其核心在于通过“好”的标准、设计、材料、建造与运维，系统性解决居住痛点，全面提升住房品质。当下的合肥新房市场，3米多的层高、三玻两腔系统窗、公建化外立面、人车分流、两梯两户乃至一梯一户已经非常常见。

　　“我们运用好材料，未来之境项目楼板使用减震隔音垫，最南排楼栋上的是四玻两腔一夹胶玻璃。”中海仰光项目营销负责人表示，在好的地段之外，购房者格外关心“好房子”的细节。

　　“我们在产品在打造中，会考虑创新和特色，如以122平方米的小高、138平方米的洋房作为主力户型，满足当前改善群体在控总价前提下，对洋房以及改善产品的需求；从业主高频使用需求出发，将公区业态与业主日常生活密切捆绑，如建设两层的社区垂直图书馆等。”招商·百川序营销负责人桂玉洁告诉记者。

　　合肥计划鼓励开发企业、省属及市区属国企，结合公园城市建设，盘活闲置空地与绿地，高标准打造“好房子”实景体验公园。招商·百川序拿地之初，项目便以“公园+商业+社区+社群”一体化开发，代建2.1万平方米配套公园，打造高品质“公园”+住宅。

　　打造“好房子”“软实力”

　　如果说好地段、好设计、好材料、好建造是“好房子”的硬件设施，那么好服务就是一个“好房子”的“软实力”。从交付前、交付中到交付后，越来越多开发商已经将服务提前到交付前。

　　在安徽首个春假期间，招商蛇口合肥公司举办了小小意面大师班、青团手作清明食趣、蛇蛇来了自然科普、霍山研学等活动，从动手实践、文化科普到自然科普、户外探索，孩子在实践与行走中感知世界，收获快乐、成长与陪伴，让春假成为孩子们成长的“春天”。

　　无独有偶，安徽保利带来了石膏娃娃彩绘、乐高探索、黏土手作等活动，让春假3天孩子有处可去，有乐可玩。

　　作为一个本科及以上学历业主占比超九成的社区，万科星遇光年的业主圈层多为高新区高知人群，“业主生日会”“手作社群DIY工坊”“亲子彩虹跑”等IP活动经常举行，项目在交付前和交付中累计组织53场活动，参与人数达到2385人。

　　“我们最终交付的，不仅是一套高品质的房子，更是一种可参与、可互动、有温度的现代生活方式。”合肥万科社群运营负责人表示，在房产价值全面回归居住属性的当下，一个充满活力与温情的社区，已成为“好房子”不可或缺的精神内核。